今日はずっと雨ですね・・・☂
ここ１週間は特にバタバタしてまして
今日でちょっと落ち着きました。
朝４時起きが続き
さらにどんよりとした天気が続き
異様な睡魔におそわれています。
明日は時間をとって
頭の中で寝かしていた間取りを作成するのと
リフォーム見積りのチェックをしよう。
その前に 土地の商談して
茨木市の不動産会社の昼食会に出て
昼からは現場に行って、ちょっと作業。
・・・・・結構時間ないかも（汗）
９月も残り１０日間。
途中は２日間出張も入るので
１日１日を有効に考えて動きまーす。
不動産仲介って仕事をしてると
将来の仲介業の在り方とか
イメージしたりします。
お客さんへのアドバイザー的な要素は
なくならないと思うんですが
ただの仲介業務は減っていくでしょうね。
契約の手続き的なものや書類の内容
また融資の手続きなどは
いわゆるＡＩで対応可能になってくる。
そう考えれば
新築一戸建てや新築マンション
またリフォームなどを伴わない中古住宅とかは
仲介というより、手続きに近い仕事になります。
たまにお客さんにも話したりしますが
【手続き代行】業務ですね。
物件についてディスカッションして、選んで
そして見学しに行く作業はちょっと違ってきますが。
直接お客さんが現地を見に行く
マンションギャラリーを見学する
こうなってくると、その物件の契約は
手続き代行に近くなってきます。
こういった仕事の仕方は
なくなっていくだろうと予想します。
ここ数年は新築やリフォーム済み物件で
仲介手数料無料っていう会社も
増えてきてはいるみたいですが
（最近はまたあまり聞かなくなったな）
ある意味、間違ってはいないと思う。
そういった不動産会社は
売主様の分の仲介手数料を頂きますので
買主様からは頂きませんよってシステム。
だから、当社に依頼してくださいという仕組みです。
でもまぁ 雑な会社も多いですけど・・・(汗）
ってなってくると、どれだけ付加価値を
お客さんに提供できるかが命。
・プロとして、お客さんと議論して
お客さんの頭の中を整理する過程
・仲介に付随するリフォーム・リノベなどの
建築提案やアドバイス全般
・よりお得になる全般的なアドバイス
・土地の仲介なら、契約までに新築の価格・間取りも
含めた総合的なアドバイスを事前に行える
色々とやり方はあるかと思います。
てか、私としては現在もやってる。
データや情報だけではない
感情の動きや先読み資料とか
もっと考えていかないといけないですね。
ちょっと気になる事があって
私の考えが間違ってるのかも・・・・・
しれないのですが
お客さんに引渡しした後
お客さんが依頼した家電製品とかの取り付けに
そこの家電業者の人が来るじゃないですか。
んで、その時にちょっと不具合があるとか
「ん？アレ？」って状態になった時に
その取り付けに来た業者の人って
大げさな人が多い気がするんです（汗）
「これは不動産会社に言って、代えなアカン！」
「専門の修理業者に依頼しないとコッチでは無理」
とかお客さんに言って
なんか不安だけ煽るみたいな・・・。
そりゃ不具合な時もあるので
ありがたいっちゃ有難いのですが。
「ムリ」とか不安になる事だけ言って
それで取り敢えず設置だけして
帰るみたいな。
で すぐに現地に行って確認して
私の方で考えられる対処をしてみたら直ったり
工事があるにしても、大工さんが
ちょちょっとしたら直ったり。
ん～ なんて書けばいいんだろ
言うのはいいんだけど、言い方というか
責任感みたいなの持ってほしいなぁ。
会社からは余計な事はするな
って規則があるんかもしれませんけど。
外回りの人間って、会社の規則と現場の出来事を
うまい事調整するのも仕事ですやん。
せめて 後日電話して「大丈夫でした？」とかね。
言うだけ言って、忘れてるんやろけど（汗）
リノベーションする時に
まずは現況の間取りをキッチリと書く事が最重要ですが
その時の必需品はコチラ↓
【レーザー距離計】
以前のブログでも書いたことあると思います。
一戸建てなら大体の建物は９１０ｍｍピッチで建てられているので
それほど苦労する事もないのですが
マンションをリノベーションする時は絶対にないと困る。
マンションの間取りって寸法が決まってないので
個別でバラバラ。
各部屋の寸法はもちろん、窓の位置・大きさも細かく確認しないと
いざ間取りを考える時に書けなくなってしまいます。
配管の勾配や水廻りの距離も大事。
現地チェックして、間取りばかり考えてるので
自分が不動産屋なのか、設計屋なのか
はたまた建築会社の人間なのか
分からなくなる時が多いですね（汗）。
ちょっと時間がないので
手短なブログになっちゃいますが
毎日 茨木市というエリアを回っていると
街の雰囲気を感じたり
賃貸マンションなら管理状況とかも
目に入ってきます。
で、気になるのはゴミ置場とポスト周辺。
まぁ事務所周辺のエリアでは
一戸建ても分譲マンションも
雑然としてる事は少ないですが
賃貸マンションは差がありますね～。
管理会社があまり清掃やチェックをしてないとか
（だいたいマンション見れば、管理会社が分かるくらい）
こんなん書くのもアレですが・・・
住まれている方のモラルも見えてくる。
こういった実感できる現地の情報を
もっと蓄積していって
発信していきたいと思いますね。
茨木市ではない
他の市の不動産について
相場などを知りたかったので
そのエリアで営業している
知り合い（A氏）に電話しました。
私： ●●●マンションって相場どれ位？
A氏： １，４００万円くらいかな。
私： そんな安いんや。
じゃあ、今売り出される物件って高いな
A氏： リフォームして売れば、２，０００万円くらい。
私： いや（汗）エンドユーザーでの相場知りたいねん・・・
分かります？
相場を聞いたら、不動産会社の買取価格相場を
教えてくれてる。
A氏は当社が一般のお客さんへの仲介を
している事は重々知っているのに・・・。
売却預かったら、エンドユーザーに売らずに
不動産会社への買取がメインの動きに
なってしまっているんだろう。
何気ない会話かもしれませんが
発せられる言葉で
普段の考え方が分かってしまいます（汗）。
