先月 当社がオーナー様から依頼を受けて
賃貸の募集をしていたマンション。
他の不動産会社がお客さんを案内してくださり
無事賃貸契約になったのですが
そのお客さんから当社にメールが・・・
内容はネットについての質問だったのですが
その不動産会社に確認したところ
「オーナー側の会社に直接聞いてください」
と言われた感じです。
もったいないなぁ・・・
もちろん当社で確認して、オーナーにも聞いて
ご連絡させて頂きますが
契約したら、あとは知りません
みたいな対応をしているのが勿体無い。
まぁ業務的にはそれでもOKかもしれませんが
お客さんも不安やと思うんですよ。
直接やり取りをしていない当社に
連絡をするっていう行為は。
そこを感じ取って
「分かりました。私の方からオーナー側の
不動産会社に確認しまして
●●さんに連絡してもらう様にします」
っていう位は対応した方がいいと思います。
これで お客さんは連絡をする不安
そして 同じことを伝える手間が省ける訳で
せっかくのお付き合いというか縁なのに
自ら手放していますね。
とある新築一戸建ての
間取りを見て、気になったので
間取りに関してのブログ更新。
まずのこの間取りを見てください。
LDKと和室という間取りになっていました。
これはこれでOKだとは思うんですが
和室が個室になってしまってるのが気になる。
南側に窓を取りたかったのか不明ですが
隣地との境界が近い状況で
ここまでして 南側に窓が欲しいとは思わない。
私とすれば このパターンなら
こんな感じの間取りを提案して
お客さんと打合せをすると思います↓
和室の押入れは南側に寄せて
リビングと和室のつながりを重視する。
押入れが９０cm幅広くとれるのもメリット。
なんなら押入れを【吊り押入れ】にすれば
空間の広がりや見え方も違ってきます。
＊画像はお借りしました
住宅の間取りって、お客さんとの打合せを重ねて
完成させていくものですが
境界に近い・南側の窓を
単に南向きだから・・・って設定しちゃうのは
逆にもったいないなと思います。
ちょっと伝えておきたい事があって
再度ブログ更新。
ず～と物件情報を見ている方は
薄々お気づきかもしれませんが
売出し物件 特に価格面の
流れが節目を迎えています。
今年に入ってから、そんな感じがしてましたが
最近は確信に変わっております。
高い価格の物件も多いのですが
明らかに 安めの物件が出てきていますね。
で そんな物件は売れるのが早いのよ（汗）
今は マンションで割と見受けられる傾向ですが
これからは 一戸建てや土地にも
波及してきそうな感じです。
購入予定者にはいい流れ。
間違ってはいけないのが、見極めです。
４月に入ってから
リノベーションの間取りや仕様を
考える作業が出てき始めまして
ワクワクしております。
お客さんにとって期待と不安があると思いますが
私としても 予算をなるべくかけない様にしながら
どこまでのご提案が出来るのか？
楽しく苦しもうと思ってます（笑）。
新築戸建てやリノベーションをご提案すると
やっぱ記憶にずっと残るんですよね。
２０数年前のセキスイ時代の契約第１号の
お客さんの間取りなんかも
完全に覚えてますもんね。
こういった積み重ねが知識と経験となって
不動産仲介＋建築提案っていう
スタイルになっている事を
ホントに有り難く感じております。
また新しい経験をさせてもらえる事に感謝して
リノベーションの提案、頑張ります。
不動産仲介をやってると
共同仲介といって
売主側・買主側という感じで
違う不動産会社が入って、取引するケースが
多いんですが
「けっこう強引やな・・・」って思う
不動産営業が見受けられます。
お客さんの質問にもキチンと答えて
やわらかい感じで接して
私も「なるほどなぁ」って感じる時もありますが
いや・・・お客さん、ひいてるやん（汗）
って感じで、グイグイ進めようとする営業マン。
見た感じでは それほど人間関係が出来てないのに
「いいですよ！」を連呼してみたり
お客さんは取り敢えず見学したいだけなのに
住宅ローン審査を提案してみたり。
傾向としては 早く物事を進めようとしてますね。
不動産の担当に求めているのは
物件をすすめてくれる事ではなくて
物件の状態や価格などの
総合的な価値が適正なのかどうかを
過去の事例や現在の市況も説明しながら
教えてくれる事だと思います。
だから 不動産仲介は情報屋なんかではなく
取引のアドバイザーにならんといけない。
これからは もっとこの傾向が強くなる事を
願っていますね。
このブログ、店舗とかの情報は
ほとんど書いてこなかったのですが
茨木市東奈良に居酒屋さんが
４月１日にオープンしてたので
地域紹介という事で。
じゃ早速 店名は
【海鮮料理と酒 いくひさ】
事前情報では 魚にものすごく力を入れていると。
うん 期待値が上がります。
（写真撮ってなかったので、いばジャルさんの画像借りました）
料理の写真も撮ってないので・・・m(_ _)m 言葉で書きますね。
メニューは やはり魚が中心。
お刺身（単品・数種盛り）、炙り関係、のどぐろ などなど
他にもお酒のアテやサラダ関係
コロッケやエビフライとか お酒にはもってこいのメニューが
並んでおりましたね。
（こちらの写真もいばジャルさんからお借りしました）
＊実際は もうちょっとメニューが増えてた気がする。
で 料理はというと
「茨木市にも 魚関係でこんな居酒屋ができたのか」
っていうのが食べた第一印象。
お刺身や炙り、美味かった！
こんな近くに このクオリティの料理を出してくれる店が
出来たのは 非常にうれしい。
１品１品がボリュームもあるので
４品頼んだら 結構お腹は満足になりましたね。
お酒や焼酎のメニューもこだわっていそうで
（私、アルコールはあまり飲まないので、詳しくない・・・）
食べて・飲んで １人３，０００円くらいでOKじゃないでしょうか。
場所は ちょっと分かりにくいかもしれませんが
（って言っても、道から入った奥ってだけで 場所自体は
阪急南茨木駅からもすぐ近くです）
「美味い魚を食べたい」となりましたら
行ってみてはどうでしょうか。
【海鮮料理と酒 いくひさ】
茨木市東奈良3丁目15-21 南茨木駅前ビル108
＊建物の一番奥です
TEL：072-633-1555
先月はブログ更新が少なかったので
今月は出来るだけ更新、頑張ります。本日２回目。
で、今売り出されている土地情報を見ると
あいかわらず建築条件付き土地が多い・・・
コレについては 今までブログで書いてきましたが
お客さんにとったら よく分からない部分だと思う。
「土地探ししたけど、物件って少ないなぁ～
よく見ると、建築条件付きばかりだな」
「建物もセットで提案してくれるんか」
こんな感じじゃないでしょうか。
通常は 購入した土地に何を建てるかなんて
お客さんの自由なんですよ。
それなのに 間取りは自由にできるとはいえ
建築条件（建物指定）がつけられる事は
ホントはイレギュラーな事。
普通ではないって事をまずはご理解くださいね。
んでもって じゃ建物を検討するっていっても
ハウスメーカーは高いし
工務店や設計事務所は知らんし
建築条件付き土地買うのがラクちゃうん？
って思ってしまう事が今の不動産・住宅業界の
問題点だと感じています。
ハウスメーカーも不動産屋も
住宅って高いもんやって
お客さんに思ってもらえて方が都合がいいんですよ。
住宅展示場に行って 営業マンに坪単価聞くと
「７０万円です」とかそれ以上を言われるでしょ。
建築条件付き土地の物件でも、建物坪単価が
６０万円とか５５万円とか
当たり前のように書かれているでしょ。
住宅って そんなにしないですって（汗）
じゃ いくら位するん？って話ですが
そこそこの仕様の建物でも坪単価４０万円台
良い仕様で考えたとしても坪５０万円を
計算しておけば 充分かと思います。
このあたりの話をキチンと説明してくれる
不動産担当はほとんどいないかな。
建築条件付きの意味・住宅の事・坪単価
これらをすべて説明を受けた上で
「でもココの土地が良いと思う」
そう思えたら 買うべきかと思います。
今日はホームページについて。
不動産会社のホームページって
物件を掲載して、その物件に問合せが来る
という様なイメージがありますが
最近の私のホームページのスタンスは
【会員登録】と【ブログ】。
そりゃ 物件に対して問合せも来ますが
会員登録して頂いて、継続して見て頂く事と
それにあわせて ブログを読んで頂く事
この２点に焦点をあわせて運営しています。
ご契約頂くお客さんは ご紹介を除けば
ホームページ会員さん＆ブログ読者。
これからも変わらないと思います。
物件情報を掲載して、毎日の更新は
最低限のやらなきゃいいけない事であって
お客さんはその先の「相談できること」を
求められていると感じています。
さっ もっと密度を上げるように頑張ろっ。
