りそな銀行が始めてる
手数料定率型の住宅ローン。
金利が0.470%と安いんだけど
実際どーなんでしょう？
通常は保証料の他に
事務手数料が32,400円とか
定額になってる住宅ローンが
ほとんどです。
りそな銀行のこのタイプは
融資手数料が借入額の2.16%。
保証料は金利に含む形となり
事務手数料は同じく32,400円
となっています。
りそな保証って会社が
保証はしてるんですが
そこらへんのお金は
りそなグループの内々で
何かの流れがあるんでしょう。
それは今回考えない事にして
りそな銀行のメリットは
手数料が多くなるので
利益が確定できる事。
ちなみに、繰り上げ返済しても
一括で払った融資手数料は
返却されません。
ここがポイントかな。
保証料は繰り上げ返済すれば
早く返した期間分の保証料が
（いくらか）返ってきます。
文字で書いても分かり難いので
実際に計算してみます。
借入金額3,000万円、35年返済
・金利0.470%→月々77,478円
・金利0.525%→月々78,207円
その差は月々で729円。
年間で8,750円ほどの支払い差。
一方、ローン諸費用の差は
・りそな銀行→65万円程
・その他の銀行→61万円程
その差は、4万円くらい。
5年くらいでペイしますね。
これだけを考えれば
金利が安いりそな銀行の
住宅ローンがお得になります。
・・・・・が
10年、15年くらいで一括返済を
お考えでしたら
保証料が返却される
その他の住宅ローンの方が
特になる可能性があります。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉