アパート経営で成功する三大要素とは？ 不動産投資実践会

こんにちは。

不動産投資実践会の　中村　です。

今日もご覧頂きありがとうございます。

また先日の競売動画につきましては、
たくさんのアンケートを頂きました。

ご協力を頂いた方、ありがとうございました！



さて、今日はよく頂くご質問について
お答えしたいと思います。


では、そのよく頂くご質問とは何か？


それはざっくりと申し上げますと、
このようなご質問です。


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今持っている土地　相続を受けた土地について
アパートを建てた方が良いでしょうか？
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この類のご質問ですが、
はっきり申し上げますと、


９９％の確率でやめた方が正解です。



もう一度言いますね。



今持っている土地　相続を受けた土地には、
アパートを建てない方が賢い選択です。


９９％は儲かりません！




なぜなら、アパート経営の三大要素は
「立地」と「立地」と「立地」。



この大前提を理解していないのです。




もちろん、○水ハウス、○○托建などの
よくあるアパート建築業者なら
違う回答をすることでしょう。


「家賃保証で儲かりますよ！」

と営業してくることでしょう。


なぜなら、建築業者は
建築することが仕事です。


もっと言えってしまえば、

あなたが儲かることよりも、
自社が儲かることが大事です。



だから、玉虫色の企画書を書き、
融資を強引に通らせ、アパートの建築を
実現化してくれることでしょう。



ただ、残念ながら多くの場合、
建築側が儲かる仕組みの中で投資をはじめしまった場合、
20年後には

「不動産投資は儲からない」

と嘆くことは現状の大家さんの話を聞けば
一目瞭然です。


・バカ高いリフォーム代を請求され、
・バカ高い広告代を請求され、
・自分で家賃を決定する権利もなく、

何も出来ないままローンが終わるまで
じっと時が経つことを耐えるしかありません。


30年近くもの間、相手の手のひらで躍らせることは、
賢い投資家ならわかることでしょう。



では９９％の方はどうしたら良いのでしょうか？



代表的な答えは三つあります。


１．その土地を駐車場などで貸し、尚且つ、
　　その土地を担保に一等地の中古物件をローンで買う

２．その土地を売って、もっとロケーションの良い場所に
　　中古物件を現金で買う

３．その土地を半分売って残りの土地に
　　新築アパートを現金で建てる



代表的な選択肢を上げてみましたが、
ポイントは「売る」勇気を持つことです。


そして、アパート経営の三大要素の
「立地」と「立地」と「立地」を
まずは満たしながら投資をはじめてみてください。



私は土地を持たなかった為に、
立地条件を満たしたアパート経営をスタートできました。


お蔭で空室に悩むことなく
１８年目の大家さんをやっています。


一方、たまたま持っていた畑の真ん中に、
多額の借金をしてアパートを建てた投資家が

20年後にはアパート経営に行き詰まり、
銀行に土地とアパートを取り上げられ、
借金だけが残った…。


そんな悲惨な例は枚挙に暇がありません。



ぜひ、建てる・建てない？の前に…

アパート経営の三大要素の
「立地」と「立地」と「立地」が
見たさせれているかどうか？


確認してみてください。


その要素があなたの成功を大きく左右します。


ではまた。


追伸：

今持っている土地　相続を受けた土地について
直ぐにでもアパート計画を進めても良いと思える
残りの１％は何か？

これはその土地をほったらかしにしておくことで、

「駐車場として貸してください！」

と毎月のように問合せが来るぐらいであれば、
強気に計画を進めるべきです。

青空駐車場でも十分に現金を生み出す価値があれば、
アパート経営の三大要素は満たしている証拠です。

後は収支計算のシュミレーションさえ、
数字で具体的に出来れば大きな失敗はないでしょう。

どうぞ即決マスターでご確認ください。

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