茨木市のこんな制度はご存知でしたか？
【住宅取得補助制度について】
茨木市内で近居・同居するために、転入する側の子世帯（※1）
親等（※2）が平成29年4月1日以降に住宅（※3）を取得し
転入した世帯を対象に費用の一部を助成します。
※1子世帯とは下記の世帯を言う
・子育て世帯：中学生以下の子どもがいる親子世帯（出産予定も可）
・若年夫婦世帯：いずれもが40歳未満である夫婦世帯
※2子世帯の父母（継父母含む）または祖父母
※3新築、中古、一戸建て、マンションのいずれも対象
・補助金額
上限30万円（住宅取得に要した経費の10分の1まで）
親と子の近居を推進するための施策だと思います。
該当される方は少ないかと思いますが
色々と制度が出来てる訳でして
この仕事をしているなら
度々チェックする必要がありますね。
今日は午後からずっと高槻市。
一戸建ての売却を依頼されたので、調査に行ってきました。
ホームページでは茨木市がメインの作りになってますが
結構色んな市に行ってます。
で ついでに小学校区エリアをグルグル回ってきたのですが
高槻の城跡周辺は良い感じの町並みですね。
古民家がだいぶ残ってますし、平坦だし。
とある場所で 売出し中の物件を見つけました。
１億２，５５０万円。
すげぇー（汗）
街並みも風情があるし、駅も近いので
これ位はするんでしょうか・・・
茨木市にも こういった街並みが一部残っていますが
高槻市のポテンシャルも恐ろしいっすね。
＊内部を見てみたいなぁ
耐震チェックして、リノベしたら
いい感じの建物になりそう。
今日は 当社のホームページ上のいくつかの物件を
プリントアウトして、お客様がご相談に来られました。
色々とご要望をお聞きしながら、
『物件の気を付けないといけない点とかも、キチンと
書いているので見やすいんです。』
とホームページの物件紹介をほめて頂きました。
ホント うれしいですね。
こういった部分も 当社の接客スタイルというのが
出てくるんだと思って、今までホームページ運営してきたので
大変有難い言葉です。
『なんで,どっちかと言うとマイナス面の情報も掲載しているのか？』
理由は簡単でして 【当たり前だから】だと思ってます。
この不動産業界のホームページやチラシの情報って
なんか隠している事が多いでしょ・・・
まずは問い合わせをもらう為だけに（汗）
前面道路が狭かったら、道路は写さない。
旗竿地だったら、土地の形状は書かない。
とか、ワザと掲載してないんですよ。
それって お客さんに手間をかけさせてるのと一緒。
問合せしてもらって、現地に行って初めて分かるみたいな。
不信感しか生まれない・・・。
当社では バカ正直かもしれませんが
出来るだけ情報をお伝えした上で
検討してもらってから、問合せして頂きたい。
なので 物件情報の最後の備考欄には
【住所】や【価格変更の経緯】も入力しています。
ただ広告不可の物件数が多いので
会員登録しないと見れない様になっているのが申し訳ない。
ココだけは信用してもらうしかないかと思いますm(_ _)m
台風の影響があったのですが
この週末も色々とバタバタでした。有難いことです。
で あまり時間がないので早速ですが
マンションの価格変更。
物件は 水尾エリアでお探しの方はお馴染みの
【グリーンタウン茨木７番館】
昭和５４年建築のマンションですね。
以前から売出しはしていましたが、価格変更になりましたのでご紹介。
場所は 茨木市水尾３丁目９番。
８棟建っている中で 一番南の棟です。
で 売出し住戸は１階部分の専用庭付き。
１，７００万円 → １，５５０万円に価格ダウンです。
専有面積６７．６１㎡の一番オーソドックスなタイプ。
ここ数年は茨木市のマンションは値上がりしている中でも
１，７００万円はさすがにちょっと高かったのですが
この価格変更で、売れてもいい価格帯に入ってきたかな。
１３年前にリフォーム歴があるのですが
この機会にフルリフォームをしたとして
込みで １，８００万円ほどになるかと思います。
１階の専用庭って事で ココは好き嫌いもありますが
まぁ 珍しい特殊住戸です。
結構広いですしね。（専用庭使用料：４，０００円/年額）
【リフォーム込みで予算２，０００万円まで】という方は
ご検討いかがですか。
本日２回目のブログ更新。
今回のブログは物件紹介。
茨木市鮎川３丁目の中古一戸建てです。
詳しい住所はココでは書けないのですが （個別にお伝えですm(_ _)m）
価格は ３，２８０万円。
詳しい物件の内容を書きますと
土地面積 １２０．９８㎡(約３６．５坪）
建物面積 ９５．１７㎡（約２８．７坪）
そして 平成１３年３月の建築です。
駐車場２台あって、間取りは４LDK。充分ですね。
この鮎川３丁目の不動産状況は？ と申しますと
元々大きめの区画を２つに割って、新築一戸建てとして
不動産会社が分譲するパターンが主流ですが
だいたい新築一戸建ての価格４，３００～４，５００万円くらい。
土地で出たとしても、２，５００万円前後はしますから
家を建てたら ４，０００万円台半ばはいきます。
そんな中で 平成１３年築の３，０００万円台前半の一戸建て。
設備関係のリフォームは人によっては必要になるとは思いますが
このエリアで ３，０００万円台で探している方は
見学してみる価値アリです。
この週末も台風の影響ですか・・・（汗）
お客さんのスケジュール調整がいくつかありましたが
予定はなんとか大丈夫そうです。
雨・風がすごくなりそうですが
なんだかお客さんの動きは多いんですよね。
週末も 案内・契約・打合せ商談・売却依頼など
色んなアポイントが入っております。ありがたいm(_ _)m
でその中でも やっぱり気になるのが
『おっ！この物件はいいんちゃうかな』って思ったら
ホンマに早いんですよね（汗）
つい数日前に出た建築条件付き土地が
確認したら もう申し込みがはいってると。。。
間取りの打合せや建物仕様の確認とかしてるんやろか？
『先に無くなるとダメなんで、申し込みを入れましょう』的な
よくある不動産会社のパターンなのか
ただ単に購入者さんがスピード感あるんだろうか？
先日のブログでもご紹介した新築一戸建ても
まだ基礎の状態ですが 『通常新築一戸建ては完成後か
もしくはある程度完成する状態になって契約になりますが
この物件は早く売れるでしょう。』って紹介してましたが
２週間もしない内に契約になってました。
茨木市って元々売出し物件が多くないので
価格帯・エリア・相場金額の何かで少し目に付くと
ホント動きが早いんですよね。
かといって 私のスタイルとして急がせるのは嫌いだし
建築が絡んでくる仲介なら、ちゃんと段階を踏みたいし
中途半端な状態での申込みはしたくない。
でも 少しくらいはスピード感の話もしてみてもいいのかな。
・・・・・・いやお客さんのペースによりますね（笑）
昨日の台風はすごかったですね。
・・・夜中は爆睡で、どんなんか知りませんが。
という事で 今日の朝イチは１時間ほどかけて
事務所周辺の 以前に取引させて頂いたお客さん宅を
外部からだけですが、チェックして回りました。
外壁と屋根瓦の状態チェックがメイン。
目視では大丈夫でしたね、とりあえずは良かった。
３組のお客さんとは たまたま会ったので
軽くですが 話をする事もできました。
最近に 外部のリフォームやリノベーションをした家は
特に気になるところですが
『大丈夫でしたよ』って言われるとホッとしますね。
信頼できる大工さんに依頼してるので
その点でも安心しています。
施工する人もお客さんと直で打合せするってのは
ホンマに大切ですね。
詳しい話はまたの機会に書こうと思いますが
『大手だから安心（大丈夫）』って言われますが
私としましたら 『何が？』って感じます。
何か起きた時の保証の話ですかね？
もちろん保証も大事ですが
もっと根本的な【人としての対応】・【現場への責任】の方が
大事だと思います。何かを起こさない心がけです。
ずーと雨。 でもって この週末は台風の影響。
どよ～んとした天気が続いてますが
この週末は なんだかめちゃくちゃ忙しかったな（汗）
動いてるんでしょうね、物件が。
物件紹介のブログを書こうかと考えていましたが
今日はちょっと時間が足りないっす・・・（汗）
すいませんm(_ _)m
でも お客さん以外にも 不動産営業や建築会社の人とも
結構話をしたのですが
やっぱ不動産の人間の話が一番染みてこないな・・・
この年齢になると 話の内容や人間的な事が
会話をしていると よーく見えてきます。
嫌味じゃなくて コレ、自分も気を付けよう。
正直・常識が一番。
お客さんと話をしているのが一番楽しいですね。
そういえば 昨日に電話した営業マン
外出中だったので 折り返し電話頂ける様に伝言したけど
今日の今時点でも電話かかってきてないな。
気持ち的に疲れるわ～。
さっ 心機一転頑張りますー。
私が書いてるブログって
そこそこ辛口な内容書いている記事の方が
反響が良かったりします。
なかなか根性いるんですけどね・・・（汗）
どこかの批判とも受け取られる内容ですので。
で きょうはそんな内容（笑）
茨木市でも新築一戸建ての物件はいくつも売り出されてますが
①普通の不動産会社が建てた物件、
②ファースト住建さん、アーネストワンさん・一建設さんなど
いわゆる多くの住宅を供給しているパワービルダーの物件
とかがあります。
価格を比較してみると
毎年圧倒的な戸数を建設するパワービルダーの家の方が安い。
大体ですが ３００万円～５００万円位は安い事が多いです。
パワービルダーと地元の不動産会社が建てた家の違い？
ぶっちゃけ それほど違いはありません。
細かく言うなら 外壁の仕様は？ 設備の充実度は？
とチェックしていく必要がありますが
３００万円も５００万円も違ってくる仕様差ではありませんね。
なので 同じエリアに２つの新築一戸建てがあった場合
パワービルダー系の方が先に売れていく確率が高いです。
じゃ 価格を重視したらパワービルダー系の物件を
先に検討した方がいいのか？という相談もあるのですが
私の返事とすれば 『もうちょっと比較検討してみませんか』。
周辺エリアで売出ししている【土地】・【築年数の古い一戸建て】も
あるじゃないですか。
そこに 自由設計の住宅を建てる方法もあります。
価格については パワービルダーと同じ様な建物で
１，３００万円～１，５００万円で建築は可能。
不動産会社が 「土地１，８００万円＋建物１，８００万円」の
合計３，６００万円で売りに出す新築一戸建てに対して
「土地２，１００万円」＋「建物１，５００万円」の合計３，６００万円で
自由設計の家を建てるやり方です。
私自身が設計をしていましたので
お客さんの要望を聞いて、２日もあればご提案プランは作れます。
＝あわせて建築費用も概算ではお伝えできる。
そうすれば 新築だけじゃなく 物件トータルで比較可能。
その期間は１週間。
不動産営業マンって基本、面倒くさがりな人が多いので
新築一戸建てを気に入られたら それしか提案しないでしょ。
だって新築一戸建ての仲介が一番楽ですから（笑） かなりぶっちゃけ
もっと言うと 中古一戸建てのリノベーションも比較するべき。
不動産仲介の仕事って
本来はここらへんまで やらなアカン仕事だと思います。
お客さんと話をして その要望の先まで考える。
そこが楽しいんですよね。
