吹き抜けのある家。
天井が高く、開放感があって、空間が広々としていて気持ちがいい。
我が家も吹き抜けのある住宅ですが、今回エアコンクリーニングをお願いして、ひとつ大きなことを考えさせられました。
家の設計って、住んでいるときの快適さだけを考えればいいわけじゃないんですよね。
特に、エアコンの設置場所。
これから吹き抜けのある家を建てる方には、ぜひ知っておいてほしいことがあります。
我が家のエアコンクリーニングは7万円！
今回、我が家ではエアコンを壁から取り外して完全分解洗浄してもらいました。
お値段は、税込7万円。
1台ですよ。
1台で7万円。
なかなかの金額です（笑）。
もちろん完全分解洗浄なので、通常のクリーニングより費用がかかるのは理解しています。
しかし、我が家にはさらに厄介な事情がありました。
エアコンが吹き抜けの高い位置に設置されているんです。
しかも、床から3m以上。
さらに悪いことに、エアコンのほぼ真下には階段の開口部があります。
普通の脚立を置いて、はい作業開始！
とはいきません。
高所作業への対応が必要になるため、業者さんに現地を確認していただき、最終的に7万円という金額になりました。
ここで思ったんです。
これ、家を設計する段階で何とかできなかったのかな？
エアコンは高いところに設置すればいいわけじゃない
吹き抜けのエアコンを設計するとき、最初に考えるのは空調効率でしょう。
部屋全体に冷気や暖気を行き渡らせるために、どこにエアコンを配置するか。
もちろん大切です。
でも、もうひとつ考えるべきことがあります。
それがメンテナンス効率。
エアコンは設置したら終わりという設備ではありません。
フィルター清掃、内部洗浄、故障したときの修理、そして将来の交換。
必ず人が手を入れる機会が訪れます。
高いところに設置すること自体が悪いわけではありません。
問題なのは、高いところに設置したエアコンへ、安全にアクセスする方法が設計されていないことなのです。
設計案① エアコンの真下に作業床を設ける
まず、最も提案したいのがこちらです。
エアコンの下に、最初からメンテナンス用の作業床を設ける。
例えば、吹き抜けの壁面にエアコンを設置する場合、その下に人が立って作業できる床を設けておきます。
理想は、2階の廊下やホールから、その作業場所まで安全に移動できること。
吹き抜けに面した小さなメンテナンス用スペースを、最初から建築計画に組み込んでしまうわけです。
こうすれば、クリーニングのたびに大がかりな足場を組む必要がなくなるかもしれません。
ただし、ちょっとした棚板を設置すればいいという話ではありません。
作業者が立ち、工具や機材を置くことを想定した床の強度が必要です。
吹き抜け側には転落を防ぐ手すりなども必要でしょう。
さらに、作業床の大きさや周辺の空間も重要です。
高圧洗浄機のホースを扱ったり、外した部品を置いたりする場所が必要だからです。
つまり、単なる足場ではなく、エアコンを整備するための小さな作業スペースとして設計するという考え方です。
構造や安全性は建築士に確認してもらい、実際の作業方法についてもエアコン施工業者と事前に相談しておきたいところです。
設計案② 作業床からの高さを普通の部屋と同じにする
個人的には、こちらも非常に重要だと思っています。
吹き抜けの床からエアコンまで4m、5mと離れていても、エアコンの近くに作業床があれば話は変わります。
考えるべきなのは、1階の床からの高さではありません。
作業する人が立つ床から、エアコンまでの高さです。
例えば、1階の床から4.5mの位置にエアコンを設置するとします。
そのエアコンの近くに高さ2.5mの作業床があれば、作業床からエアコンまでの高さは約2mになります。
普通の部屋とほぼ同じ条件です。
ちなみに、パナソニックが案内している壁掛けエアコンの据付高さの目安は床面から1.8〜2.3m。
また、三菱電機のエアコンクリーニングサービスでは、床からエアコン上部まで3m以上の設置場所は対応対象外となっています。
もちろん、これらの数字はメーカーやサービスによって異なります。
ですが、設計するときの参考にはなります。
作業床を設けるなら、普通の部屋に設置したエアコンと同じ感覚で整備できる高さにする。
ここまで考えて初めて、メンテナンスに配慮した設計といえるのではないでしょうか。
なお、作業床があってもエアコンの周囲に十分な空間がなければ分解できない場合があります。作業床の位置、高さ、広さは施工業者と確認しておく必要があります。
設計案③ 2階の廊下やホールから整備できる場所に設置する
これも有力な方法です。
吹き抜けに面した壁にエアコンを設置するとしても、2階の廊下から手が届く位置に配置するのです。
重要なのは、単に2階の廊下に近いというだけではありません。
廊下側の安全な床に立って、エアコンの前面カバーを開け、フィルターを外し、必要な部品を分解できること。
手すり越しに身を乗り出さなければ作業できないような位置では意味がありません。
できれば、エアコンの正面と下に十分なスペースがあり、2階の床から安全に作業できる位置が理想です。
例えば、2階ホールの室内側の壁にエアコンを設け、吹き抜け方向へ空気を流す配置です。
この方法なら、特別なメンテナンス床を設けなくても、通常のエアコンと同じように清掃できる可能性があります。
ただし、吹き出す風が手すりや梁に遮られないか、冷暖房が必要な場所へ届くかという検討も欠かせません。
設計案④ スキップフロアや渡り廊下を活用する
吹き抜けのデザインを活かしながらメンテナンス性を確保するなら、スキップフロアや渡り廊下を利用する方法も考えられます。
例えば、吹き抜けの途中に中2階のようなスペースを設け、その近くにエアコンを配置するのです。
普段は書斎や読書スペースとして使用。
エアコンのメンテナンスが必要になったら、そこを作業場所として使います。
これならメンテナンス専用の床を設けるより、空間を有効活用できそうです。
もうひとつは、2階の部屋同士をつなぐ渡り廊下を利用する方法。
渡り廊下の近くにエアコンを設置すれば、普段は吹き抜け空間の冷暖房に使いながら、整備の際には廊下を作業場所として利用できるかもしれません。
もちろん、どちらも作業者の安全確保が前提です。
生活に使う床を、設備のメンテナンスにも利用できるように設計する。
こういう工夫は、新築時だからこそ実現しやすいと思います。
そもそも吹き抜けの高い位置に設置する必要があるのか？
さらに調べてみると、もうひとつ興味深い情報がありました。
国土交通省住宅局が編集協力した『省エネ性能に優れた断熱性の高い住宅の設計ガイド』です。
この資料では、高断熱住宅における冷暖房の配置について、次のような考え方が紹介されています。
冷房では、2階の壁掛けエアコンで冷やした空気を吹き抜けや階段室を通じて1階に送る。
暖房では、1階のエアコンで暖めた空気を吹き抜けや階段室を通じて2階に送る。
なるほど。
夏と冬で適切な設置場所が異なるわけです。
もちろん住宅の断熱性能や間取りによって条件は変わりますが、なかなか参考になる考え方です。
だったら、吹き抜けの高い壁に1台だけ設置するのではなく、1階と2階のメンテナンスしやすい場所にそれぞれ配置するという選択肢もあります。
エアコンの台数は増えるかもしれません。
しかし、高所作業を避けられるだけでなく、冷暖房をそれぞれ必要な場所で効率よく運転できる可能性があります。
設置費用だけではなく、将来の清掃費用や交換費用まで含めて比較してみる価値がありそうです。
ほかにも設計時に考えておきたいこと
エアコンの位置と作業床以外にも、調べていて気になったポイントがありました。
エアコンの周囲に分解するためのスペースを確保する
エアコンが壁や天井に近すぎると、カバーを取り外せなかったり、内部の部品を分解できなかったりします。
三菱電機のクリーニングサービスでは、上側5cm以上、左側2cm以上、右側5cm以上、下側20cm以上の空間に加え、エアコンの下に半径1mの作業スペースが必要と案内されています。
ただし、これは同社サービスの条件です。実際の必要寸法は、採用する機種や施工方法によって異なります。
新築時には、メーカーの据付説明書に書かれた最低寸法を満たすだけでなく、将来の分解清掃を想定した余裕を確保しておきたいですね。
配管や排水経路もメンテナンスできるようにする
エアコンの冷媒配管やドレン配管を壁の中に隠すと、見た目はスッキリします。
ただし、配管の接続部分や排水経路に問題が起きたとき、点検できない構造では困ります。
特にドレン配管は、排水が滞れば水漏れにつながります。
排水勾配を確保し、点検が必要な場所には点検口などを設けておく。
配管の交換ルートについても考えておく。
こうした細かな設計が、将来の修理費用を左右することになりそうです。
室外機も安全に整備できる場所に置く
室内機だけではありません。
室外機も点検や交換が必要になります。
狭い屋根の上や、足場を組まなければ交換できない場所より、地面や安全に出入りできるバルコニーなどに設置した方がメンテナンスしやすくなります。
ただし、室外機の周囲には吸排気のための空間が必要で、運転音や振動への配慮も欠かせません。
さらに、エアコンの電源は専用回路で設計し、コンセントの位置や配管経路も交換作業を想定して決めたいところです。
シーリングファンも掃除できるようにする
吹き抜けといえばシーリングファン。
空気を循環させるには便利な設備ですが、こちらも高い位置に設置することになります。
そして、当然ながらホコリがたまります。
エアコンだけでなく、シーリングファンや高所の照明器具についても、どこから清掃・交換するのかを考えておくべきでしょう。
吹き抜けに作業床を設けるなら、こうした設備のメンテナンスにも活用できるように配置すると、さらに合理的です。
これから家を建てる方へ。設計士さんに確認したい7項目
もし今、吹き抜けのある家を設計しているなら、次の7点を確認してみてください。
- [ ] エアコンの真下に、安全で十分な広さの作業床があるか
- [ ] 作業床からエアコンまでの高さは、普通の部屋と同程度か
- [ ] 前面カバーや内部部品を安全に取り外せるか
- [ ] 2階ホールやスキップフロアを作業場所として利用できるか
- [ ] 冷房と暖房、それぞれの空気の流れが検討されているか
- [ ] 配管、ドレン、室外機まで点検・交換できる設計か
- [ ] 将来のクリーニングと本体交換の方法を施工業者に確認したか
できれば、設計図の段階で実際のエアコン施工業者にも確認してもらうと安心です。
建築士さんには建物の構造と安全性を、空調業者さんには設置・分解・交換の作業性を確認してもらう。
この両方がそろうことで、実際に使いやすい設計になると思います。
まとめ。家の設計は30年先のメンテナンスまで考えたい
我が家のエアコンクリーニングをきっかけに、いろいろと考えてみました。
吹き抜けそのものが悪いわけではありません。
高いところにエアコンを設置することも、決して間違いではありません。
ただし、その場所を選ぶなら、将来どうやって掃除するのか、修理するのか、交換するのかまで考える必要があります。
今回の我が家のクリーニング費用は7万円。
ここで改めて感じたのは、設備の設置場所は、初期費用だけでなく、維持費用まで考えて決めるべきだということ。
新築時に少し工夫しておけば、その後何十年も続くメンテナンスの負担を軽くできる可能性があります。
特に吹き抜けにエアコンを設置するなら、私はこうお願いしたいです。
「エアコンをどこに設置するかだけでなく、作業員さんがどこに立って掃除するのかまで設計してください」
これ、意外と大事なことだと思います。
家は完成した瞬間がゴールではありません。
そこから何十年も住み続けるのですから。
空調効率とメンテナンス効率。このふたつを両立させてこそ、本当に住みやすい家になるのではないでしょうか。
皆さんのご自宅では、エアコンのメンテナンスまで考えて設置場所を決めていますか？
我が家は今回、7万円の授業料を払って、その大切さを実感したのでした（笑）。
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今回参考にした資料
パナソニック：エアコン本体の設置スペースと設置条件
https://jpn.faq.panasonic.com/app/answers/detail/p/1748/a_id/9711
日立：エアコン室内機の設置に必要な寸法や条件
https://kadenfan.hitachi.co.jp/support/ra/q_a/post-2.html
三菱電機：エアコンクリーニングに必要な設置スペース
https://kuratoku.lcx.mitsubishielectric.co.jp/house-cleaning/first/
国土交通省住宅局編集協力：省エネ性能に優れた断熱性の高い住宅の設計ガイド（11ページ）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001884522.pdf
パナソニック ホームズ：吹き抜けのエアコンはどうすれば快適？
https://homes.panasonic.com/column/50399/
