アパート経営で成功する三大要素とは？ 不動産投資実践会

こんにちは。

不動産投資実践会の　中村　です。

今日もご覧頂きありがとうございます。

また先日の競売動画につきましては、
たくさんのアンケートを頂きました。

ご協力を頂いた方、ありがとうございました！



さて、今日はよく頂くご質問について
お答えしたいと思います。


では、そのよく頂くご質問とは何か？


それはざっくりと申し上げますと、
このようなご質問です。


------------------------------------------
今持っている土地　相続を受けた土地について
アパートを建てた方が良いでしょうか？
------------------------------------------



この類のご質問ですが、
はっきり申し上げますと、


９９％の確率でやめた方が正解です。



もう一度言いますね。



今持っている土地　相続を受けた土地には、
アパートを建てない方が賢い選択です。


９９％は儲かりません！




なぜなら、アパート経営の三大要素は
「立地」と「立地」と「立地」。



この大前提を理解していないのです。




もちろん、○水ハウス、○○托建などの
よくあるアパート建築業者なら
違う回答をすることでしょう。


「家賃保証で儲かりますよ！」

と営業してくることでしょう。


なぜなら、建築業者は
建築することが仕事です。


もっと言えってしまえば、

あなたが儲かることよりも、
自社が儲かることが大事です。



だから、玉虫色の企画書を書き、
融資を強引に通らせ、アパートの建築を
実現化してくれることでしょう。



ただ、残念ながら多くの場合、
建築側が儲かる仕組みの中で投資をはじめしまった場合、
20年後には

「不動産投資は儲からない」

と嘆くことは現状の大家さんの話を聞けば
一目瞭然です。


・バカ高いリフォーム代を請求され、
・バカ高い広告代を請求され、
・自分で家賃を決定する権利もなく、

何も出来ないままローンが終わるまで
じっと時が経つことを耐えるしかありません。


30年近くもの間、相手の手のひらで躍らせることは、
賢い投資家ならわかることでしょう。



では９９％の方はどうしたら良いのでしょうか？



代表的な答えは三つあります。


１．その土地を駐車場などで貸し、尚且つ、
　　その土地を担保に一等地の中古物件をローンで買う

２．その土地を売って、もっとロケーションの良い場所に
　　中古物件を現金で買う

３．その土地を半分売って残りの土地に
　　新築アパートを現金で建てる



代表的な選択肢を上げてみましたが、
ポイントは「売る」勇気を持つことです。


そして、アパート経営の三大要素の
「立地」と「立地」と「立地」を
まずは満たしながら投資をはじめてみてください。



私は土地を持たなかった為に、
立地条件を満たしたアパート経営をスタートできました。


お蔭で空室に悩むことなく
１８年目の大家さんをやっています。


一方、たまたま持っていた畑の真ん中に、
多額の借金をしてアパートを建てた投資家が

20年後にはアパート経営に行き詰まり、
銀行に土地とアパートを取り上げられ、
借金だけが残った…。


そんな悲惨な例は枚挙に暇がありません。



ぜひ、建てる・建てない？の前に…

アパート経営の三大要素の
「立地」と「立地」と「立地」が
見たさせれているかどうか？


確認してみてください。


その要素があなたの成功を大きく左右します。


ではまた。


追伸：

今持っている土地　相続を受けた土地について
直ぐにでもアパート計画を進めても良いと思える
残りの１％は何か？

これはその土地をほったらかしにしておくことで、

「駐車場として貸してください！」

と毎月のように問合せが来るぐらいであれば、
強気に計画を進めるべきです。

青空駐車場でも十分に現金を生み出す価値があれば、
アパート経営の三大要素は満たしている証拠です。

後は収支計算のシュミレーションさえ、
数字で具体的に出来れば大きな失敗はないでしょう。

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諦めた夢を叶える一つのポイントとは？ アパート経営・不動産投資実践会

こんにちは。

不動産投資実践会　中村　です。


あなたは
昔、実現できなかった夢はありますか？

あるいは、

○○をしたかったけど、
当時はできなかったことがあるでしょうか？


きっと一つや二つぐらいはあることだと思います。



私自身はどうなのか？と申しますと、
叶えられなった夢は山のようにあります。

「あの時、やっておけばよかった」とか、
「あの時は、あれが夢だったんだよな…」

などなど、当時を思い出すと残念でしかたありません。


今となっては、もう後の祭りであったり、
「今さらもう無理」だと思うことが多々あるのです。



ところが、最近、
その夢の一つを実現できそうなところまで
たどり着くことができました。


私が高校生の頃、一度はチャレンジしたのですが、
あっけなく夢が破れ４０年間も諦めていた夢です。


あまりにも嬉しく、その夢の実現を嫁に話したところ、
鼻で笑われご紹介することも恥ずかしいのですが、

今回、そのおかげで、
夢を叶えるとても重要な一つのポイントに
改めて気づかされたのです。


そのお話をしたいと思います。



当時の私と言えば、
あるバイクにはまっていました。


それはオフロードバイクといわれる
山道などのデコボコしたところでも走れるバイクです。



そして、そのバイクを手にした以上、
やはりデコボコした路面を軽快に走らせるの夢でした。


「このバイクで近くの河川の河原を上流まで走らせたら
　どんなにカッコよく、エキサイティングで
　楽しいことだろうか？！」


想像するだけで興奮し、ニヤニヤしてしました。



そして、ある日のこと、私は我慢しきれずに
チャレンジすることにしたのです。



ガレージにあるバイクにエンジンをかけ、
ヘルメットをかぶり、勢いよく近くの川に
バイクを走らせました。



そして、河川に着くと、
あせる気持ちを落ち着かせ、
一気に川に飛び込んだのです。




ところが…



まったく想像もしなかった事件が発生しました。


一瞬にして夢が崩れ落ちていったのです。




一歩、川にタイヤを踏み入れた途端、
エンジンに水が入り、ピクリとも動かなくなってしまったのです。



カッコよく、エキサイティングに走るどころか、
エンジンがかからないそのバイクを
手で押して家まで帰りました。


本当に恥ずかしい思い出です。


そして、この後、時間とお金をかけて
バイクを修理したことは言うまでもありません。



こんな笑い話とも言える苦い経験から
この夢を諦めていました。



しかし、先日、事情が一転しました。



なんとヤフーオークションでイタリア製の
トライアル専用バイクが安価で落札できたのです。


このバイクは水の浸入も万全。
防水性は保証つきです。


前のような失敗はしません。



そして、何よりも諦めていた一番要因とも言える費用も、
ほとんどかからないことがわかりました。


私はバイクを所有することが夢ではありません。



だから、この夢が叶った時点でバイクをヤフオクに出品すれば、
中古で購入していますから、ほぼ購入した金額と同様に売れます。


つまり、数万円もかからずに、
バイクが手に入り夢が叶うわけです。




今考えれば本当にカンタンな答えがあったのです。



しかし、この夢を叶えることに40年もの月日が
掛かってしまたのです。


売るという発想に気が付かず、
かかる費用ばかりに目が行ってしまい、
無駄な時間が過ぎてしまいました。




なぜ、このような簡単なことに
気が付かなかったのでしょうか？




これは答えは一つしかありません。




夢を諦めていたからに他なりません。



決心をし、行動を起こせば、
簡単なことなのに、自分の中で
やらないままにしていたのです。



その結果、簡単に実現できることなのに、
考えることを止め、諦めてしまっていたのです。


もう一度、チャレンジしよう！と
決心すれば良かったのに、決心ができなかった為に、
諦めてしまう結果を招いたのです。



これはよく考えると不動産投資も同じですよね。



不動産投資が必要だとわかっていても、
決心ができず、考えることを諦め、
夢を放棄してしまう方がいます。


これは本当にもったいないことです。



私のように趣味であれば笑い話です。

しかし、人生を左右する経済的自由となれば、
話は全く変わります。


そんなことで諦めてもらいたくありません。


諦めずにしっかりと考え行動すれば
意外なほどに簡単な答えが待っていることが
多々あるからです。


いや、多々どころではありません。

現実社会の９割以上は諦めなければ
答えは手に入ります。

誰かが助けてくれたり、教えてくれたり、
意外なところに答えが転がっていたり
チャンスは無限にあるものです。



もしあなたが、不動産投資を成功させたいのであれば、
まずは「必ず実現させる！」と決心してみてください。


決心をすることだけに意識を集中してみてください。


そのとき、あなたの夢の第一歩が始ります！


ではまた。


追伸：

決心するのにお金は掛かりませんし、計画の段階で無理なら、
見直すなり、止めるなりはあなたの自由です。

実はアパートを購入するよりも
難しいのは決心することです。

これは言葉を返せば、決心さえ出来てしまえば
その後は自動的にあなたはその夢に向かい突き進めます。

ぜひ、夢を本気で叶えたいのであれば、
本気の決心をしてみてください。

数年後、夢を叶えている自分に気が付きます。

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　アパート経営・不動産投資実践会

　　■発行責任者　中村　武司
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ジョブとワークの違いとは？ 不動産投資実践会

こんにちは。

不動産投資実践会の　中村　です。

今日もご覧頂きありがとうございます。

前々回、ビジネスとジョブの違いをご紹介させて頂きました。

↓

http://ameblo.jp/zeroentousi/entry-12052084959.html

復習しますと

ジョブは雇い主の為に働くことで、
ビジネスは自分の為の仕事でしたね。

そして、残念ながら多くの方が、
「その全く異なる二つのことを混同してしまっている」
というお話でした。

そこで今回は、「ジョブ」と「ワーク」の違いについて
お話をさせて頂きたいと思います。

なぜ、この「ジョブ」と「ワーク」の
違いを知って頂きたいのか？

それは、「ジョブ」と「ビジネス」の
違いを分ける分枝点を知ることになり、

あなたが将来、自分のビジネスを
大きく築き、豊かな人生を楽しむ為に必要だからです。

では。このジョブとワークの違いをご存知でしょうか？

ジョブとは、仕事　という意味であり、

ワークとは、仕事という意味もありますが、
実は、作業、また、勉強　という意味があります。

宿題のことをホームワークと呼びますよね。
これと同じ意味だと思ってください。

具体的に私の経験から申し上げますと、

私は、専門学校で車の整備を勉強していた時期がありました。
研修期間を得て、現場でも技術力を学ぶ行為、知識、経験を
勉強していました。

つまり、私の場合、ジョブの為に行う勉強ですので、
ワークを意味します。

そして、ジョブとは車を整備し、
対価として得られる報酬があることですね。

結論として、お給料をもらえますので
ジョブとなるわけです。

さらに、発展しますと、整備士の採用、パーツの手配、整備工場の立地条件…
法律を遵守しながら、経営まで行った場合、ビジネスと呼べます。

つまり、ワーク⇒ジョブ⇒ビジネス　といった具合に
発展していくわけです。

また逆に申し上げるのであれば、
良いビジネスを作るには良いジョブが必要であれば、
良いジョブを作るには、良いワークが必要ともいえます。

質の高いワークがなければ、質の高いジョブにはたどり着けません。

さて、ここで私たちが目指すアパート経営（不動産投資）の場合は、
どのようにワークとジョブを考えたらよいのでしょうか？

どうすれば質の高いビジネスを築くことが出来るでしょうか？

どうすれば、自分の財布の為に、
レベルの高い不動産投資活動（ジョブ）が
自分の為に行えるでしょうか？

そうですね。
もうお分かりですよね。

宿題です。

質の高いワークを行うということ、

言い方を変えれば、ホームワーク　が行えるかどうか？
に限ります。

ワークがなければ、質の高いジョブにはたどり着けません。

無鉄砲に不動産投資を実践しても、
無駄な遠回りと痛い目に会うだけです。

正しい知識とテクニック、あらゆるパターンにも対応できる
シュミレーションを行うことが、質の高いジョブを生み出し、
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