不動産融資シークレット・ライブ

決済の当日、ファイナンシャルアカデミーの
不動産融資シークレット・ライブに参加してきました。

久々のこの手のセミナー参加でしたが、女性の方の参加が、
以前より多い気がしました。

http://www.f-academy.jp/seminar/5780.html

- 銀行の仕組みを知る
- 銀行による違いを知る
- 銀行の裏側を知る
- そして融資担当者の心理を知る
- 事業計画の立て方
- アパートローン、住宅ローンの違い
- 賃貸併用型住宅の注意点
- そして、あなたの為の質疑応答

中身は、詳しく書けませんが、、、
藤巻さんの融資担当として、中小企業と向き合ってきた
姿勢とか意気込みが感じられるセミナーでした。

自分としては、いままで一年間、何行かの融資担当の
方と話してきた経験と、藤巻さんの言われる行員の
心理を重ねあわせて、これはＮＧだったか！と
反省する事しきりでした。

Ｑ＆Ａセッションは、もっと盛り上がるかな？と思ったん
ですが、対象者が初心者～中級者という事もあったのか、
質問者の方が偏っていた様に感じました。

もっと法人融資の話を聞きたかっただけに残念でしたが、
「地方物件を東京の法人で買う場合、どう銀行に
アプローチしたらよいか？」など、他では聞けない
様な話がきけたのは収穫でした。

決済完了

１０月に売契を結んだ物件、
今月、無事に引き渡しが終わりました。
ＲＣ3階建ての１Ｋ物件です。

あまり不動産投資では、聞かない地銀さんに
非常によい金利融資していただけました。
担当の方に、飛び込みで最初に話をしてから、
約1年です。

以前のオーナーの方は、高齢で手放したの
事。　これからしっかり運営していこうと
思います。

近況

前回のエントリから、半年。

いろいろ、ありました。

＊　新築物件まさかの、空室　→　４月を超えてあせったが、ようやく決まった。
＊　妻名義の法人設立
＊　保険の意味で、金の現物をちょっとだけ購入（電話一本で買えて郵送してくれる！）
＊　１億オーバーの買い付けを入れるも敗退
＊　会社でなく、個人での海外研修・視察　
（香港などへ １２月、３月、５月と渡航）
＊　いろんな人・事との出会い（と別れも）

本業は、かなりウツな状況ですが、なんとかやってます。

もう少し賃貸経営規模を増やすのが目下の課題ですが、
国内外の不動産以外のネタも少しずつ勉強しはじめました。

久々に

久々にもどってきました。

* 2010年7月から震災前は、本業のゴタゴタ＆あほみたいな出張の嵐で半ばウツ状態
*　年末前に物件探しを再開するも、本業のドロドロに巻き込まれ再びへこみ
* 調子が戻らないまま震災前後は、うちのゴタゴタで
*　ようやく今年6月くらいから、ようやく調子をもどし物の、月に2回以上は泊まりに
* 10月に本業のリリースがヒト段落

と、こんな、ズタズタな状況でも稼いでくれる
不動産はえらい！　と身にしみた1年間でした。