不動産仲介っていう仕事をしていて
自分の中でイメージしている事は
【他にも何か役に立てる事ないかな～？】
ぶっちゃけ 土地・一戸建て・マンションや
リフォームがある・ない、間取りの打合せがある・ない
とかによって 打合せの密度は変わります。
またお客さんによっても 変わります。
『ある程度は自分で考えて動きたい』
『仕事が忙しいので、物件については普段の業務範囲でいいよ』
『そもそも何聞いていいのか分からないから、相談もあんまりない』
ご事情は様々ですが、そんな中でも
何かやっておく事ないかな～って思ってます。
普通に 物件の仲介業務だけなら
そんなに忙しくはなりませんよ、この仕事 （・・・言っちゃた）
なので 他の会社と同じ様な仲介しててもね。
私自身の不動産購入の経験としたら
ハウスメーカーに勤務していた２６才の時に
中古マンションを購入したのが、初めて。
仕事で関係していた大手の不動産会社に声かけて
物件の情報や案内をしてもらいました。
その時の担当者はすぐに退社してましたが
今から考えると ほとんど記憶がない（汗）
案内時・契約時・銀行関係手続き以外は
会ってないんちゃうかな。
まぁ淡白やったから、余計に記憶ないんかな？
ガッツリとお客さんと打合せを重ねる注文建築の仕事してたんで
不動産仲介って、現実にお客さんとあまり関わらんねんな～
って感じたことは覚えています。
お客さんそして担当者、お互いの関係性が薄いんでしょう。
なので 今不動産仲介の仕事をしていて
お客さんの記憶にシッカリ残る仕事
ってのを心がける様にしています。
そうすると 『なんか他にも出来る事ないかな～』って
なると思うんです。
お客さんとの打合せ前に
少し時間が出来たので ブログ更新。
２０１７年度の路線価、見ました？
日本で今年一番高かったのは
・・・・・いつもの銀座。
で その値段はと言いますと
土地坪単価 １億３，３２８万円
（汗）（汗）（汗）
あのバブル時を超えたみたいです・・・実感は皆無ですけど
１坪あたり１億３、０００万円以上ですか。
大きさで考えれば、１億３，０００万円のユニットバス・・・
いかがですか？（汗）
１回で１０時間くらい入浴してたい気分やん。
P.S. ちなみに大阪では
大阪市北区角田町の
土地坪単価 ３，８８７万円が最高です。
ご売却相談があったマンションで
他社さんがいつも投函しているチラシで
『予算●●●●万円で探されているお客様がいます！』
っていうのを見ました。
そのマンションの相場より、５００万円～６００万円高い価格を
わざと書いて、問合せをしてもらう主旨のチラシ・・・。
その会社、そのマンションで他にも売却を預かっていますが
依頼されている住戸にもチラシ入れてるんやろか（汗）
おそろしい精神力やん・・・（汗）
って そんな事は別にいいとしまして
新任の銀行の担当者と話をしてたら
その人も 昔ハウスメーカーに勤務してたみたいで
昔話に花を咲かせました。
（住宅ローンの話ほぼ無し、ゴメンねm(_ _)m）
そこで当社の仲介スタイルの話を聞かれたので
『土地購入の場合は、要望の間取りの作成や
リノベーションやリフォームの間取り提案とかも
全部やってますよ』と答えたのですが
色んな人に その後聞かれるのが
『料金は？』
コレ 全部サービスでやってます。
設計が出来るので、今までの２０年以上の経験を
仲介業務に付随して、提供できればと思ってやってるだけ。
正直書きますと 結構な作業にはなります。
（気にしないで下さい、好きでやってますから）
現在の業務の数割は占めている。
・お客さんの要望を軽くでもヒアリング
・物件の調査（都市計画や高度規制など）
・間取りを考える＆CAD入力
・お客さんへの説明、価格の話
ざっとこの動きが必要になります。
ここまでサービスでやってる理由はあげるなら
・やっぱ住宅や設計が好き
・ただの仲介やったら、大手の不動産会社を一緒やん・・・
・引渡ししてからも お客さんとつながっていける
・何よりお客さんに少しでも安心してもらえる
大きくは この４つかな。
普通なら 設計料とかで数十万円は必要な作業をやってますので
物件をお探しの方、お気軽にご相談を。
今日はまだ色々とやらなアカン仕事がありまして
今のうちにブログ更新です。
当社の事なんですが、事務所（店舗）は
並木町の交差点にあるサークルＫの東隣の４階建てビル。
そこの３階部分にあります。
１階店舗じゃなくて、いわゆる空中店舗ってやつですね。
最初に借りる時は悩んだのは悩みましたよ。
１階じゃなくていいのか？！
いや、１階店舗だからってお客さんが入ってくる訳でもないと聞く
そもそもこのビル、水尾の地主さんの所有で
父親も知ってる人やし、別にいいやん。
最終的には こんな感じでした（汗）
結論として どっちが良かったのか分かりませんが
今では 『ホームページ見て』とか
『ブログもいつも読んでますよ』って
気さくに来て頂けるので まぁ良かったかな。
でも 初めて来られる方って
勇気（根性）あるよね（汗）
ビルの３階にある不動産会社・・・
結構怖いと思うんですよ。
私やったら 怖い・・・・・（笑）
それでも来てもらえるってのは、ブログも大きい。
本音でいつも書いているし
その記事も１，７００を超え （自分でもよ～頑張ってると思う）
私自身の考えというか雰囲気も感じてもらえるかな。
そんなこんなで ブログにもっと力入れていこうかと。
さっ 頑張りまーす。
今日は 昼前から忙しくなりますので
今のうちにブログ更新。
久々の【間取り】についてです。
広告で見た、とある物件の実例です。
（茨木市の物件じゃないし、まぁいいかな・・・）
で、これはこれで別にいいとは思うんですが
あなたなら、どう部分変更されますか？
チェックすると こんな事が気にはなる↓
・玄関にも家事収納が欲しいかな
・キッチンのスペース幅が広すぎる（図面では約２．７ｍ）
・２階の主寝室の取り方がシックリこないかな
主な部分は こんな感じですね。
コレを踏まえて １つ変更案を書くと （時間なくて手書きです・・・）
１つの案ですよ、１つの。
ただ色んなパターンがあった方が、お客さんは検討しやすいと思う。
次は また違った間取りを↓
左が 広告に掲載されてた間取りです。
圧倒的に収納が少ないと思うんです。
掃除機、どこ置くん？ 家事用品は？
間取り自体がそれほど大きくないので、打合せが必要ですが
コレも案としては、右側の様に収納を造作するスペースがあります。
家具の大きさや配置を決めないと この位置がOKがどうかは不明ですが
打合せの中で 収納の話がキチンと出てくれば
納得できますよね。
