昨日の台風は凄かった。
大阪で こんな風は記憶にない。
風で危険を感じましたね。
茨木市・吹田市を回ってきましたが
結構大きな木が折れて、道に倒れてたり
電線が切れて、垂れ下がっていたり。
当社の事務所周辺でも
・テレビアンテナが倒れている
・屋根瓦が一部壊れたり、飛んでいる
・ガレージやテラスの屋根が飛んでいる
・外壁が剥がれ落ちている
などの被害が見受けられる。
で 朝からお引渡しをしたお客さん宅や
これからお引渡しのお客さんの建物を
チェックしてきました。
大きな被害等は確認できませんでしたが
一部のご家庭では手直しが必要。
みなさん朝から掃除されていて
立ち話もしてきましたが
今年はホンマ自然災害が多い・・・・・。
こういった事を経験して
私としても仕事を見つめ直す事ができますし
不動産を注意深くチェックする必要性を
ヒシヒシと感じます。
大工や現場の専門職じゃないので
直すことはできませんが
話を聞いたり、業者さんを手配したり
できるだけ役立たないといけないと
気が引き締まります。
また台風が直撃しそうですね。
なんか今年は自然の猛威を感じる。
地震・大雨・猛暑・台風・・・
大きな被害が出ない事を祈る思いです。
JR線は電車が運休になるってアナウンスですし
昨日ある金融機関の人と話してても
「あしたは臨時で休みです」
って言ってたな。
当社も 訪問しないといけないアポはないので
やる事をやって、昼間では業務を終わらせるつもり。
午後は電話とメールで対応は出来ると思う。
って事で 今日は朝の２時から出勤。
・・・・・・朝というより、夜中やな（汗）
朝方までは風もなく
AM７時現在の今はどっちかという空は明るい。
まぁ 台風なんで急に天気悪くなるんやろうなぁ。
午後からは 最近ほとんど読めてなかった
本を何冊か読むつもり。
楽しみです。
この仲介の仕事をしてると
ネットの物件情報チェックってのも
ちょいちょい行っています。
で、ネットだけの情報なので
詳しくは書けないんだけど
茨木市の東中条町で物件が出てますね。
物件内容は・・・・・・書けない（汗）
という事で、価格的な部分を見ていくと
一般的な不動産査定として建物金額を算出し
逆算で土地の価格を計算すると
土地坪単価１７０万円以上（汗）
すげぇな、しかし。やるやん、中条エリア。
現地チェックしてないので
パッとエリア聞いただけで
「土地坪単価１５０万円はするよな」とは
思いましたが、１７０万円以上か・・・。
１・２年前に西中条町で１７０万円くらいで
取引されたという話は聞いたことあるから
そういった意味では興味がある。
（西中条町はJR茨木徒歩３分でした）
これくらいの価格帯になってくると
理論上の計算だけじゃなくて
「もし予算が１億あったら、その物件買うか？」
という単純な問いかけも有効になりますね。
不動産の事でも書こうと思いましたが
手配やら準備やらで
ここ数日はバタバタして、ちょっと疲労気味（汗）
不動産仲介って、段取りよくするのが大事ですが
売主さん・買主さん・仲介会社など
中に入る人達のスケジュールもあるので
この段取りは非常に気を使います。
ってことで、不動産ネタではなく
茨木市の８月の近況でも。
８月はお盆休みもあり、実働は少なめでしたが
まぁ色々と動きがあった感じでした。
新しいお客さんの相談も増えてきましたし
例年よりも動きがあったんじゃないでしょうか。
雰囲気では９月・１０月と涼しくなるにつれ
動きが加速していきそうな気配ですね。
コレ、営業トークじゃないですよ。念のため。
明日から９月。
当社では上旬はご契約。
中旬から２０日にかけては決済（引渡し）が
４件続きますので
今からの段取りをシッカリして
んでもって 新しいお客様へのご対応も
余裕を持って、やっていきます！
今日 よくポストに入っている
【売り求む】のチラシを見ました。
マンションの売却募集なんですが
投函してるのは、茨木市ではない
ちょっと遠い場所にある不動産会社。
「珍しいな、なんで遠くの会社が？」
って不思議に感じまして
チラシの文面を読んでみると・・・・・・
【学校区で探しているお客様がいらっしゃいます！
予算は３，５００万円です。】
って書かれてた。
そのエリアは相場４，０００万円以上やけど（汗）
買取りみたいな金額やん？
所有者の希望にそった成約を目指します
って書かれてましたが
そんな価格で売り出していいのなら
２・３日も頂けば、買主さん現れますよ。
いや、そんな思いを持ったらアカン（汗）
遠い不動産会社なのに、理由はしらんけど
茨木市までチラシ撒きに来てる！
地元なんだから、もっと頑張ろっ。
