築浅区分のうりこみ

最近、区分を探していたせいか、、、
築浅区分の紹介の電話がかかるようになってきました。　

が、、、どれも魅了的でなくお断りしました。

こういった分野の専業の業者さんも結構いらっしゃるようです。

共通しているのが、
- 表面利回りは、5%をちょっと程度
- 仲介でなく売主
- リフォーム等も一括管理
- ジャ○×スで 変動 2.6%前後 30年、頭金 5%で試算 (K% = 4.8くらい?)
- CFは、毎月の支払いは出来るくらいプラス
- 会計的には赤字にして節税効果を謳う
- 営業が積極的に攻めてくる
というところです。

レバレッジを効かせるために、かなり無理をした試算で支払いにほとんど余裕がありません。
しかも信販系のローンなので、残債があるうちは次は無理って感じです。

現金で買える余裕があるかたがローンをくむならまだしも、ぎりぎりの方が、
これではじめたら後は、なさそう。。。


2週間前に、芦沢さんのセミナーに顔を出したのですが、現金投資でも
ROIは 10% をたたき出されているとのことでした。
つまり 表面利回りは 14%位必要。こんな物件は、簡単にはでてきません。

紹介された物件も、いくら築浅でも表面利回りが低すぎで、余裕がないのです。
やはり、いい物件は、単に待って出てくるようなものではないですね。

もどってきました。iPhone/iPod 率高!！

戻ってきました。夏休み？なのか、成田は
込んでいました。

いま、NEXの中から書いています。

気になるのは、隣のiPhone 4G。

ネットサーフィン中でしょうか。。。


反対の窓際の外国の方は、やはりiPhone。

私は、iPod　touchで音楽を聴いています。

iPhone/iPod touch 率 3/4 です。

さて、もどります。

早いもので、
もう直ぐ、帰りの飛行機にのります。

本当は、IKEAとか、Fry's とか HOME Depoとか、COSTCO とか
よってみたかったんですが、まったく時間がありませんでした。

なんか、写真がないので、うそっぽいですが、
SFOのラウンジから。

究極のローン引出し方法 ただし ダークサイド

JAPAN セーフティーの記事からです。

詐欺師と不動産業者が結託して「ローンを食い物」。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100715/236939/

不動産業者が主導して、客の住宅ローン審査パスのために、偽装結婚や、業者の関連会社
からの副収入がある様に見せかけてた話しが載っています。

4年間で200件を超える数の客にこれを行っていて、一件当たり、客から数百万の
手数料をとっていたとの事です。


うーん、すごい。　完全にダークサイドです。


まぁ、そのあと回らなくなって人が続出でばれちゃったんでしょうね。