先月はブログ更新が少なかったので
今月は出来るだけ更新、頑張ります。本日２回目。
で、今売り出されている土地情報を見ると
あいかわらず建築条件付き土地が多い・・・
コレについては 今までブログで書いてきましたが
お客さんにとったら よく分からない部分だと思う。
「土地探ししたけど、物件って少ないなぁ～
よく見ると、建築条件付きばかりだな」
「建物もセットで提案してくれるんか」
こんな感じじゃないでしょうか。
通常は 購入した土地に何を建てるかなんて
お客さんの自由なんですよ。
それなのに 間取りは自由にできるとはいえ
建築条件（建物指定）がつけられる事は
ホントはイレギュラーな事。
普通ではないって事をまずはご理解くださいね。
んでもって じゃ建物を検討するっていっても
ハウスメーカーは高いし
工務店や設計事務所は知らんし
建築条件付き土地買うのがラクちゃうん？
って思ってしまう事が今の不動産・住宅業界の
問題点だと感じています。
ハウスメーカーも不動産屋も
住宅って高いもんやって
お客さんに思ってもらえて方が都合がいいんですよ。
住宅展示場に行って 営業マンに坪単価聞くと
「７０万円です」とかそれ以上を言われるでしょ。
建築条件付き土地の物件でも、建物坪単価が
６０万円とか５５万円とか
当たり前のように書かれているでしょ。
住宅って そんなにしないですって（汗）
じゃ いくら位するん？って話ですが
そこそこの仕様の建物でも坪単価４０万円台
良い仕様で考えたとしても坪５０万円を
計算しておけば 充分かと思います。
このあたりの話をキチンと説明してくれる
不動産担当はほとんどいないかな。
建築条件付きの意味・住宅の事・坪単価
これらをすべて説明を受けた上で
「でもココの土地が良いと思う」
そう思えたら 買うべきかと思います。