不動産の成約チェックをしていると
物件価格の動きがよーく見えます。
たとえば 最近の事例では
以前に１，０００万円そこそこで
不動産会社に買い取られた中古一戸建てが
リフォームをして、２，０００万円弱で売れている。
コレ、不動産業界では見方が２つあって
「こういう物件はリフォームすれば●●●●万円で売れる」
というのと
元々売りに出てた１，０００万円ちょいの物件を買えれば
総額で１，６００万円もあれば、同じ様にリフォームできる。
上は不動産会社目線、下は消費者目線。
消費者目線でもあり、中古物件を仲介して
リフォームとかも提案する私の目線。
で、ポイントがありまして先程書いた文章で
「１，０００万円ちょいの物件を買えれば」
とあります。この【買えれば】がポイント。
やっぱお客さんは古い物件を見ると
決断がしにくくなるんです。古いから（汗）
でも リフォーム済みの物件は高くても買う。
ここのギャップが不動産会社の利益になる訳。
先日、中古一戸建てを購入して
リノベしたお客さんと話してたんですけど
私：「ホンマによく決断されましたよね。」
お客さん：「いや悩みましたよ。勇気いりました。」
結局はコレなんですよね～。
私とすれば 完成形はある程度見えてるので
お客さんが決断できれば
あとはキッチリと提案＆対応していきますが
お客さんは踏ん切りが必要。
私：「でも もし今売却したら、購入価格＋リノベ代以上で
売れるんちゃいますか。」
お客さん：「ホンマに。よかったわ～。」
仲介やってて、うれしい一場面です。
本日は朝から新築一戸建ての
完成立ち会いに行ってきました。
土地を仲介させて頂いて
建物の設計・コーディネートも私の方で
させて頂いたので、かなり気になります。
で、今回は以前のブログでも書いた様に
家具関係で無垢を使用してますので
その部分のご紹介。
ちなみに材木屋に行って、木から選んで
今回の家具をオーダーで製作しております。
床フローリングも無垢のチーク材をつかっているので
家具も合わせてチークを使用。
ダイニングテーブル
窓際のベンチ＆本棚
クッションを置いて、くつろいだり
寝転んで、本を読んでもらったり
子供が座って、キッチンのお母さんと話をする。
そんなイメージで設計してみました。
そして パソコンなどのカウンター
色合いもまとまっていて、良い感じでしたね。
照明は ダウンライト配置とペンダントでまとめる計画。
土地を仲介するだけじゃなくて
建物の方でもお役に立てるのは
ホントに有難いことです。
茨木市の奈良町を走っていたら
新しく賃貸のハイツが出来てまして
ちょっとブログ更新。
それがこの写真↓
拡大した写真
積水ハウスのシャーメゾンですね。
賃貸ハイツについては気にならないのですが
目についたのが 外構（エクステリア）ですね。
オープン外構でお金はそんなにかけてないですが
目隠しやアプローチの取り方
そして植栽をうまく使ってますね。
植栽の高さと配置がポイントだと思いますが
なんか良く見える。
セキスイハウスの賃貸部門は
外構をよく考えとる。
７月も後半になってから
また物件が動き出してきた感じですね。
新規物件も増えてきました。
そんな増えてきた物件で
今回は【茨木市玉水町・土地】のご紹介。
玉水町～水尾公園と桜通りにはさまれたエリア。
学校区は、玉櫛小学校・南中学校。
阪急「茨木市」駅まで徒歩１３分。
南茨木駅にも徒歩１４分で行ける立地です。
この町で売りに出されるのは珍しいんですよね。
私も過去５年間で、実質売りに出たん２物件かな。
今回の土地は１２７.９６㎡（約３８.７坪）
間口が約１４.７ｍあるので、かなりのボリューム
を感じることができます。
前面道路はスッキリの約４.８ｍ。
価格は３，６５０万円となっております。
土地だけじゃイメージしにくいかもしれませんので
参考の間取り図も掲載しておきます。
４LDKの駐車場２台。この建物で概算価格は１，５５０万円～。
ご見学を希望の場合はお気軽にお問合せください。
