【一戸建ての完成 ～内部写真～】

本日は朝から新築一戸建ての

完成立ち会いに行ってきました。

土地を仲介させて頂いて

建物の設計・コーディネートも私の方で

させて頂いたので、かなり気になります。

で、今回は以前のブログでも書いた様に

家具関係で無垢を使用してますので

その部分のご紹介。

ちなみに材木屋に行って、木から選んで

今回の家具をオーダーで製作しております。

床フローリングも無垢のチーク材をつかっているので

家具も合わせてチークを使用。

ダイニングテーブル

窓際のベンチ＆本棚

クッションを置いて、くつろいだり

寝転んで、本を読んでもらったり

子供が座って、キッチンのお母さんと話をする。

そんなイメージで設計してみました。

そして　パソコンなどのカウンター

色合いもまとまっていて、良い感じでしたね。

照明は　ダウンライト配置とペンダントでまとめる計画。

土地を仲介するだけじゃなくて

建物の方でもお役に立てるのは

ホントに有難いことです。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【賃貸での外構事例】

茨木市の奈良町を走っていたら

新しく賃貸のハイツが出来てまして

ちょっとブログ更新。

それがこの写真↓

拡大した写真

積水ハウスのシャーメゾンですね。

賃貸ハイツについては気にならないのですが

目についたのが　外構（エクステリア）ですね。

オープン外構でお金はそんなにかけてないですが

目隠しやアプローチの取り方

そして植栽をうまく使ってますね。

植栽の高さと配置がポイントだと思いますが

なんか良く見える。

セキスイハウスの賃貸部門は

外構をよく考えとる。

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【不動産業界でも】

ボクシングやアメフトの


ニュースがにぎわってますが


不動産業界もニュースで取り上げたら


なかなかの騒ぎちゃうかな。


一番は物件の囲い込み。



売主さんから売却を依頼されて


他社には情報を紹介させずに


自社だけで契約に持って行こう


とするやり方。



「ちゃんと契約してるやん」


っていう意見もある様ですが


その行為はアカンって決まってる。



それだけならまだしも


情報を出さずに、色々な話を


売主さんに伝えながら


結局は関係がある不動産会社に


買取りをさせる様に


持っていくやり方。



コレが一番ヒドイわ〜。


売主さんにウソついて


損させてるんですからね。


こういったやり方が横行してるのを


消費者が知るようになれば


だいぶ変わるんだけど。



予想では、こういった


囲い込みがなくなれば


大手の不動産会社の売上は


半分くらいになるんちゃうかな。


なので、営業も半分になる


もしくは店舗も減る。



でもって、買取りがメインの


不動産会社（新築や建築条件付きを


やっている不動産会社）も


7割位は無くなりそう。



そうなってくれば


エンドユーザーへの仲介業務を


メインにしている会社は


少しはやり易くなる気がする。



あっ 色々と書いてますが


買取りがアカン訳じゃないんです。


キチンと手順を踏みましょう


っていう事なんです。


売主さんに時間があるなら


エンドユーザーに情報を出して


（もちろん囲い込みせずに）


それでも売れないなら


買取りも考えてみる


っていう簡単な話なんです。



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【住まい探しでのパートナーって】

住まいを探していると


新築や建築条件付き土地で


売主である不動産会社と


直接話をする機会もあります。


新築マンションなら


マンションギャラリーに行けば


売主代理として


販売会社が営業してる。



んでもって


その担当に相場の話を聞いても


基本、仕方ないかと・・・


自分とこの物件の良い事しか


言わへんから。



お客さんの要望を聞いて


客観的に物件を説明するのは


不動産仲介会社の役目。


そう思ってます。



不動産業界ってなにかと複雑。


新築一戸建てに待機してる


不動産会社の担当は


そこを売ろうとするし


建築条件付き土地の売主と


関係が深い不動産仲介会社もある。


この見極めはお客さんに難しい（汗）



正直が一番！


そう思って、提案してます。



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【お客さんとのやり取り】

一時期聞かなくなりましたが


同業者と話してて


また聞く様になったのが


「お客さんと電話とかつながらない」



それは何が理由って・・・


ハッキリ言って、拒否されてる。


ずっと営業やってきて


この年齢になって実感するのは


コチラから積極的になって


良い事はあまり起こらない。



なので、いつも考えてる事は


・会ってる時に集中しよう


・お客さんのペースを尊重する


・準備は出来るだけする


あとはお客さんにお任せする。



そりゃ「どーなんかなぁ」って


気になる事はありますよ。


でも、お客さんは考えが違ったり


タイミングが違うので


アクションがないんだから


コチラから動くのは


ちょっと違うかなと。



でも これには落とし穴があって


何もしないのはラクしてるだけで


営業行為はせずに


一方的でもいいから


発信作業はやる様にしてます。



間違ってるのかも知れませんが


今はこんな考えですね。



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【物件情報 茨木市玉水町・土地】

７月も後半になってから

また物件が動き出してきた感じですね。

新規物件も増えてきました。

そんな増えてきた物件で

今回は【茨木市玉水町・土地】のご紹介。

玉水町～水尾公園と桜通りにはさまれたエリア。

学校区は、玉櫛小学校・南中学校。

阪急「茨木市」駅まで徒歩１３分。

南茨木駅にも徒歩１４分で行ける立地です。

この町で売りに出されるのは珍しいんですよね。

私も過去５年間で、実質売りに出たん２物件かな。

今回の土地は１２７.９６㎡（約３８.７坪）

間口が約１４.７ｍあるので、かなりのボリューム

を感じることができます。

前面道路はスッキリの約４.８ｍ。

価格は３，６５０万円となっております。

土地だけじゃイメージしにくいかもしれませんので

参考の間取り図も掲載しておきます。

４LDKの駐車場２台。この建物で概算価格は１，５５０万円～。

ご見学を希望の場合はお気軽にお問合せください。

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【タタミコーナーですが】

ちょっと間取りについて。



私はほとんど設計した事ないけど


たまーに見るタタミコーナー。


リビングダイニングの一部に


2帖とか3帖くらい


タタミだけ敷いてる空間です。



これ必要かなぁ？


大体は新築一戸建てで


和室が取れない時に


よく提案されています。


かなりの強引感・・・



やっぱタタミを敷くなら


物事が完結できる大きさの


4.5帖は必要ですよね。


で、押入れ（収納）もいる。


来客用の布団ってあるし。



って事で、タタミコーナーやったら


スッキリとフローリングで


リビングダイニング空間を


広く使いたいかな。


どうしてもタタミが必要なら


置きタタミしてもいいし。



呼び方の響きに惑わされない様に


気をつけてくださいね。


一部屋ではありません。



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【一戸建ての査定にて】

昨日今日と


新築一戸建ての資料見てて


間取りがショボい（笑）



書いたん設計士やんね・・・


不動産営業マンが書いたんかな？


いや、どっちにしてもアカン！



お客さん、かわいそうやなぁと。


担当によって、家作りが


だいぶ変わるんですよね。




で、話は変わりまして


一戸建ての査定にからんで


現地調査に行ってきました。



土地として売り出し予定ですが


リノベーションして


劇的に変化させても


ご提案できるんちゃうか


って事で、間取りや納まりを


確認してきました。


たっぷりと汗もかきました💦



いろんな見方があるから


中古は楽しいっすね。




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【相談が基本です】

事務所から南側に位置する


並木町・玉瀬町・若園町。



ホームページに掲載してる


物件は少なめですが


実際はいくつか売り出されてます。


玉瀬町では土地が2件


若園町はちょっと増えてて


土地が7件もあるかな。


これから出るのも含んでます。



ほぼ不動産会社が買い取って


建築条件付きで出てますね。


需要があるから多少高くても


買い取ってる模様。


なので売り出し価格も


見てると ちょっと強気かなぁ。



まぁこのあたりの検討具合は


じっくりとご相談ください。



不動産会社には


物件を見るために行くんじゃなく


基本は相談しに行くのがベスト。


営業マンがどう考えてるのか？


自分の考えと照らし合わせて


見極めしてくださいね。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【図面や資料は大事です】

設計図書ってご存知ですか。


簡単に言いますと


一戸建てを建てるとなると


打合せに使うのは設計図。


打合せが完了して


最終的なもっと細かい図面を


まとめているものを


設計図書って呼んでます。



住宅業界の人間なら


当たり前に必要なんですが


不動産業界では


そこまで気にしない人が多い。



先日知り合いの不動産業者に


聞いた話ですが


新築戸建てを分譲している売主に


お客さんが見たいと言ってるので


地盤調査の資料が欲しいと


伝えたそうです。


んだら、その売主の担当が


なんて言ったと思います。


「社内の規定で見せれません」


アホちゃうかな（汗）


契約済みのお客さんですよ。


何千万円も出して買うんやで。


売主としても買ってもらうんやで。


キチンと説明する義務あるんちゃう。



たぶん、こんな感じの担当は


地盤調査の資料もお客さんに


よー説明できへんと思う。


興味ないやろうから


データも見てないんでしょ。



【持ってる図面・資料は出す】


これで売主の見極めは可能です。


その前に仲介する不動産担当が


新築にはどんな図面があるのかを


知ってる必要もありますね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉