【広告でも見極め】

建物面積について。


一戸建ての床面積というと


建物内部の面積です。


当たり前・・・ですが（汗）




でも、売り出し物件を見ると


そうでもないんですよ。


ビルトインガレージも含んでたり


ヒドイとこだとバルコニーや


玄関ポーチなんかも含んで


建物面積を表示してるのもある。




当社ではビルトインガレージの


面積が分かってたら


それを引いて表示する様にしてます。


面積が不明なら備考欄に


【表記の面積はビルトインガレージも


含んだ面積になってます】


みたいに注意書きしています。


みなさん気をつけましょうね。




マンションでもありますよ


生活空間面積ってやつ。


最近はさすがに見なくなりましたが


一時期は結構ひどかった（汗）。


生活空間面積 103㎡！


とかバーンと表示して


下にちっちゃく専有面積70㎡


バルコニー面積33㎡とか


書いてありました。


なんか騙そうとする表現。


こんな会社から買いたくないですね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【尖った言い方になりました】

お客さんに物件について聞かれると


特に建築条件付きだったりしたら


その物件がなぜ業者買取りになったか？


売主である不動産会社はどう？


とか調べるじゃないですか。


そーするとですね


「うわ、キッツイ業者やな…」


って事がまぁまぁあります。


その多くはやっぱ姿勢かな


家作りに対しての。




「土地をちょっと安く買うて


建築条件付けたら利益でるわ」


それがメインの考え方。


不動産業を営んでるから


情報が入って、安く買えてる


それだけなんですよね。


株でいうインサイダーみたいな


事をやってる感じ。




建築条件付けるんやったら


責任感もって、サービス精神で


前向きに取り組んで欲しいなぁ。


虚脱感を味わうのイヤなんです。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【建物診断ってどう？】

建物診断について。


最近中古を購入された方は


聞いた事があるかもしれませんが


簡単に言うと、専門の人が


建物の状態をチェックするという


作業になります。




去年の4月から重要事項説明の中でも


説明が義務付けられました。


今までも取引の中で説明をして


希望されるお客さんには


建物診断を実施してきました。




で、聞くところによると


「あんまり意味がない」


という意見もあるみたいですね。


・あくまで目視できる範囲だから

・診断しても保証はない


とかがメインの理由。


私の見解を書くと


【そりゃ意味あるよ】。




取引に入る不動産会社が


すべてやってくれるならOKですが


建物診断レベルまで見てる


不動産会社は少ないんちゃうかな…


あとは、第3者のチェックが入る


っていうのもメリットかと。


不動産会社も見て


建物診断でも見るというダブルチェック。


やってるにこした事はない。




最近の売り出し物件をみると


【売主による建物診断はしません。


買主の建物診断も不可。】


っていう不動産会社もあるけど


なんでなんやろ・・・。


売主さんが所有してるし


断る権利はたしかにあります。


居住中だったらイヤなのも


あるかと思いますよ。


でも、買主さんが希望されるなら


前向きに考えてあげないと（汗）。


売主さんというより


まぁ売却を預かった不動産会社に


問題ありかと思いますけどね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【ホンマに続ける事やわ】

最近は毎日の様にご紹介頂き


ご機嫌の私です。


ハウスメーカーにいてた時代も


ずっと思ってたんですが


不動産・住宅の仕事って


地域に根付く商売だし


大きな買い物でもあるので


やっぱご紹介がメチャクチャ大事。




逆に言えば


何年も営業やってて


紹介がない、もしくは少ないって


間違った仕事のやり方だと


考えた方がいいと思います。




当社ではホームページからの問合せも


多い方だとは思いますが


それだけじゃダメだし


かといってオープンハウスを


毎週の様に行ってというのも


ジックリとお付き合いしたい


私のやり方には合わない。




結局は自分の思う進め方で


続ける事なんでしょうね。


地道に頑張ります。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【これから売りに出る物件】

ブログ更新が10日間も滞る…


申し訳ないです。


色々と書けることはあったんです（汗）




で、不動産会社と雑談してると


去年の地震の影響か


古家付きの土地が売りに出て


不動産会社・建売業者が


結構買い取ってますよ。


もうそろそろ続々と出てくるかな。




中には需要のあるエリアの


物件もあるんですが


（まだ言えないですm(_ _)m）


どーなんかなぁ・・・


というのが私の感覚。


エリアは人気あるんだけど


業者の利益がのった販売価格


または建物の質


シックリこないんですよね。




場所を聞くと「おっ」となるけど


よく分析したら「う〜ん」みたいな。


アカン、具体的に書けない（涙）


売り出し情報が出てから


個別に話しよ。




結局は中古物件や


一般の方が売主の土地の方が


魅力を感じる事が多い。


感覚も大事だけど


理論的に説明できる


選び方も重要ってことです。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【24年前くらいかぁ】

昨日は売買契約で和泉市へ。


茨木市からは高速で1時間ほど。


和泉市といえば個人的には


セキスイ時代の1棟目のお客さんの


建築場所だったんです。


なーんも分からん時に


とにかく話を聞いて


調べて、伝えに行って


という繰り返し。


記念の初契約のお客さん。


感謝しかありません。


逆によく決めて頂いたなぁ（汗）




セキスイを退社する時に


挨拶に行ったきりなので


だいぶ会ってませんが


かなり記憶に残っています。




で、昨日早く着いたので


「ちょっと見に行ってみよかな」


と思い、住所は覚えてませんが


記憶を頼りに向かいました。


そしたら一発で到着。


突然でしたし、時間もなかったので


さすがにインターホンは押しませんが


変わりなくお住まいでした。




なんか気持ちがリセットした感じ。


さっ頑張ろう。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【建物価格、おかしいって】

とある建築条件付き土地の資料。


建物は自由設計で


【建物1,600万円、延床面積100㎡まで】


と書いてあります。




これこのまま読み解くと


延床面積100㎡までは1,600万円。


もし90㎡でも1,600万円です。


おかしいって・・・。


たぶんお客さんから聞かれたら


それらしく説明するんだろうけど


いや、おかしいから（汗）




【建物延床面積が小さくなれば


建物坪単価は上がります】


って書いてあるなら


まだ意味分かるけど。




こんな文面でも


不動産会社が建物を軽く考えてるのが


よく分かりますね。


正直に書いたらどーやろ


【建物面積が小さくても


予定の建物利益は確保します】。


あと注意書きで


【面積が大きくなれば


もちろん追加費用頂きます】って。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【見極めしていかないとね】

昔の資料が出てきて


「なんだかなぁ〜」という


気持ちになりましたね。




建築条件付きの土地分譲を


していた不動産会社が


お客さんに渡していた


諸費用の明細書。


その中に【打合せ・立会い費用】で


●●万円と・・・


設計費用や仲介手数料は


別にあるんですよ。


ウン十万円っていっても


100万円近い金額（汗）。




不動産会社やなぁ〜って思ってしまう。


・打合せが大変やから、別に貰おう


そんな感覚なんでしょう。


で図面や実物見たら、いたって普通。


100歩譲って、その打合せ料とやらを


請求したとしても


2万円くらいでいいんちゃう？


それ位の価値やと思います。


（それでも払うのおかしいけど）




私の結論としては


建物の打合せが面倒な人間は


建築条件付きみたいな


住宅打合せがからむ販売をするな！


住宅知識が少ないのを自覚して


勉強する意識で販売するべし！


そんな気持ちです。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【住宅業界いてて良かった】

今日は朝から一戸建ての確認作業。


ハウスメーカーで建ててるのですが


設備関係がかなり豊富で


自分なりには把握してますが


時間をとって再確認しようと


そういう意図でした。




・全館空調システム

・太陽光発電

・ミーレの食洗機

・ガスオーブン

・水素水、酸性水、浄水の水栓


などなど、把握してかないと。




こういう事に接するときに


「住宅建築やってて良かったぁ」


って思いますね。


いや、助かる。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【今日、歳をとりました】

今日は3月最後の決済。


月末&期末で銀行がかなり混んでるかと


覚悟して行きましたが


思ってたより空いてた。


よかったぁ〜。




今月も契約や決済や相談とかで


かなり忙しくさせて頂き


有難い月でしたね。


あと残り2日、頑張りますよ。




で、ですね。今日は3月29日。


私の誕生日だったんですね。


自分でもよく分からん様になりますが


今日で46才になりました。


（46やったか、47なんか間違える…）


この歳になると年齢とか


ホンマ気にしなくなるんですが


こんな機会なんで


気分をリセットするのもいいかな。




もうすぐ元号も変わりますし


いい一年にしたいと思います。


いい一年にするかどうかは自分次第。


まだまだ努力して


納得の46才にしていきます。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉