【間取り考える時はｃｍ単位で意識して】

今日のすべき事が終わったので

コーヒーを飲みながら、再度ブログ更新。

最近、昭和建築の築が古いマンションの

売出しが結構出てきてます。

で、間取りについてなんですが

リフォーム済みとかの物件で

よくこんな間取りを見ます↓

なんだか分かります？

南側のバルコニーに面するリビングと洋室の部分。

私、洋室の収納をリビングにヒョコッと出すのが

どーも気に入らない。

南北に並ぶ洋室内でなんとかできへんか？

いや、出来る。出来るけど

「洋室の収納どーしよ。リビング側に作っとけ。」

そんな簡単なノリで考えてるとか思えない（汗）

リビング側に作るんやったら

せめて収納の奥行を６５ｃｍにするとかして

リビングの南面の間口を確保してます感を

見せて欲しいなぁ。

収納の奥行を９０ｃｍで作ったら

リビングの間口が２ｍ５０ｃｍ位になっちゃうでしょ。

ソファ置いて、テーブル置いて、TVボードって

並べられるっちゃ並べるけど

大きいテレビを置きたいって要望なら

ちょっと近過ぎる・・・。

ここらへんの間取りの取り方は

ハッキリ言って　センスだと思うんです。

よりベストの答えはないのか？

生活風景をイメージしながら

間取りを考える事が大事かと思います。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【物件を決める時のあるある】

打合せの合間の更新なんで


ちょっと手短になります。



声を大にして言いたいのが


「申込みって重なるねっ！」


ホンマに七不思議の1つ。



エネルギーとか空気感がある


としか説明がつかへん。



不動産仲介する立場としては


焦ってしまう、実は。


決断を急がせたくはないけど


決めたのなら実現していきたい。


なのに、時間の差で・・・。



長年営業をやってますが


対策は難しいなぁ。


全く知らない第3者ですからね。



アドバイス出来るとすれば


「この物件いいかなぁ」


「これに決めるんやろなぁ」


って感じられてるなら


なるべく最短で対応する。


これしかないかな。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【3度の飯より現場好き】

台風がまた来ましたね。


なんか今年は自然の猛威を


体感してる夏。



今年だけなのか？


いやコレが当たり前に


なってしまうのか？


住まい作りにも影響があり


また住みやすさっていうのを


より深く考えさせられます。



そんな平日ですが


土地を仲介させて頂いた


お客さんの家が


無事棟上げ終わってます。





まだ家の形になった状態ですが


これからの現場が


楽しみですね〜。



お客さんへの提案も好きだが


現場が一番好き。


そんな私です。






〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【物件に対しての個人的コメント】

最近ホームページでの集客について

色々と考えてる最中。

てか、定期的に色々と考えてる・・・今はその時期

当社のお客さんとの出会いは

紹介・ブログ・ホームページ

この順番。この順番でいいんです。

でもホームページをもっと面白くしたいなぁと。

で色々と考えた現在の結論は

劇的に面白いものはすぐに出来ない（汗）

なので　今ある内容をもっと細かくしよう。

そんな感じです。

早速は　物件詳細ページの備考欄の

コメントをもっと詳しく書いていってます。

自分の言葉で、思った事をできるだけ正直に。

ヒントになったのは

YAHOOとかにあるコメント欄。

批判的な意見が多いので、その内容は別にして

ちょいちょい見てしまうのも事実。

「他の人はどう思ってるんやろ？」

これが心理なのかなぁ～と。

なので、私はその物件をどう思っているのか

を発信していこうと考えてます。

なかなか大変な作業なんですが

(今日の価格変更３件でも、３０分はかかる）

メインの仕事ですからね、頑張ります。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【打合せは本音が一番】

今日は、注文建築や建築条件付き土地、

またリフォームやリノベを検討の方に

業者側としてのアドバイス。

アドバイスと言っても、気持ちの面です。

住宅・不動産関係の担当（営業）と

打合せするのって、構えてしまうと思うんです。

「なんかダマされるんじゃないか」

「ホンマの事を言ってくれてるんだろうか」

「コッチの事は全部話さん方がいいかな」

こんな感情が芽生えるかもしれません。

でも　こういった建築の打合せをする立場としては

ざっくばらんに言って欲しい。

要望の事、資金計画の事

これらを把握していないと

提案が中途半端になる可能性があります。

ある程度は　お客さんの空気感を感じて

いくつかのパターンの提案をしますが

私自身に確信が持てないと

こちら側としても怖いんですよね（汗）

本当はこんな提案が出来たのに・・・

それならもう少し安く出来たかな・・・

そういった事を極力減らしたい。

ここまで　理想に聞こえるかの様な

内容を書いてきましたが

分かります・・・・・分かりますよ

そんな信頼できる担当がいてる確率は

それほど多くはないって事も。

特に不動産業界はイケイケが多いから（汗）

先日も書きましたが

やっぱ打合せの前に担当者選びなんだろうな。

これが出来れば　半分成功。

担当に出会えるまではシンドいかもしれませんが

良い担当者と本音で打合せ

これが最初の目標です。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【愚痴でも聞いてください･･･】

う～・・・う～

口を開くと愚痴りそうなので

今日は再度ブログ更新。

あんまり詳しく書くと何なんで

不動産仲介にからむ　ある会社の話。

（不動産会社じゃないです）

先日お客さんに書いてもらう書類があり

その会社に必要書類を用意してもらい

私がお客さん宅に伺って書類を頂きました。

んでもって　もらって来てから

「渡す書類が足りてなかったです・・・」

おい（怒）

まぁまぁ　誰にでもミスはある。オッケー。

で再度お客さんに連絡し、お仕事もあるので

出勤前の朝早くにお伺いし、書類を取得。

でその日の内に書類をその担当に渡し

一件落着かと思いきや　そのあと

「まだ必要な書類がありました・・・」

もうねぇ　脱力感でいっぱい

お客さんにも申し訳ないやん。

コレ　普通の店とかやったら

「もうええわっ！おたくの店では物買わへん」

ってなってもおかしくない話ですよ。

今回は　手続き上どうしてもしなアカンから

付き合ってるわけであって（怒）

急ぎなんで、私が夜に再度お伺いする事に。

２０数年仕事してたら色々あるけど

ホンマ担当って大事やな～。

１回で済む話なのに合計３回も動かされる・・・。

その会社の担当は　もう家に帰って

風呂入って寝る準備してるんやろか。

アカン、性格が悪くなっていく（汗）

不信におちいってしまう（汗）

ブログに書いたから、もうスッキリしよ。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【家探しの担当者次第】

今日は茨木市の新築一戸建ての

最近出ている新着物件について

・・・・・・書こうと思いましたが

内容が内容だけに、どーしよう・・・

火曜やし、不動産会社も休み多いから

やっぱ書こ。

最近出てる新築一戸建てや建築条件付き土地

めちゃ高い（汗）

売主さんは不動産会社って事なんですが

相場感からズレ過ぎてない。。。？

相場からみて　１千万円近く高い価格ってのも

出てきてるからなぁ。

まぁ売主である本人が出してるから

別に文句を言える立場ではありませんが（汗）

仲介する不動産会社として

「コレ、いいんちゃいます」とは

口が裂けても　よー言えん。

コレを「いいですよ」と言う営業マンが

もしいてるなら、お客さんは絶対に損。

【家探しは担当者探し】

と言われるのがものすごく分かる。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【ホームページで自分への戒め】

茨木市中部・南部の物件情報、毎日更新

こんなフレーズでホームページを運営しています。

毎日　新着情報や価格変更をチェックして

物件情報の入力・写真撮影、そして価格変更の経緯などを

行って、あとは定期的に終了物件の削除をしています。

でもですね、もう毎日情報を更新してたらいいって

時代でもないんですよ。

ネットの物件探しにも何かワクワク感がないとね

という事も考えながら。

そんな今日　物件情報を入力してました。

カチっ　カチっ　カチカチ　カチっ　（パソコンの音）

南向き　日当たり良好

・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・

もうええわっ！　こんな言葉！

ワクワク感って自分で言うてたやん（汗）

やのに　こんな言葉だけ入力してるやん（汗）

南向き　日当たり良好は別にいいんですよ。

バルコニー向きの欄を見てない方もいてはりますし

図面じゃ伝わりにくい事もあります。

でも　不動産のプロとして

このフレーズがメインにきたらアカン気がする・・・。

なにか自分の言葉、地元民ならではエリア情報など

そういった言葉も伝えないと。

建築予算も含めた価格目安とか

時には　マイナス面のコメントも仕方ないとも思う。

今回のブログは自分への戒めです。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【間取りの重要性】

お盆が明けまして

不動産業界もこの土日から

本格的に始動ですかね。

当社は　１４日～１７日までお盆でしたが

売買契約・引渡し・住宅ローン申込やらで

ほぼガッツリ仕事してましたね。

最初から予定組んでたので

「一応お盆休みにしてた」って感じです。

で、話はガラッと変わって

中古住宅について。

中古を買って、リノベーションってケースが

ここ数年多くなってますが

やっぱ元々の間取りは本当に重要！

なんて書いたらいいかな・・・・・

どうリノベーションしても、どうしようもならない

っていう間取りの住宅もあります。

元々の売主さんはどうやって住んでたん？

って余計なお世話ですが、気になってしまう位。

新築を建てたりする時は

オーソドックスな間取りがイイとは思いませんが

やっぱ誰が見ても「うん、別にいいんちゃう」って

思えるような間取りにしておくべきですね。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【ワクワクは建築とセットで】

一戸建てをお考えの方。


新築一戸建て（注文建築）か


中古+リノベーションか


どちらに比重をおいて


探していくべきか


という金額ラインがあります。



例えば、予算が3500万円なら


どちらに比重を置くべきか


そんな感じです。



もちろんエリアによるんだけど


この金額のギリギリラインを


ご提案するワクワク感。



「このエリアは無理ちゃう・・・」


って考えてた方に


リノベーションで予算合わせる。


また「新築は無理かな・・・」


って思ってた方に


間取りとセットで提案する。


こんなワクワクを届けたい。



やっぱ不動産と建築は


セットが一番おもしろい。


リノベーションで利益とったり


建築条件付けて、建物で利益取る


事を考えてる会社には


こういったワクワクは難しい。



お客さんが分からない領域で


満足を提案していきたいですね。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉