茨木市玉瀬町の土地。
一度商談になっていたが
なんだか解除になってたので
参考プランを作成してたのを、UP。
第１種低層住居専用地域の玉瀬町。
６０坪～７０坪クラスの土地が並んでいます。
水尾小学校・平田中学校の学校区。
昔は 南中学校区だったので
同級生もたくさん住んでる。
ちなみに この土地の北側には計画道路が
ありますが、微妙に接してはいません。
てか この計画道路も本当に出来るんだろうか？
東奈良～平田まで突っ切る計画だが
もし計画が実施になったとしても
特に水尾２丁目あたりの用地買収が
スムーズに行くようには思えん・・・。
ほんでもって この土地。南北に長い長方形。
北向きで 細長い形状を見ると
一般の方は『え・・・どうなん？』って思われる様ですが
設計をする立場とすれば
めっちゃ そそられる
空間をどー取ってやろうか
庭をどーとってやろうか
思わず空想が始まってしまいます。
設計をされる方は分かって頂けるかと・・・。
って事で この土地に設計する条件として
・あんまり奇抜な間取りは✖
・駐車場２台で、４ＬＤＫ
・書斎なんかも、あっていいんじゃね
っていう３つだけで 書いてみました。
前置きが長かったですね（汗）
↓
南側の庭は確保しつつ、中庭も取ってみました。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
不動産仲介って仕事は
提案業務だと思ってます。
エリアの事だったり
物件の見方であったり
間取り提案や打合せ。
はたまた空気感だったり。
そんな前書きしてから質問！
不動産会社に行くと
お客様アンケートとか
まず書かされます？
アレ、お客さんが
『うん、この担当なら』
って思って頂いて
初めて記入でいいんちゃうかな。
私は、アンケート記入を
勧める事はしないなぁ。
話をして、今後の提案をする為に
名前・住所・連絡先くらいは
最後にお聞きする事はありますが
お客さんの気持ちに任せます。
お会いしてからの連絡は
基本的にメールが多くなりますが
【現在はどこにお住まいか】
って知ると、提案物件も
イメージしやすいので
出来れば知っておきたいって感じ。
昔から、アンケートを
あまり取らないので
『また取ってないんや・・・』
って言われましたけど
『お客さんとつながってる！』
（たぶん）
って思ってました。
（言い訳）
なんだか色々と書いてきたけど
要は【安心して、信頼されて】を
第一に目指すって事です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
リクルートが提供してる情報では
リフォームにかけた平均金額は６２０万円くらい
って事でした。
え、リフォーム？ 高いやん。
この価格やったらリノベーションしなアカン位。
リノベでも、ほぼフル・リノベで
素材もこだわりました！ って価格ですね。
マンションと一戸建てでは、多少変わりますが
普通のフル・リフォームなら ３００万円台。
フル・リノベなら４００万円台～５００万円台が
ウチでは多いかな。
価格に疑問を持ったら、ぜひご相談を。
で、話は変わって
先日完成しましたマンションのリノベーションを
ちょこっとご紹介。
築３８年くらい経ってる、６０㎡台の住戸。
内装・設備など全部解体のフル・スケルトンにして
リフォーム前の面影なく ガラッと間取り変更。
今回は 間取り打合せと設計を私がしまして
ドア・クロス・設備などはお客さんが
色々とショールームとか行かれて
自由に決めてもらいました。
（玄関）玄関収納にはせず、棚で雰囲気出した感じ。
本当にこだわる方は、棚を足場板にしてもいいかも
（シューズクローク） 当初の設計ではなかったんですが
現地立ち会い時にご要望が出てきて、急きょ作りました。
現場で、床に線を書いて設計・・・（汗）
大工さん、ありがとう
（寝室）寝るだけって事で、大きい部屋にはしませんでしたが
収納は必要なんで、納戸っぽくウォークインにしました。
斜めに付いてるドアを開けると、ウォークインクロゼット。
（キッチン） ダイングテーブルの置き方もあって
キッチンはオープン型にしました。左のカウンターは家電置き場。
大工さんの手作りっす。
（リビング内の写真） お客さんが選んだドア。クラシックやん。
真ん中は家事収納。ホントはドアと高さ揃えたいんだけど
上に梁があるんで・・・。収納という実用性を重視。
（リビング） お客さんが選んだ壁クロスはレンガ調。
左の柱部分の濃いクロスは、黒板クロスですね。
（リビングと続く洋室）
こちらの２枚引き込み戸は、リビングドアをおそろいデザインで。
天井までの高さがある戸なんで、スッキリ。
（トイレ） ＊写真が横ですいませんm(_ _)m
トイレもシックな雰囲気で。便器の後ろにある四角い部分は
パカッっと開けるとトイレットペーパー収納になってます。
依頼してなかったけど、大工さんが手作りで作ってくれてました。
ナイスっ！
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
今日、３回目のブログ更新。
どーしたんだ、今日・・・
めっちゃ 暇な人間と思われるやん（汗）
って事で続けますが、不動産とは関係のない話。
今日くらいは 目をつぶってください。
私 昭和４８年３月２９日生まれ。年齢は４４才。
あと２ヶ月で４５才にランクＵＰします。
３月２９日生まれといえば
野沢直子
篠原ともえ
・・・・・・・・・・・・・
チョイスが分からなくなっってきたので、本題に（汗）
もうすぐ４５なんですよ。
頭の中では、若いんです。
若いんですが、現実的には歳を感じる場面が増える。
一番最初に 歳を感じた事件が
お客さん宅から出る時に
玄関から下りて、靴履こうとした時
足つった
玄関から２０cm下りるだけで、足つる？
あまりにショックで、帰り道の記憶がない。
で そんな事より深刻なのが
近くが見えにくい・・・
そう コレが老眼というやつか。
私、視力悪いんです。パソコンとかは支障ないですが
それ以外はメガネをしてる。
『目が悪い人は、老眼になりにくい』
そんな話を３００％信じていたので
まったく気にしてなかったのに
メガネかけてたら、近くが見えにくいやん。。。
そこには気付かんかった（涙）
メガネ外してたら、近くは全然見えますが
メガネしてたら、視力は通常の人と一緒。
って事は イコール老眼で近くが見えにくい。
そんなジレンマを ここ半年くらい抱えております。
まぁ そんな事に気付ける事が出来たのも
歳とったおかげ・・・かな。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
今日は火曜日。不動産会社も定休日が多く
いつもよりゆったりと時間を過ごしてます。
なので 『こんなネタあるんやけどなぁ』と
日頃考えていたものを この機会に書いてみよ。
って事で 本日２回目のブログ更新。
先日 当社に売却の依頼があったマンション。
１０年目の時に 管理会社に言われたので
大規模修繕工事を行ったのですが
その後 住民から
『こんな早く修繕する必要あったん？』
『なにもかも修繕工事する必要あったん？』
と こんな声があがってたみたい。
渋い・・・気づくなんて、渋すぎる
こういった声が上がるマンションは
これからも 安心の管理組合だと思う。
そうなんですよ。
大規模修繕工事って 管理会社主導がほとんどでしょ。
マンションの事を知ってるので、それはＯＫですが
任せっぱなしっていうのがアウト。
慣れないことで大変だと思いますが
相見積もり取ったりして、比較するべき。
この世の中に出ている分譲マンション。
●●不動産が分譲して（売主ってこと）
その後は 関係会社の●●管理が管理して
んでもって 住民の誰かが売却する時は
子会社とかの●●不動産の仲介で
売却をする。
全部でどんなけ利益取ってるん・・・（汗）
そんなお客さんには お中元とお歳暮を
毎年送らなアカンのちゃう
って位のお客さんです。
もちろん それぞれにサービスが提供されてるので
否定してる訳じゃありませんが
売却時に 売出し情報を囲い込んだりして
自社だけで仲介しようとする動きとか・・・
こんだけ信頼されて お金も支払ってくれる
お客さんに対して やっちゃう？
できる限りの利益を出そう
っていう考えがメインなのも知ってます（汗）。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
当社で依頼を受けている
マンションの賃貸物件。
その物件にご案内が入った日の夜・・・
借主さん側の不動産担当：
『本日物件を内覧させて頂いたんですけど
気に入られてる様でして、明日には賃貸申込みを
するので、止めて頂けないですか？』
この手の電話は賃貸によくある話ですが
メチャクチャ構えてしまいます。
仮止めって ないからね。
賃貸の営業って 若いというかノリで話する人が
多いので （同業者さん、すいませんm(_ _)m）
こんな時は 逆に冷静に話します。
ちょっと 温かいコーヒーでの飲もうか
もっと言うなら
ハイジと話をしているおじいさんの感じ。
『 I see 』
『でも あせるなって（汗）』
『焦って 良いことなんか何もないよ』
『２０年以上営業してきて、焦ってやっちゃった事で
プラスに転じた事なんか なんもない』
そう伝えてあげたい衝動にかられます。
そんなこんなで 話を終え
翌日。
昨日の営業マン：
『昨日のお客さんですが、他にも２件ほど
見たい物件がありますとの事ですので
本日また連絡させて頂きます！』
だから 言ったじゃん！
・・・・・頑張ってね、ホントよろしくね。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
今日は 超真面目な話。
いま不動産仲介業をやってますが
どっちかというとハウスメーカーに勤務してましたので
不動産よりは、住宅業界の方が長い私。
で、他の不動産会社の営業マンと話をした時に
よく驚かれるのは、間取りの打合せや住宅の相談を
全面的にしてる事。
『そんな事できへんわ・・・』って同業者から言われます。
仲介業ですから、しないといけないって事はないですが
私自身 建築が好きって事と
お客さんも 当社のそういった部分に期待して
依頼して頂いてると感じてます。
当社でご契約して頂いたお客さんには
【仲介以外のサポートを無料でやってます】
っていうサービスなんですが
まぁ普通に考えれば、こういったサポート
（設計やアドバイス・全般的な相談事など）
を受けると 数十万はかかると思います。
でも 私とすれば無料にしてるって感覚はなく
物件を仲介すれば、建築などの打合せが
出てくる事が多いので
まずは【入居】まで、しっかりサポートするのは
当たり前だと思ってやってて
仲介業務の一環だと考えて、取り組んでいます。
今まで新築にしても、リフォームにしても
『橋本さんがいてなかったら、購入できなかった』
言われることが多いのも モチベーションが上がる理由。
いくら社会経験豊富な方でも
プランの良し悪し・価格のチェック・言われた事が正しいのか・・・
など、ぶっちゃけ無理ですよ（汗）
知らない事・不安な事だらけの中で、決断していかなきゃならない。
そんなお客さんのために
プロ側としての考え方や判断基準をお話して
少しでも気持ちを楽にしてもらえる立場である事に
喜びを感じております。
物件を仲介するだけではなく
【住まい全般の信頼できる相談相手】
として、お客さんとつながっていきたいですね。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
今日の朝は 雪がうっすら積もってましたね。
吹田市では 坂道が凍ってないか心配でしたが
交通には支障もなく 大丈夫でした。
で 雪が降るといつも思うのは
【雪が積もる地域は、土地の取引どーすんの？】。
今日の朝に 物件の写真を撮影したのは こんな感じ↓
全然余裕～
昔、滋賀県で５０区画くらいの分譲をやった事ありますけど
めちゃくちゃ雪降った日がありまして
そんな時は 全くお客さん来なかった・・・
まぁ 雪積もってるから 土地を案内しても
どっからどこまでか分からんしね（汗）
コレ↓ ネットからの写真なんですけど
案内とか説明とか してるんやろうか。
【好評分譲中】・・・・・って
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
不動産仲介業をやってても
割といろんな場所に行くことがあるんですが
ハウスメーカーにいてた時の方が
さまざまな場所に行った記憶があります。
関西でやってると、地方から出てきた方も
結構多いじゃないですか。
特に西日本が多かったと思いますね。
セキスイでは 営業担当はお客さんの近く
設計や工事は建築地近くの管轄
でって決まってました。
なので お客さんから依頼があれば
沖縄以外は 全国がエリア。
広島・香川・愛媛とか他いろいろ行きましたが
一番記憶に残ってるのが 長崎県の佐世保かな。
朝イチで 伊丹空港から飛行機に乗り長崎空港着。
で 佐世保行きのバスに乗る。
周りは ハウステンボス行きのカップルや家族連ればかり・・・
その中 スーツ来て・カバンを持って 男１人。
まぁまぁ つらかったかな（涙）
んでもって 昼前くらいに佐世保駅について
そこから またバスに乗って 建築地へ。
ハウスメーカーの仕事してて
『いろんな場所に行けるのも良いですね』
って たまに言われるんですけど
行く所は、住宅街ですから・・・・・
日帰りが基本なんで 観光地なんか行ったことない（汗）
まぁでも 地域によって、住宅の性能が多少変わったり
お客さんの考え方が変わったり（長崎は台風対策とか）
勉強になりましたね。
＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞
