【専門化していく時代】

【一次情報】って言葉


最近よく耳にします。


（私が敏感になってるだけ？）


不動産仲介で置き換えれば


売主様から直接売却を預かるとか


そんな情報でしょうか。




どの分野でも一次情報を持つと


強いと言われますね。


まぁ不動産仲介でもそうなのですが


最近考えるのは


なんぼ一次情報を持っていても


それを加工して提案したり


わかりやすく伝えたり


という事ができないなら


あんまり意味ないかな…


そんな時代に入ってますね。




結局、お客さんが聞きたい事は


「その物件はどうなのか？」


懸念事項・相場など色んな要素が


あると思うのですが


本質的な部分で不動産のプロに


相談したいんだと思うんです。




「不動産営業はただの情報屋じゃダメ」


ってかなり前から言われてますが


近頃はホント実感してます。


相談してみようかな


話を聞いてみようかな


そんな気持ちになってもらえる


ホームページ&実店舗を


作っていきます。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【不動産業界のおかしさ】

昨日にショールームに行ってきました。


新築建てるお客さんの立会いで。


建築会社の担当もいてたので


私は全然必要なしですが…。




でね、ショールームなんで


結構な人がいてるんですが


見てると住宅の打合せは大変ですね。


私は25年近くやってるから


慣れてるんだけど


客観的に見ると、お客さんも建築会社も


打合せする事は多い。




それに比べ、不動産会社の


建築条件付きはなんなん？


やっぱおかしいわ。




ぶっちゃけ不動産営業マンは


住宅の知識ないでしょ、ほぼ。


建築条件つけて、建物で利益を


500万円とか出してるのに


打合せは設計まかせ。


ショールームにも行かず。




たぶん不動産業界は


変わっていく気配ないから


お客さんの方で


見極めをお願いしないと


いけないんだと思います。


カッコ悪い話ですね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【私の楽しみをください】

最近はブログ更新が飛び飛びに…。


理由はハッキリしてて


【間取り考えてます。】


新築一戸建て・リフォーム


そして増築の間取り。




設計する人は分かると思いますが


間取りって、ずーと頭の中で


考えてるんですよ。


仕事が終わっても


車を運転してても


間取りが頭を回ってる。




「こうずらせば、もっと良くなる？」


「こっちの発想で作ってみよう」


そんな感じで時間が過ぎていく。




まっそういうのが好きだから


全然楽しいんですがね。


色々と考えていって


その向こう側には正解がある。


そのスッキリ感を求めて悩み続ける。




どんどん住宅の相談してくださいね。


私の楽しみを増やしてください。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【口コミ】

歯医者行った話を書きましたが


診察終わって、渡されたのがこの紙。





グーグルの口コミ投稿。




ちょっと前に私も気になって


取り組もうと考えてたんですが


手つかずになってました（汗）




グーグルで検索したら


検索一覧が表示されますよね。


で、そこに口コミも表示される様に


なってるんですよ。


当社も現在取引の半分以上は


紹介になってますので


こういった口コミは重視していきたい。




お客さんに手間かけちゃうけど


口コミ投稿をお願いしていきたい。


いいヒントを歯医者に頂きました。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【デカイ規模のマンションだ】

先日抜歯しまして。


えー、抜きました歯を・・・


この2日くらいは脱力感満載（汗）


やっと落ち着いてきたかな。


って事でこの2日間の脱力感を


取り戻すように頑張ります。




今日の昼に物件写真を撮ろうと


茨木市沢良宜浜に行ったら


いよいよ始まりそうな感じでしたね


沢良宜浜の大型マンション分譲。





詳しくは調べてませんが


250戸くらいの規模らしい。


最寄り駅が


大阪モノレール沢良宜駅だからなぁ


そんなに需要があるんだろうか？


ってのが地元の不動産会社の感想。




まぁ価格次第でしょうね。


普通の3LDKで2,000万円台〜3,000万円


そこそこにしとかないと


阪急南茨木駅に近い中古の方が


資産価値出るもんなぁ。




さてどんなマンションになるんでしょうか。


動きが出たら面白い。







〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【その前段階の話なんですよ】

チケットや物の転売が


問題になってますが


不動産、特に土地の買取りも


ほぼ転売に近いかな。


何区画かの分譲地じゃなく


単独の土地のケースです。





不動産会社は「加工して・・・」って


それっぽい理由を説明しますが


古家を解体したり


境界の確認をしたり


あとは場合によっては


道路側溝を整備するくらいな事。


そんな事は一般の取引でも


行う話ですね。




で、私の意見として


買取りがアカンとは考えてないです。


その一歩前段階の


元々の売主さんに対して


キチンとやっていたのか？


って部分が問題だと考えてます。


買取りになるって事は


いくらかは安く買取りになってるはず。


その経緯に問題が多いこの業界。




書き出すと長くなりますね。


またちょいちょい書いていきます。




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【検討する時の選択肢】

今日は夜中の更新。


前から何度か書いてますが


新築一戸建ての間取りで


「へぇ、よく考えられてるな」


ってのはほとんどないかな。


逆になんでこんな間取りにしたん？


って感じの家が多い。




住宅の間取りは


お客さんの要望があって


深みを増していくものだから


それがない状態で考える


新築一戸建てって


ある意味では難しいんですよ。




ただね、方位と部屋の関係


窓の取り方とか


基本的な部分の「？」が


多いんですよね。


4LDKとってればいいやろ


みたいな軽い間取り。




新築一戸建てを検討してる方は


土地や古い中古一戸建ても見て


自由設計で家を建てる


って選択肢も検討した方がいい。


しっかりお手伝い&提案します。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【いつまでも気付かないんやろな】

今日は暖かいですね。


車の中なんかは暑いくらいで


クーラーいるか？って感じでした。




で、週が明けての月曜日。


気候も影響してか


体がちょっと重い・・・汗


忙しくさせてもらって


疲れも出る月曜日。


でもその疲れって


原因は100%不動産会社。




仲介の仕事って色んな不動産会社と


関わりながら進めていく事が


非常に多いんですが


なんていいますか・・・


非常識な考え方をする


営業マンが多いんですよ（怒）


私自身、自分は出来てるって


胸張れるとは言えませんが


それでも、ビックリしますよ


「なんでそんな考え方なるん？」って。




まぁあまり関わらんのが


一番の対処方法になりますが


一言だけは伝えてあげたい。


【うまくいってるって感じてるやろ。


それちゃうで。


面倒くさいからお客さんが


もう関わりたくないだけやで。】




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【ニューアイテム】

今日もご案内&打合せで


ちょっとホゲェ〜となってます。


でもいい疲れ、感謝です。




で、打合せが終わって


夜に事務所に戻ると届いてました。


頼んでいた器具が。


簡易の水平・垂直のレーザー。





建物の傾きチェックする為ですね。


サッと持ち運んで


計測したいなと思ってて


頼んでたんです。




当社は中古一戸建ての取引が


結構多いんでね。


空き家だったら測りやすいし


これから重宝させます。




仲介って立場だけど


出来るだけチェックできる事は


私の方でやっておきたい。


こういったアイテムは


どんどん増やしていく予定です。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【はやっ・・・】

不動産の営業って


急がされるイメージありません？


もちろん急がなアカン時もあるけど


いつでもどんな時も


「他に決められますよ」とか言って


決断させようとするイメージ。




まぁ新築とかリフォーム済みなら


判断はしやすいっちゃしやすいけど


それが土地だったとしたら。




お客さんの要望が可能なのか？


なんやかんだ打合せして総額は？


建物建てる時の懸念事項は？


色々と確認しておきたい事が


あるんですよね、特に土地は。




それを事前に用意した


参考プランで判断してとか


ちょっと雑すぎるかな。


土地検討から契約までが


早いケースをよく聞くので


「他の不動産会社はそうなん？」


ってかなり気になってます。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉