【不動産チラシのアドバイス】

街を歩いていると


ついつい境界標に目が行ってしまう


不動産業者あるあるです。




で、チラシを見てると


「豪華設備です！」とか


ひどいところだと


「高級クロス」とかの言葉で


宣伝してますが


あいもかわらず…です。


豪華設備なんかは


お客さんに判断してもらえば


いいんじゃないかと思いますし


充実の設備くらいの


表現でいいんじゃないかな。


高級クロスなんかは・・・


やめときます（汗）


普通の量産クロスだと思います。




他は、これ書けば


業者が分かるかもですが


「人気オプションの網戸」


・・・人気じゃなくて


必要なものやん。




アドバイスさせてもらうなら


こんな表現する不動産会社には


問合せしない方がいいと思います。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【間取りを考えること】

間取りについて。


間取り作成・提案&打合せも


仲介させて頂く一環として


サービスしています。




で、ご要望をお聞きして


「出来そうだな」って


感触をえる事は多いですが


なかには……


なんかシックリこないなぁ（汗）


って時もぶっちゃけありますね。




そんな時はどーするか？


集中して考えてみて


しばらく時間を空けてみる


ってのも1つの方法だが


経験上一番いいのは


とにかく完成させてみる。


納得いかない状態だから


乗り気じゃないんだけど…


まずは一回完成させる。


そしたら不思議と


シックリくる案が浮かんできたり


納得いかなかったのに


案外良い間取りだったりするんです。




25年くらいやってますけど


間取りや空間の見せ方って


難しいもんです。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【そして私は茨木に】

今日も朝から


以前取引頂いた3組のお客様と


お会いしました。


お会いした流れで


お話させて頂くのですが


3組のお客さんともに


パワフルなんですよね。


・中国で国を越えて仕事されてる


・東北で新たに仕事される


・東京、北海道と活動されてる


すごいなぁ。


皆さん私より年上の先輩方です。


パワーもらえると同時に


そんな方々のお役に立てた事も


ちょっと誇らしくも感じる。


（自分で言うなって…）




【そして私が大阪に残る】


そんな気持ちにもなりますが


茨木市の事は任せてくださいっ！


気軽にご相談してもらえる


そんな存在を目指していきます。



〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【物件判断のプレッシャー】

最近は毎日のように


お客様から相談があり


メチャクチャ感謝です。


ほぼ100%近くが


前にお話した方ですので


お客さんの状況を


ある程度理解しての


返事ができるのが


ものすごく有難い。




いいかなぁと私が思える物件なら


出来るだけ判断材料を


ご提供できるように考えます。


でも「いや…その物件は…」


と感じるのは正直に


やめときましょって言います。


どっちかというと


やめときましょって方が多い。




正直にお伝えするから


ご相談頂ける部分もあるかと


思うのですが


自分の考えを伝える為には


日々の物件判断を


磨いていくプレッシャーも


あるんですよね、頑張ろ。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【リフォーム現場寄ってきた】

午前中に茨木市の


リフォーム現場に寄りました。




1階は設備関係も含めたリフォーム。


2階はトイレを追加したり


若干の間取り変更のリフォーム。


現場スケジュールも予定より


早めに進んだようで


養生外したら、ほぼ完成ですね。











こうした感じで


現場が増えていくのは


思い出も増えていく事なので


素直にうれしいっす。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【24年以上やってますが…】

5月も20日。


全体的な仕事も徐々に


落ち着き始めました。


5月もあと残すは


契約1件と引渡し3件。


そのあとは


新築一戸建ての間取り1件と


リフォームまたはリノベが2件。




間取り考えて、仕様もイメージして


頭悩ます作業ですが


ワクワクする仕事。


原案の間取りを眺めたり


ネットで住宅関係の写真見たりで


コトコトと住宅モードを


上げていってます。




建物を考えるって事は


不思議とイッキに


ギアが入らないんだな（汗）


そんな人もいるかもしれませんが


普段の生活から


ギアを上げていって


さっ資料を完成させるって時に


標準を合わせます。


今週中には持っていけそうですね。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【吟味の時期に】

ゴールデンウィークも終わり


もうそろそろ5月下旬。


例年なら物件も少し落ち着く頃ですが


今年は雰囲気多い気がしますね。


去年の地震や台風の影響で


売りに出る物件が


プラスされている感じです。




でも、この時期になると


毎年思うんですが


エリアを決めて探されてる方は


これからが落ち着いて


じっくりと検討できる。


私個人的な感覚かもしれませんが


物件が落ち着く＝吟味できる


こんな感じです。




特に不動産会社が売主になってる


新築一戸建てや条件付き土地は


まだまだ高いのが多い。


「他にないしなぁ」とか


「こんな感じですよー」


「早くしないと売れますよ」


みたいな営業マンの


軽い言葉で判断しないで下さい。




腑に落ちる説明と事例は


物件探しの最低条件だと思います。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【よく言われる話ですが・・・】

今日の午前中に


ふと思ったことなんですが


契約書類を作成しながら


お客さんとメールやショートメールで


何回かやり取りしてました。


3組のお客さんと。


お客さんとのやり取りは


ほとんどがメール・LINEですね。


電話はたまにって感じ。




んでもって、ここから思ったのは


「昔どーやって仕事しててん…」


思い返せば


私がセキスイに入社した時は


メールなんて、まぁなかった。


一部パソコンに詳しい人達が


使ってたという感じ。


携帯電話もほとんどの人が


持ってなかったよな〜（汗）


持ってたとしても通話専用。




ご主人に連絡したい時は


昼間に職場へ電話する訳もいかず


奥様がご在宅なら


自宅に電話して伝言。


んでもって、夜遅めに自宅に再電話。


または翌日に奥様に聞く


もしくは週末まで待つ


って感じだったかなぁ？




そう考えれば


のんびりしてた時代かもしれない。


今考えるとそう感じるけど


当時は当たり前だったから


不自由ではなかったな。


FAXやコピー機はあったから


まだよかったんかな…。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【リアルな空間も】

当社ではホームページの問合せも


取引のかなりの比率になっています。


でもここ半年くらいは


リアルな空間である


事務所に手を加えていこう


って考えてます。




ネットも非常に大切なんで


情報発信の密度は上げていく事に


これからも変わりはないのですが


それをすればするほど


リアルな空間（打合せスペース）の


独自カラーを出していかないと


いけないなぁ〜って感じます。




6月中には完成させたいな。


当社はビル3階なので


外からの見え方とかではなく


打合せスペースの話。


お客さんが落ち着くような


【個別に相談してます】みたいな


特別感を出したいなぁ。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【呆れてるが、腹立つわ〜】

昨日の昼くらいから


急に体調が思わしくなく


昨晩は思いっきり寝ました。


水飲んで、寝るに限る！


私、薬アレルギーがあるので


極力というか、ほぼ薬は飲まない。


気合い入れて寝たから


今日はだいぶ良くなったかな。


もう1回寝れば回復しそうな感じです。




話は変わって


「いやいや意味分からん」って話。


一戸建ての取引があるので


建物に付いている設備の


名義変更の手配をしてまして


代理でも出来るのですが


色んな書類を添付しないとアカンから


お客さんにやってもらってます。


国（官庁）への手配ですね。




で、お客さんにやってもらって


（官庁指定でメールのやり取り）


なかなか返事がないので


お客さんが催促メールしたんです。


ほな何て返事きたと思います。


「確認・手続きに10ヶ月かかります」


いやいや・・・10ヶ月て（怒・汗）


どー考えてもおかしいやろ。




仮にそんなけ期間かかるんやったら


明らかにシステム間違ってるし


準備不足やし。


民間でもいいから


委託してくれへんかなぁ。


そんなたいした内容ちゃいますよ！


さすがに黙ってられないので


週明けに電話します。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉