緑に囲まれた静かな兄弟物件

６月に売契を結んだ「緑に囲まれた静かな兄弟物件」、８月末に、
無事に引き渡しが終わりました。

隣接している築古木造2棟を一括でなんと、土地値以下で買えました。
昨年末、決済のＲＣから車で５分もかからない場所です。　これも何かの
縁でしょうか。

この物件も相続で借入金と一緒に、前オーナーの方が数年前に引き継い
だものだそうです。

先代の方が建てたもので、結構凝った作りです。　ただ、最近では
空室も多く、積極的な経営をされていたわけではないようですね。
やはり、相続で大きな借入金が引継ぐのは苦痛な方もいらっしゃると
思います。

逆の立場で今後自分が、自分の家族・子供にもどう引継ぐのか？
というのは、元気なうちに決めておかないといけないなと、しみじみ思いました。

しっかり、再生させて、行きたいと思います。

と、言いうものの、約1/3が空室で、それなりに手を入れないといけません。　
補助金や一時資金の調達、もろもろを決済までの期間で勉強してきましたが、
いざ平行してやるとなると大変です。

いろいろな手配を管理会社さんと一緒にやっています。

幸い今の空室数でも十分返済は可能なので、精神的には余裕があります。

あとに、法人の決算も近づいてきます。
税理士事務所に今期税金対策が必要かと、相談しないと。
うーん、倒れそう～

売買契約

今年に入ってから2度目の
売買契約直前、NG
正直、ちょっと凹んでます。

明日からは、気分をきりかえて
バリバリ進めます。

評価手順、ツール等の仕組み化のレビュー
をキッチリ行ない、次につなげます！

Android携帯からの投稿

鶴見RC満室

お蔭さまで鶴見RC
空いていた
部屋の契約が完了しました

一度申込みがキャンセルされたので
2度目はちょっとドキドキでした。

これで募集中の部屋は
全て埋まりました

後は、駐車場と現状復帰前の
築古の一部屋です。
こちらは、腰を落ちつけて
取組ます。



Android携帯からの投稿

海外不動産の視察

円高から円安に変わり、かなり出遅れた感が
ありありですが、、、

海外不動産の視察に、強行軍で行ってきました。

タイのアユタヤで、　プレビルドで売っている

コンドミニアムの建設が始まったとの事で、

観てきました。

(かなり大規模な開発です)







* 建築の技術 
 ⇒　まぁ、大きな地震がないのが前提でしょう。
　この物件に限らず、バンコクの街中で見かけた
　建築中の高層ビルも、同じでした。

（間近で見ることができました）





* 立て始めた途端に値上がり
⇒　正直、良くわかりませんでしたが、現地に方
　が見に来ていたりするので、それなりに注目
　されていのでしょうね。。



* 街中の様子
⇒　これが、かなり驚きでした。なんせ日本にいると
なんとなく感じる倦怠感が無いです。
しかも仕事でいったインドほど、埃っぽくないし、
物乞いもすくない！

いやー成長しているってほんとにいいですね！！

（バンコク）

鶴見ＲＣ物件 洗浄終了！！

先日、決裁が終わった物件。

無事、洗浄＆ポスト交換が終わり、

かなりきれいになりました。

週末に、知り合いの方々に、

現地調査の実践も兼ねて

見ていただきました。

自分でも気が付かなかった点など

指摘いただき、勉強になりました。

設置の際、悩んだ掲示板、評判が

よかったので、うれしかったです。

段取りが悪い中、多数に方に

参加いただきまして、

ありがとうございました。