木・金と出張で日本海側へ。
兵庫県の山ん中を突っ切って
日本海へ出る。
職業柄なんですが、車での移動中もね
目に入るのは、建物・・・
他には、「売り土地」とかの不動産看板（汗）
コレ、もうしゃーない。
「おっ この家かっこいいなぁ」とか
海沿いなら「工夫して建ててんなぁ」とか
建築的な街の見方になってしまってます。
でもですね、こういっちゃなんですが
山の中や海沿いの町とか
田舎なんですよ、それもかなりの。
でも 家の建て方とか
ものすごく参考になるんですよね。
土地が広いからかな？
なんか住まいにゆとりが感じられる。
大阪でやってると
物件も多いし、なんか先を行ってる感ありますが
たまに田舎で暮らしている生活を感じると
だいぶ遅れをとってる気分になりますね。
そういえば【曳き家】ってのを初めて見た。
家を持ち上げて、移動するやつです。
映像では見た事ありましたけどね。
なんか大工さんが格好よく見えたな。
こんなん普通にやってるやん！って。
こんな経験も
コッチでの仕事に取り入れたいなぁ。
今日はずっと雨ですね・・・☂
ここ１週間は特にバタバタしてまして
今日でちょっと落ち着きました。
朝４時起きが続き
さらにどんよりとした天気が続き
異様な睡魔におそわれています。
明日は時間をとって
頭の中で寝かしていた間取りを作成するのと
リフォーム見積りのチェックをしよう。
その前に 土地の商談して
茨木市の不動産会社の昼食会に出て
昼からは現場に行って、ちょっと作業。
・・・・・結構時間ないかも（汗）
９月も残り１０日間。
途中は２日間出張も入るので
１日１日を有効に考えて動きまーす。
不動産仲介って仕事をしてると
将来の仲介業の在り方とか
イメージしたりします。
お客さんへのアドバイザー的な要素は
なくならないと思うんですが
ただの仲介業務は減っていくでしょうね。
契約の手続き的なものや書類の内容
また融資の手続きなどは
いわゆるＡＩで対応可能になってくる。
そう考えれば
新築一戸建てや新築マンション
またリフォームなどを伴わない中古住宅とかは
仲介というより、手続きに近い仕事になります。
たまにお客さんにも話したりしますが
【手続き代行】業務ですね。
物件についてディスカッションして、選んで
そして見学しに行く作業はちょっと違ってきますが。
直接お客さんが現地を見に行く
マンションギャラリーを見学する
こうなってくると、その物件の契約は
手続き代行に近くなってきます。
こういった仕事の仕方は
なくなっていくだろうと予想します。
ここ数年は新築やリフォーム済み物件で
仲介手数料無料っていう会社も
増えてきてはいるみたいですが
（最近はまたあまり聞かなくなったな）
ある意味、間違ってはいないと思う。
そういった不動産会社は
売主様の分の仲介手数料を頂きますので
買主様からは頂きませんよってシステム。
だから、当社に依頼してくださいという仕組みです。
でもまぁ 雑な会社も多いですけど・・・(汗）
ってなってくると、どれだけ付加価値を
お客さんに提供できるかが命。
・プロとして、お客さんと議論して
お客さんの頭の中を整理する過程
・仲介に付随するリフォーム・リノベなどの
建築提案やアドバイス全般
・よりお得になる全般的なアドバイス
・土地の仲介なら、契約までに新築の価格・間取りも
含めた総合的なアドバイスを事前に行える
色々とやり方はあるかと思います。
てか、私としては現在もやってる。
データや情報だけではない
感情の動きや先読み資料とか
もっと考えていかないといけないですね。
ちょっと気になる事があって
私の考えが間違ってるのかも・・・・・
しれないのですが
お客さんに引渡しした後
お客さんが依頼した家電製品とかの取り付けに
そこの家電業者の人が来るじゃないですか。
んで、その時にちょっと不具合があるとか
「ん？アレ？」って状態になった時に
その取り付けに来た業者の人って
大げさな人が多い気がするんです（汗）
「これは不動産会社に言って、代えなアカン！」
「専門の修理業者に依頼しないとコッチでは無理」
とかお客さんに言って
なんか不安だけ煽るみたいな・・・。
そりゃ不具合な時もあるので
ありがたいっちゃ有難いのですが。
「ムリ」とか不安になる事だけ言って
それで取り敢えず設置だけして
帰るみたいな。
で すぐに現地に行って確認して
私の方で考えられる対処をしてみたら直ったり
工事があるにしても、大工さんが
ちょちょっとしたら直ったり。
ん～ なんて書けばいいんだろ
言うのはいいんだけど、言い方というか
責任感みたいなの持ってほしいなぁ。
会社からは余計な事はするな
って規則があるんかもしれませんけど。
外回りの人間って、会社の規則と現場の出来事を
うまい事調整するのも仕事ですやん。
せめて 後日電話して「大丈夫でした？」とかね。
言うだけ言って、忘れてるんやろけど（汗）
