今日は茨木市の新築一戸建ての
最近出ている新着物件について
・・・・・・書こうと思いましたが
内容が内容だけに、どーしよう・・・
火曜やし、不動産会社も休み多いから
やっぱ書こ。
最近出てる新築一戸建てや建築条件付き土地
めちゃ高い（汗）
売主さんは不動産会社って事なんですが
相場感からズレ過ぎてない。。。？
相場からみて １千万円近く高い価格ってのも
出てきてるからなぁ。
まぁ売主である本人が出してるから
別に文句を言える立場ではありませんが（汗）
仲介する不動産会社として
「コレ、いいんちゃいます」とは
口が裂けても よー言えん。
コレを「いいですよ」と言う営業マンが
もしいてるなら、お客さんは絶対に損。
【家探しは担当者探し】
と言われるのがものすごく分かる。
茨木市中部・南部の物件情報、毎日更新
こんなフレーズでホームページを運営しています。
毎日 新着情報や価格変更をチェックして
物件情報の入力・写真撮影、そして価格変更の経緯などを
行って、あとは定期的に終了物件の削除をしています。
でもですね、もう毎日情報を更新してたらいいって
時代でもないんですよ。
ネットの物件探しにも何かワクワク感がないとね
という事も考えながら。
そんな今日 物件情報を入力してました。
カチっ カチっ カチカチ カチっ （パソコンの音）
南向き 日当たり良好
・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・
もうええわっ！ こんな言葉！
ワクワク感って自分で言うてたやん（汗）
やのに こんな言葉だけ入力してるやん（汗）
南向き 日当たり良好は別にいいんですよ。
バルコニー向きの欄を見てない方もいてはりますし
図面じゃ伝わりにくい事もあります。
でも 不動産のプロとして
このフレーズがメインにきたらアカン気がする・・・。
なにか自分の言葉、地元民ならではエリア情報など
そういった言葉も伝えないと。
建築予算も含めた価格目安とか
時には マイナス面のコメントも仕方ないとも思う。
今回のブログは自分への戒めです。
お盆が明けまして
不動産業界もこの土日から
本格的に始動ですかね。
当社は １４日～１７日までお盆でしたが
売買契約・引渡し・住宅ローン申込やらで
ほぼガッツリ仕事してましたね。
最初から予定組んでたので
「一応お盆休みにしてた」って感じです。
で、話はガラッと変わって
中古住宅について。
中古を買って、リノベーションってケースが
ここ数年多くなってますが
やっぱ元々の間取りは本当に重要！
なんて書いたらいいかな・・・・・
どうリノベーションしても、どうしようもならない
っていう間取りの住宅もあります。
元々の売主さんはどうやって住んでたん？
って余計なお世話ですが、気になってしまう位。
新築を建てたりする時は
オーソドックスな間取りがイイとは思いませんが
やっぱ誰が見ても「うん、別にいいんちゃう」って
思えるような間取りにしておくべきですね。
不動産の契約をする時
確認する書類は色々ありますが
重要なのは【売買契約書と重要事項説明書】。
で、このとても大事な書類を
確認する流れについてですが
契約する時に初めて見て、説明を受ける
という方も多いんじゃないでしょうか。
事前にメールとかで書類を受け取って
「目を通しておいてください」って事もある様ですが
契約時にサーっと読まれて・・・
書類の内容わかります？
中には ほとんど説明もしない業者もあると聞く。
コレ できれば事前に読み合わせした方がいいですよ。
不動産取引って なにかが起こった時には
ほとんどの事はこれらの書類に書いてありますから。
当社では 事前の読み合わせをする様にしてます。
スケジュール的に書きますと
土・日に購入申込みをしたとすると
契約は早くて翌週の土・日。
または２週間後の土・日になる場合が多い。
もし翌週に契約になるのなら
お仕事上可能なら 木曜か金曜の夜。
もしくは 土曜の午前中とかで
要は 契約時より前の段階で
これらの書類の読み合わせを完了させています。
ゆっくりと気軽な状態で聞いてもらいたいので
お客さんのご自宅で行ったりもしています。
契約時なら売主様がいてたりして
聞きたい事も聞きにくかったりするでしょ。
私とだけだったら、気さくに聞いてもらいやすいし
事例や図で書きながら 詳しく説明もできます。
もっと書きますと
事前に充分に読み合わせ・確認ができてたら
当日は楽ですよ。
「もう大丈夫ですから」みたいな気分。
書類が間違ってないかの再確認くらいの感覚です。
できるだけ事前
これ鉄則です。
朝に マンション情報を見ていたら
こんな売出し情報が。
大阪市西区 専有面積１３０㎡超で
価格は ３億１、０００万円。
３８階建ての最上階で角部屋のようです。
この価格がどうなのか？は別にして
マンションで３億超やもんな～。
茨木市では「うわっ 高っ！」って思っても
１億はいかへんから、やっぱ市内は高いな。
まっ そんなマンション情報よりも
個人的に気になったのは
不動産会社から出てる物件資料。
マンションの文字情報の他に
こんな間取りが書かれています。
この間取りだけかよ（汗）
マンション名で、大体分かるっちゃ分かるけど
３億超の物件で この間取り図だけの紹介・・・
せめて外観・眺望写真やマンションの特徴とか
高級感を醸し出して欲しい気がする。
物件資料だけでも 不動産会社(担当）の
センスってのが見えてきますね。
ここ数年 不動産会社がリフォーム部門を
立ち上げたりしてる事が多い。
物件を購入する時にリフォーム工事を
一緒にする事が多いからなんですが
そんな簡単に連携できる話でもないです。
住宅・建築っていうのは
なんといいますか、特殊な業界（分野）だと思う。
住宅業界に長くいてたから実感できますが
不動産業界での仕事のスタンスでは
住宅業界ではハッキリ言って、無理です。
住宅やリフォームって、他の業界からしたら
利益率がよかったりして
ものすごく良く見えるらしいんですよ。
昔 大手の商社がそんな感じで
住宅業界に参戦してきた事がありましたが
ほどなく聞かなくなりました。撤退という事ですね。
それなりの営業や設計を集めたら出来るっていう程
あまいもんじゃないと感じます。
不動産仲介＆リフォームにしても
不動産営業マンは基本的に住宅に興味がない
人間が多いかと・・・（汗） 根本的な問題ですが
そんな担当と選んだ住宅を
リフォーム部門の人間が引き継いでもね・・・。
そのリフォーム部門が不動産部門と一緒で
イケイケの提案ばかりだとしたら最悪です。
デザインばっかの提案で、価格は高いという。
不動産仲介とリフォームはセットであるべきだけど
部門が分かれてても あまり意味がないかな～。
一番イイのは 設計担当もいながら
営業が建築知識があり、間取り提案もしながら
最後までお客さん対応していく事だと思いますね。
って事は 人間性を磨く事が一番です。
