私が書いてるブログって
そこそこ辛口な内容書いている記事の方が
反響が良かったりします。
なかなか根性いるんですけどね・・・（汗）
どこかの批判とも受け取られる内容ですので。
で きょうはそんな内容（笑）
茨木市でも新築一戸建ての物件はいくつも売り出されてますが
①普通の不動産会社が建てた物件、
②ファースト住建さん、アーネストワンさん・一建設さんなど
いわゆる多くの住宅を供給しているパワービルダーの物件
とかがあります。
価格を比較してみると
毎年圧倒的な戸数を建設するパワービルダーの家の方が安い。
大体ですが ３００万円～５００万円位は安い事が多いです。
パワービルダーと地元の不動産会社が建てた家の違い？
ぶっちゃけ それほど違いはありません。
細かく言うなら 外壁の仕様は？ 設備の充実度は？
とチェックしていく必要がありますが
３００万円も５００万円も違ってくる仕様差ではありませんね。
なので 同じエリアに２つの新築一戸建てがあった場合
パワービルダー系の方が先に売れていく確率が高いです。
じゃ 価格を重視したらパワービルダー系の物件を
先に検討した方がいいのか？という相談もあるのですが
私の返事とすれば 『もうちょっと比較検討してみませんか』。
周辺エリアで売出ししている【土地】・【築年数の古い一戸建て】も
あるじゃないですか。
そこに 自由設計の住宅を建てる方法もあります。
価格については パワービルダーと同じ様な建物で
１，３００万円～１，５００万円で建築は可能。
不動産会社が 「土地１，８００万円＋建物１，８００万円」の
合計３，６００万円で売りに出す新築一戸建てに対して
「土地２，１００万円」＋「建物１，５００万円」の合計３，６００万円で
自由設計の家を建てるやり方です。
私自身が設計をしていましたので
お客さんの要望を聞いて、２日もあればご提案プランは作れます。
＝あわせて建築費用も概算ではお伝えできる。
そうすれば 新築だけじゃなく 物件トータルで比較可能。
その期間は１週間。
不動産営業マンって基本、面倒くさがりな人が多いので
新築一戸建てを気に入られたら それしか提案しないでしょ。
だって新築一戸建ての仲介が一番楽ですから（笑） かなりぶっちゃけ
もっと言うと 中古一戸建てのリノベーションも比較するべき。
不動産仲介の仕事って
本来はここらへんまで やらなアカン仕事だと思います。
お客さんと話をして その要望の先まで考える。
そこが楽しいんですよね。