【リノベーション時の基本】

リノベーションする時に

まずは現況の間取りをキッチリと書く事が最重要ですが

その時の必需品はコチラ↓

【レーザー距離計】

以前のブログでも書いたことあると思います。

一戸建てなら大体の建物は９１０ｍｍピッチで建てられているので

それほど苦労する事もないのですが

マンションをリノベーションする時は絶対にないと困る。

マンションの間取りって寸法が決まってないので

個別でバラバラ。

各部屋の寸法はもちろん、窓の位置・大きさも細かく確認しないと

いざ間取りを考える時に書けなくなってしまいます。

配管の勾配や水廻りの距離も大事。

現地チェックして、間取りばかり考えてるので

自分が不動産屋なのか、設計屋なのか

はたまた建築会社の人間なのか

分からなくなる時が多いですね（汗）。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【ゴミ置場・ポストを見れば分かる】

ちょっと時間がないので

手短なブログになっちゃいますが

毎日　茨木市というエリアを回っていると

街の雰囲気を感じたり

賃貸マンションなら管理状況とかも

目に入ってきます。

で、気になるのはゴミ置場とポスト周辺。

まぁ事務所周辺のエリアでは

一戸建ても分譲マンションも

雑然としてる事は少ないですが

賃貸マンションは差がありますね～。

管理会社があまり清掃やチェックをしてないとか

（だいたいマンション見れば、管理会社が分かるくらい）

こんなん書くのもアレですが・・・

住まれている方のモラルも見えてくる。

こういった実感できる現地の情報を

もっと蓄積していって

発信していきたいと思いますね。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【何気ない会話から～不動産業界～】

茨木市ではない

他の市の不動産について

相場などを知りたかったので

そのエリアで営業している

知り合い（A氏）に電話しました。

私：　●●●マンションって相場どれ位？

A氏：　１，４００万円くらいかな。

私：　そんな安いんや。

　　　じゃあ、今売り出される物件って高いな

A氏：　リフォームして売れば、２，０００万円くらい。

私：　いや（汗）エンドユーザーでの相場知りたいねん・・・

分かります？

相場を聞いたら、不動産会社の買取価格相場を

教えてくれてる。

A氏は当社が一般のお客さんへの仲介を

している事は重々知っているのに・・・。

売却預かったら、エンドユーザーに売らずに

不動産会社への買取がメインの動きに

なってしまっているんだろう。

何気ない会話かもしれませんが

発せられる言葉で

普段の考え方が分かってしまいます（汗）。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【辞めてく営業マンが多いみたい】

大手の不動産会社の話聞くと


営業マンが結構辞めてますね。


コレ、営業マンの問題じゃなくて


会社（上層部）の問題。


まぁ やり甲斐がないんでしょう。



私もセキスイ時代は


中々のシンドさを味わった（汗）


もうそういった仕事は


やりたくないし、出来ないかな。


結局はプロセスより結果。


そんな風潮なんだと思います。



不動産仲介の仕事なんて


プロセスがメッチャ大事。


なのに、「契約、契約」って


言われ続けたら


そりゃ辞めていくでしょうね。



そんな営業なんてしたくないなら


いい関係のお客さんを


出来るだけ多くする事。


それが一番大事です。



若い時も気付いてるんだけど


上から「契約」って言われるし


自分も目先の仕事を優先するしで


お客さんが増えていかない・・・



理想は、良い関係性のお客さんと


物件についてありのままを


ディスカッションして


結果的に物件が見つかり、契約。


【いつ】は全く分からないが


【いつも】お客さんとつながってる


そんな営業です。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【過去に嫌な経験されてる】

不動産の事で相談があり



ご年配の方と話をしてきました。



色々と聞いてきたのですが



不動産会社に対してイヤな思い出を



もってらっしゃる・・・




コレ、そうなんですよ。



今まで話させて頂いたお客さんでも



過去に不動産会社の対応とかに



イヤな経験した方が結構多い。



大体が、対応とお金やけどね（汗）



もっと言うと、荒い（軽い）対応



そして欲・・・




こういった蓄積が



業界のイメージになってますね。




話をキチンと聞いて



常識的な判断をして



そういったイメージを払拭しないと。



信用してもらうのは、それからっす。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【リアルなホームページに】

前に書きました


ホームページのプチ・リニューアル。


ローンシュミレーション＆地図表示。


本日、設定が完了しました。




ローンシュミレーションは


物件価格を表示している部分の


下にありまして、ポチッと押せば


表示される様になってます。








地図については町名だけ表示して


物件がどこか分からない様な


せこい真似はせずに


物件にドンピシャでマーク


される様に設定してます。







地図に関しては、1つ1つ設定する


必要がありますので


最近の新規・価格変更の物件から


徐々にやっていってる感じ。


これで物件詳細ページが


少し賑やかになったかな。




物件の情報発信は基本の基本。


あとは、ブログで考えを伝え


ツィッターで動きを発信。


ガラス越しに店舗の中身を


見てもらえてる様な


雰囲気のホームページに


していこうと思ってます。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【接客スペース】

コトコトと頭で考えてる


事務所の接客スペースの改装案。


図面ではこんな感じ↓






書庫が足りなくなってきて


どーしよ？ってなり


「自分で作ってみよ」って


なったのが始まり。



事務所の床はコンクリートなので


床の上に根太を並べて＋合板


床材はフローリングにしよかな。



打合せスペース間仕切りは


本棚を壁代わりに。


背面はマグネットのホワイトボード。


重要事項説明の時に


北側斜線とか、固都税の精算とか


図で説明する時に役立つ。



問題は業務用のエアコンを


どう全体に効かすか？やな。


間仕切りが天井近くまで


いってしまう計画なんで


エアコンの風の通りを


もうちょっと考えないと。



独り言みたいなブログになったな。


店舗の雰囲気作りも大事ですね。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【隣地境界のブロックと車庫入れ】

外構のブロックの事について。

大きな土地を２区画または数区画に分けて

分譲されるケースがよくあります。

その時に　分けられた土地の境界に

ブロックを立てる事が多いと思いますが

このブロック（背割りとも呼んでます）の注意点。

実例で見ると　こんな感じですね↓

で　大体がブロック２段積みくらいが多いんじゃないかな。

ブロックが積まれてた方が土地がキレイに見えるし

後から自分で積む費用もかからずで

分譲主も親切っちゃ親切なんですが

建物が完成して、外構工事も出来上がり

いざ住み始めたイメージをしてください。

バックで車庫入れする時に

この高さでは　ブロックが見えないんです。

２段っていう事は単純計算高さ４０cmほど。

車が近寄ると　バックミラー・サイドミラーに

写ってくれないんですよね・・・

結果　タイヤや車体がブロックに当たったり

擦ってしまうという悲しい事態に。

ブロックが隣地と共有なら

声をかけて、フェンスをするか

お隣さんとの話し合いが億劫なら

ブロックのそばに目印のポールを立てるかの

対応が必要になってきます。

コレむか～し、お客さんに言われて私も気付きました（汗）

そりゃそーや・・・って。

なかなか見ただけでは気づかない部分ですが

ご参考に。

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【ブログに関してのお知らせ･･･屋根の修理も･･･】

ブログについてのお知らせの前に

台風があって、親戚や知り合いから

「屋根(屋根瓦）の修理したいんやけど」

って相談がメチャクチャ多い。

引渡ししたお客さんでは１件です。

で　私の知っている業者さんや

関連する業者さんに聞いていっても

ほぼ、３ヶ月～半年くらいは動けない（涙）

その前に地震があって、仕事が混み合ってたのに

台風が更に追い打ちをかけた状態。

もう仕方ないので

大工さんに現場の状況を見てもらって

しばらくは大丈夫なのか？

応急処理をしてもらう

などの対応をしていってます。

専門の人に見てもらうだけでも安心できますから。

急ぐからって　ネットで見つけた業者や

知らない業者に頼んじゃうと

価格をべらぼうにふっかける業者も多いでしょ・・・

難しいところですが。

で　タイトルにも書いたブログのお知らせですが

当社のホームページ内にもブログを開設しました。

このアメブロも約２，０００記事書いてきて

今まで通り継続していきますが

せっかくなら自社ホームページにも蓄積したい。

って事で　ブログを２つ運営していきます。

ブログを２つ運営していきます・・・

ブログを２つ・・・

２つ・・・

かなりキツイです（汗）

まっ　お役に立てる情報発信ってブログですので

楽しくやっていきます。

よかったら　そちらも見てくださいね。

アイ・ウィズ不動産の自社運営ブログ

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産＞

【臨時で出勤したらいいのに】

よく更地や空き家に


不動産会社があげてる旗。


ノボリっていいます。



んでもって、ノボリについて


気になり過ぎたので


再度ブログ更新。



今回の台風凄かったですが


昨日お客さん宅を


見回ってる最中に


ノボリをしたままの


不動産会社の現場が


いくつかありました。



あぶないって（怒）


跡形もなく千切れてましたが


飛んでいったらあぶない！


棒なんか飛んだら


凶器ですからね。



こういうのを見ると


現場に興味ないんやろなぁ


って思います。



買い取って、解体して


更地にして、利益確保して


あとは売れればいい・・・



昨日は水曜で定休日やからって


キッチリ休んでるし・・・（汗）


なんか寂しい業界やな。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉