【住宅メーカーも生き残り】

昨日のニュースにて

パナソニックホームズ（パナホーム）と

トヨタホーム・ミサワホームが

新会社設立による統合と出てました。

ハウスメーカーも統合or撤退という動きが

これからも出てくるでしょう。

・人口減少→着工数減少

・お客さんの選択肢の増加

そんな要素といったところかな。

でもこの3社は

家作りのコンセプトが違うのに

企画住宅で提案するメーカーとして

「?」となる部分もありますが

大資本の会社が決定する事

先を見据えた発表だと思います。

不動産仲介業界も同じ感じかな。

明らかに市場のパイを

奪い合ってる業界です。

ハウスメーカーと違うのは

大手の不動産会社でも

やってる事に独自色がない。

コンセプトってやつですね。

しばらくはココがポイントかと。

頑張らないといけないっすね。

〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【掲載するエリア・物件について】

先日にこのブログで書きました

掲載する物件エリアなどについて。

掲載エリアを茨木市中南部に

完全に絞りました。

以前は、彩都のマンションや

北部エリアの新築一戸建ても

一部だけ掲載してましたが

全部削除しました。

んで更に・・・南部エリアでも

白川高層住宅も掲載してません。

南茨木ハイタウン系も

不動産会社が売主になる

リフォーム済みの物件は

基本、掲載しない様にしました。

（一般の方の売主物件は掲載）

なんでかと言いますと

ぶっちゃけ高い価格設定が多いから。

その割には普通のリフォームだし…。

「いいと思いますよ」

って言えないなら、もう外そうと。

その他の理由としては

この3つのマンションは

売り出し物件が多いんです。

ホームページをスクロールすると

同じような物件が並ぶから

「コレ、お客さん見やすいか？」と。

なんぼ売り出してるからって

なんでも掲載するのは

お客さんの為になってないなぁ

そう考えてます。

なのでこれらマンションは

絞って物件掲載していきます。

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【茨木市の需要のあるエリアで探す】

昨日は定休日。

ネットで狭小住宅を見てました。

土地を買って、好きな住宅建てて

予算もできるだけ抑えたいってなると

茨木市で需要のあるエリアなら

やっぱり土地面積が小さめになります。

そうなってくると

「どれくらいの住宅が可能なのか？」

がやっぱり気になるかと。

土地の形・寸法・法律関係が

1つ1つ違ってきますから

お客さんが判断するのは難しい…

かといって建築会社とかに

その都度依頼するのも

気が重いでしょ（汗）

そんな時は私の方で

すべてをご提案して

検討できる様に資料を揃えてます。

んでもって、狭小住宅って

コンセプトが大事なんですよ。

「こんな見せ方もあるやなぁ」とか

ハッキリいって発想の問題。

発想力を付けるためには

どれだけ住宅を見たか、

または考えてきたのかが重要。

そういった意味では

ネットも勉強になります。

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【物件の見方】

連休明け、朝から

道路が混んでましたね。

で、話は変わって

たまにお客さんから

「橋本さんはどんな物件の見方するの？」

って聞かれます。

たぶん一緒だと思うのですが…。

土地、戸建て（新築・中古）、マンション

とエリア内は一通りチェックして

現地に行って、確認する。

価格的にどーなん？って感じるのは

過去の事例や近隣物件と比較して

確認しておくという感じです。

でも物件情報として

一番最初にチェックするのは

中古一戸建てかな。

価格・間取り・築年数などに

左右される事が多いし

・リノベーションできるかな？

・古いし建替しても得かな？

とイメージするの楽しいでしょ。

その後は土地・中古マンションって

順番で見ていきますね。

最後に見るのは新築一戸建てかな。

ブログを読んで頂いてる方なら

分かられると思いますが

「コレ、いいんちゃう」って

物件が少ないから（汗）

不動産会社が売主だから

価格は相場か、プラスαだし

良い間取りも少ないので

エリアくらいの確認になりますね。

毎日チェックしてると

見えてくるのもあるんですよ。

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【庭手入れと夏日】

今日は朝から

売却をお預かりしてる一戸建てに行き

設備機器の運転チェックと

取り扱い確認をしてきました。

空き家だったので故障等してないか

すごく不安だったので。

ガス開栓・電気契約などをして

一通り無事を確認。

その後はかなり盛り沢山の

設備機器を全部動かしてみて

操作やメンテナンスのやり方をチェック。

1時間以上かかったかな。

んで少し時間あったので

雑草のカットと植木の剪定も

やってきたけど・・・

今日はかなり暑い（汗）

今年初めて汗かいたって気分。

そうそうホームセンターにも

寄ってきたんだけど

お客さん結構いてて

みんな植木とかガーデニング用品を

買ってるんですよ。

一戸建てが多いエリアとはいえ

みんな興味あるんですねー。

お客さんの知識が

昔に比べたらかなり上がってるので

私も負けずに吸収しないとなぁ。

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【しっくりこない物件多いから】

リフォーム済み物件に魅力を感じる事が

私的には非常に少ない。

多分ね、ホンマにリフォームしただけ

そんな感じだからと思います。

簡単に言うと表面的にキレイにしただけ。

もちろん価格によりますよ。

でもリフォーム済み物件って

ほとんど売主は不動産会社でしょ。

安く値段設定しませんて…。

そういう意味では

建築条件付き土地も一緒かな。

なんにしろ

お客さんには正直に伝えて

総合的なご提案で

良い物件を購入して欲しい。

目的はコレですね。

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【茨木市でのエリア設定】

不動産業界もゴールデンウィーク。

各社が休みに入ってるので

新規物件が少ない時期です。

ハウスメーカーにいてた時は

ゴールデンウィークは来場が

多かった経験があるので

各社オープンしてたら

それなりに動きがあると思うけど

う〜ん、どうなんでしょ？

私はといいますと

アポイントが入ってる時は

出勤という感じです。

時間があったりするので

この機会に業務見直したりしますが

今考えてるのは【エリア】。

茨木市の中部・南部に絞って

ホームページを掲載してますが

もっと絞っていいかなと。

その分、1つ1つの情報発信の内容を

濃くしていく意味合いなんですが

絞ってるエリアを更に絞るから

なかなか悩みます。

大きくは変えられないけど

ゴールデンウィーク明けには

狭まってます。

エリア決めました。

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【やる事は変わらんけれども】

どのメディアも元号の事ですね。

昭和から平成の時もでしたが

普段の変化はほぼありませんが

せっかくの盛り上がりなので

良い風に持っていきたいなぁと。

仕事的には、この時代は

個人が目立つ時代にしたい。

この不動産業界は今までも

やっぱ大手がまだまだ強いんです。

でも街の不動産会社が

見直される様にしていきたい。

（もちろんキチンとやってる前提）

飲食業なんかはだいぶ

個人でやってる様な店が

流行る時代になってますね。

ネットの力が大きいかと思います。

不動産業界もそんな感じになって

面白い時代になる気がします。

その為にはやる事は一緒。

コツコツといい物を提供して

ユーザーの事を考える事。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【あいもかわらず・・・】

ゴールデンウィークで

世の中は物件探しどころでは

ないかと思いきや

予想以上にご相談が多く

有難い4月下旬。

んでお客さんの話を聞いてると

当社以外の不動産会社でも

物件紹介や案内を受けた事が

ある方も多いんです。

でも営業トークってやつ？

（私は営業トークって言葉がキライ）

もう「ココでいいでしょ！」とか

「早く決めましょう」みたいな

フレーズを100%言われてますね。

これって・・・

決める事だけが前提でしょ

不動産仲介ちゃうよな〜って思う。

・物件がお客さんに合ってるか？

・相場と比較してOKか？

・そもそも物件は大丈夫か？

キチンと調査して報告すべき。

でアカンかったなら

「辞めときましょ」って言えるべき。

そう思いますよ。

スピード感も大事ですけど

やる事やった上でのスピード感。

案内して、表面だけ見て

「いいでしょ」

これはないわ。

〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉