ちょっとなんとかならんかな（汗）
うちの事務所の作業スペースのことです。
今年は異常に寒いでしょ。
前にも書いた事ありますが、ウチの事務所
コンクリートの打ちっぱなし。
外断熱も内断熱もなし。
デザインはえ～ねん！ 断熱やねん！
今年はそんな思いが強い。
お客さんとの打合せスペースは大丈夫なんですよ。
日当たりがあるから、暖房とあわせてOK。
でも 作業する側の空間が寒い・・・
そういえば コンクリート打ちっぱなしで有名な
建築家の安藤忠雄氏が
『僕がつくる住宅は住み心地は悪いですよ。』
みたいな事をよく言われてます。
家に住むには覚悟が必要みたいな・・・
事務所に緊張感、求めてないし
前に どうにかできへんかな？と
ホームセンターにプチプチロール見にいったけど
やっぱ見た目悪いよな（汗）
断熱は大事ですよ！（窓もね）
打合せスペースが大丈夫ですので、ご安心を。
今日の午前中に
リノベーションの注意点をお伝えしたので
新築一戸建ての話でも。
リノベ ちゃうんかーい！
ってお叱りを受けそうですが
『朝にブログ更新したとこ！ リノベ！』
って言われそうですが
どうしても気になってるので、新築を書きます。
その物件は 【茨木市島４丁目 ６区画】。
夏場の９月から売り出されていまして
結構な頻度で価格変更をしていってます。
１号地
４，１８０万→４，０３０万→３，８８０万→３，７８０万→３，６８０万
そして 昨日に３，５８０万円まで下がりました。
当初から６００万円の値下げ。
２号地
３，８８０万→３，７３０万→３，５８０万→３，４８０万→３，３８０万
こちらも ３，１８０万円に下がりました。
当初から７００万円の値下げ。
その他の区画も値下げしております。
さすがに 当初の値段では・・・・・と見ておりましたが
そろそろ売れていってもいい価格帯に入ってきてます。
で ここまでは別にいいんですが
近くで売りに出されていた中古一戸建てが
売れたという情報を聞きました。
【茨木市島２丁目 ３，４５０万円】 → 成約
いくらで売れたまではココでは控えますが
築浅めの一戸建てが売れたと。
この物件は 専用通路型の土地で
上に書いた新築一戸建ての２号地と近い条件。
価格的には 新築の方が安くなってますね。
買われた方に何か条件があったのかも？ですが
売れたのは事実。
そう考えると 新築の方も反響が増えていくと
予想してもおかしくはない かと思います。
島エリアは 駅までは遠いです。
一番最寄りで 大阪モノレール線沢良宜駅徒歩１４分。
駅距離を気にされる方はないかと思いますが
土地４０坪あって 駐車場２台可で
３，０００万円～３，５００万円位ってのはアリかなと。
ついでに書けば
もうちょっと駅よりの沢良宜浜２丁目の新築一戸建て
３，２００万円の２区画も もうすぐ建物が完成します。
このあたりの比較になってくるんじゃないでしょうか。
ご検討の方は お気軽にご相談ください。
ホームページへはコチラ↓
茨木市島４丁目（１号地） ３，５８０万円
http://www.i-with.co.jp/d27024700122010000000990
茨木市島４丁目（２号地） ３，１８０万円
http://www.i-with.co.jp/d27024700122010000000991
茨木市沢良宜浜２丁目（１号地） ３，２００万円
http://www.i-with.co.jp/d27024700122010000001027
ちなみにコチラの物件は、仲介手数料無料 です。
中古を買って、リノベーションってどうかな
そんなイメージを持っている方も
多いかと思います。
ここで リノベを検討し始める時の注意点。
リノベ命というガッツリ系の方は大丈夫ですが
検討の１つって感じの方は 要注意。
リノベーションするって事は、中古物件ですよね。
それも出来るだけ内装は古い方が
価格も安いし、手の入れ甲斐があります。
で 実際に現地にご案内すると
ボロボロすぎて、逆に引いてはる・・・（汗）
（画像はネットからお借りしました）
やっぱり ある程度の心の準備といいますか
完成形が見えてる状態で見たほうがベターです。
という事で アイ・ウィズ不動産では
リノベ・リフォームを検討されるお客さんとは
実際の物件見学前に リノベ済みの物件を
見てもらうという、前段階の見学をして頂く事が多い。
別名 BEFORE STAGE 見学 そのままです
ある程度の完成形を頭に残していただいて
実際に検討できそうな物件を見に行く。
『あ～ コレがあ～なるんだぁ～』
この感覚が大事。 あ～ばっかりですが、大事。
その上で、各物件をリノベーションしたら
間取りはこんな感じに出来ます
その場合の工事費用はこれ位です
というのを 私の方ですぐにご提案します。
検討段階の人は勇気がいると思います。
でも ちょっと踏み込んでみたら
想像以上の完成形に住むことが出来るし
お値段もお得になる可能性を秘めています。
逆に やっぱり築浅めでそのまま住めればいい
って考えになるかもしれません。
それでOK！
そこまで考えたので、納得感が残りますよ。
まずは物件を見てみる事です。
ご相談お待ちしております。
なんなんだ 最近の真砂エリアは・・・
ってことで 近頃売出し物件が多い真砂。
『橋本さん、どー思う？』って
聞かれることもあるので
ブログで書いておこうかと。
売出し物件が多いっていっても
全部が 建築条件付き土地や新築一戸建て。
いわゆる不動産会社が売主というパターンです。
大型分譲地や１区画販売まで
３０区画以上あるんじゃないかな。
例えは悪いですけど、印象としては
沢山の新人が出てきて、誰かが抜け出すのか？
はたして みんな一発屋で終わるのか？
そんな感覚で見ております。
たとえ 分かりにくっ・・・・・・
売出しされてる物件みてると
平均土地面積３０坪としたら
土地・建物やらその他で、４，０００万以上。
う～ん、値付けしたら そうなるか。
３，５００万円位なら、即ＯＫとなりますが
売主側とすれば、そんな価格設定しないな。
正直に書くと こんな心境です。
良いも悪いも 冷静になって
第３者としてのアドバイスが出来る
不動産担当が対応しないといけない。
個人的には ４，０００万円以上出すなら
新築じゃないとイヤなんです
っていう希望でないのなら
周辺エリアで、土地４０坪クラスの中古一戸建てを
リノベーションっていう選択を検討するのも
資産価値、また住んでからのゆとりって面で
アリかと感じるのですが
このへんはご要望を聞かないと分からない。
新築とか建築条件付きって
ハッキリいうと、価格は逆算ですからね。
お客さんとしたら、そこまで計算しにくいでしょうが
なんとなくでも雰囲気を感じるか
大型分譲地みたいに 勢いで営業されちゃうか
そこが 踏ん切るかどうかの分かれ目です。
お客さんと接してる上で
一番大事なのは、STORY。
物件を紹介して、『ハイ どうします？』
そんな時代じゃないと思います。
お客さんに対して、STORYをわざわざ話しませんが
私ん中では どんな仕事であっても
STORYが存在してるのは確実。
それが 経験になっていくし
なんだかうまくいかない時もある。
１つ１つが単発ではなく
つながっている物だと感じてます。
そーいえば
ＡＩさんっていうアーチストがえ～曲歌ってる。
【STORY】 ご存じですよね。
それでは、みなさん聞いてください
♪♪
一人じゃないから
私がキミを守るから ←ここまでは相談期間
あなたの笑う顔が見たいと思うから ←心の中
時がなだめてく
痛みと共に流れてく ←中々物件に出会えない苦悩
日の光がやさしく照らしてくれる ←無事、契約
セキスイ時代の先輩から
電話がかかってきまして
『茨木市の土地資料を展示場に掲載するので
土地情報を色々と欲しいねん』
という内容でした。
詳しく聞くと
・今、住宅展示場に来場するお客さんの
８割・９割くらいが【土地から探している人】
って事みたい。
なので、土地を仕入れて
建築条件付きで販売する住宅メーカーも
どんどん増えていくでしょうね。
コレ 私が勤務していた２０年以上前からでも
土地から探しているお客さんが多かった。
ただ当時は６割・７割くらいかな。
近年、住宅展示場への来場者が減少してて
さらに【土地から】の方の比率が上がってる
っていう事なんでしょうね。
住宅メーカーって、建替えをメインに
活動しているので
土地情報には弱いんですよ、実際。
なんていうのかな
住宅の営業マンが、毎日物件情報のチェックや
現地確認なんて出来ませんからね。
もし出来てたら、あまり売れていない営業ってこと（汗）
やっぱ 物件の事は
不動産会社が一番対応できる訳です。
私が 展示場責任者してた時も
展示場の中に 土地情報コーナーを作って
色々と試行錯誤してましたが
住宅を売る場所で、土地の込み入った話は
なかなかできない・・・という苦い経験。
旬の、さらに『住宅を建てるにはいいんちゃう』
っていう私の視点で選んだ土地情報を
活用していってもらえたらと思います。
今日は物件の下見をしたので
あわせて、物件の紹介ブログ。
みなさん 阪急南茨木駅のイメージは？
昔から茨木市に住んでる人は
どーもマイナーな目線持ってないですか。
ただですね、最近南茨木エリアのご要望が
増えてきてまして、私の中でイメージ絶賛急上昇。
って事で まずは南茨木駅周辺から。
はい、駅前
駅前のシンボル【sun child】
今回ご紹介する物件は、駅徒歩４分なので
歩いて行ってみましょう。
駅前から南に向かいますね
この辺は だいぶ店が増えたなぁ
松屋
寿司屋・居酒屋
焼きそば屋 え？最近か・・・
もつ鍋屋
手羽先が有名な居酒屋 酔笑
パン屋とか焼肉屋とか
１００円ローソン
居酒屋数件
まだ駅から１００ｍちょい、先に進みましょう
１つ目の信号超えて
南へ進んで
角を 左に曲がると
ハイ、着きました。 マンション名は【第２マンション南茨木】
昭和５１年建築、RC造７階建て、総戸数は７４戸。
住所は 茨木市沢良宜西１丁目８－２。
じゃ マンション内に入っていきますね。
管理人さん、おはようございます。
『寒いから、頑張りすぎないでね』
『って言っても、あなたは頑張りすぎちゃうんだろうな』
毎月管理費払っているけど
ありがとう おつかれさま
では エントランス内へ
ポストは昭和チックさ満点
エレベーターは１機
お～安心のカメラ付き
マジっ 各階停まるやん
やっと 住戸に着きそうです。２階で下りて、右曲がってすぐ。
ここです。
今回売りに出されているのは、南向き・面積６０.４８㎡
南向きの２LDK。 そしてフル・リフォーム済み。
価格は １，９８０万円
玄関ドアとか、廊下側の目隠し面格子も新しい。
ついでに メーターBOXも開けてみた。
給湯器発見。 RUF-VS２００５SAW
２０号付いてるし、製造日も２０１６年６月。
玄関ホールはこんな感じ
左手の玄関収納は鏡付き。
玄関収納の反対にも空間が。 なに置こ。
で 入ってすぐの左手にまず洋室。
ウォークインクロゼット付き
中は、L型の棚とパイプ
続いて 水回りをイッキに
浴室は１４１６
充分な広さでしたね
洗面台
間接照明付きの鏡
洗濯の防水パン
その横に可動棚
つづいて 廊下にも家事収納。棚もキチンと設置。
では リビングダイニング空間へとinto
無垢じゃないけど、無垢っぽいフローリングで
やさしい感じになってて いいんじゃない。
で 次はキッチン
充分っすね。
ちなみにキッチン背面の壁はこんな感じ
横幅の有効寸法は １ｍ７４cm（巾木と巾木の間）
冷蔵庫・食器棚の寸法は要確認です。
つづいては、リビング横の洋室へ。
クロゼットの幅も充分。
でもって バルコニーからの景色は
南側は店舗の駐車場なんで、開放感はあります。
で 写真じゃ分かりにくいけど
サッシが新しくなってて、ペアガラスなんですよ。
