ビジネスとジョブの違いを知っていますか？ アパート経営・不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会の 中村 です。
今日もご覧頂きありがとうございます。
毎日、毎日、暑い日が続きますが
皆さん如何お過ごしでしょうか？
長崎はとても熱く、キーボードを叩く指すら
夏バテ気味です。
さて、こんな暑い日といえば思い出すのが
私がガソリンスタンドで働いていた日々です。
『稼げるのは盆休みまで』とこの業界は決まっています。
その為に、気も狂わんばかりの形相で
数字に追われていたことを
今でもはっきり覚えています。
一日１２時間～１４時間労働の上に、炎天下。
風も通らないガソリンスタンドのピットで
照り返しのキツイ店頭で毎日毎日数字と
追いかけっこをしていたのです。
今、ＴＶや新聞で賑わしている
熱中症でスタッフや私自身もその被害を
受けていてもおかしくありませんね。
その頃、
「仕事と命とどっちが大事なの？」
と聞かれたら、馬鹿な私は臆面もなく
「仕事」と答えていた事でしょう。
今考えると怖いものです。
そして、その私が今ではエアコンのきいた
自宅のリビングを仕事場にし、ラフなショートパンツで、
仕事ができることは、本当に感謝です。
そして、この快適な仕事場で当時を思い出しながら考えることは、
「なぜ、当時は命よりも大事な仕事と思っていたのか」
という事です。
当然ながら当時の状況が強く影響していたことは
間違いありません。
ベビーブームの時代に生まれた定めとでもいいましょう。
とにかく競争に勝ち残ることが大事な世代なのです。
そこで、仕事は命をかけてやるものだ（命より仕事）、
と思ってしまっていたのでしょう。
このメルマガの中には、
まさか「命より仕事が大事だ」などと、
大真面目に発言することはないと思いますが
仮に少しでもそう思ってしまう自分がいたら、
少しだけ発想を変えてみてください。
あなたの仕事（ジョブ）ではなく、
あなたのビジネスについても考える時間をとってください。
そして、小さくてもいいから
ビジネスを一つ手にして貰いたいと思います。
ここは凄く重要ですのでよく読んでくださいね。
多くの方が「ジョブ」と「ビジネス」を混同しています。
サラリーマンの方に
「あなたのビジネスは何ですか」と聞くと、
雇われている職業を答えます。
銀行員であれば「金融業です」とか「銀行員です」と答えるのです。
建設業の方であれば、「大工です」とか「水道設備です」と答えます。
つまり、ジョブ と ビジネスを混同してしまうのです。
ジョブは雇い主の為に働くことで、
ビジネスは自分の為の仕事です。
自分のビジネス（会社）を持ち、
その会社の従業員として働くのであれば別ですが、
その全く異なる二つのことを混同してしまっているのです。
そして、話は少し戻りますが、昨今、
ジョブは経験よりもクリエイティブな能力が重要視される時代になりました。
大学を出たばかりの若者と、30代後半以降の中年社員の価値は、
昔とは逆転し、若者に歩があるのです。
大学を出たばかりの社会を全くしらない若者の方が、
クリエイティブな仕事を出来る時代になっているのです。
つまり、ジョブに期待をしても将来の保障は全くないと
言っても過言ではないでしょう。
今は終身雇用制度は、夢のまた夢、
いつリストラされても不思議ではありません。
上司の顔色一つで人生をめちゃくちゃに
される可能性は日に日に大きくなっているのです。
もし、あなたが
「命より仕事が大事だ」
「仕事があるから○○が出来ない」
「仕事があるから体調が悪くても…」
などなど、
仕事の価値観を守る考えがあったら、
それはそれで素晴らしいことですが、
ほんの少しだけでも、
あなたの将来を守ってくれる、
ご自分のビジネスについても考えてみてください。
今から準備を行い、今からコツコツと
ビジネスという資産を築くことで、
１０年後の夏に、エアコンの効いた部屋や
ビーチで爽やかに笑っているのはあなたです。
ジョブには将来はありません。
ぜひ自分のビジネスの為に考え、
少しずつ準備を行ってください。
それがあなたの幸せを守る強い基盤となることでしょう。
ではまた。
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■発行責任者 中村 武司
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二重、三重の保険をかけていますか？ アパート経営・不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会の 中村 です。
今日もご覧頂きありがとうございます。
先日、パソコンが壊れました。
ハードディスクに何か問題が発生したようです。
電源のボタンを何度か押して、
ＯＮ、ＯＦＦをしたのですが、
どうも回復しません。
出来る限り、落ち着いたふりをするのですが、
言葉がこわばっているのでパニックは一目瞭然です。
あなたもご経験があるとは思いますが、
パソコンの故障は、何と言っても、データが消えてしまうこと。
あせってしまいます。
今回は偶然にも、数日前から調子がおかしく、
事前にデーターのバックアップを取っていました。
ですので、
なんとか損害は最小限にとどめることが出来ました。
メーカーに設置されている
『ＰＣ安心サポートセンター』に電話をかけ、
一つ一つ教えてもらいながらリカバリも成功し
こうしてメルマガを書いているところです。
常に最悪を想定して日頃の準備を欠かさない事は大切ですね。
当たり前のことかも知れませんが、
備えというのは、とても重要なのだと
改めて実感いたしました。
そこで、思ったのですが、
不動産投資も全く同様ですね。
常に最悪を想定して、
準備を欠かさないようにする事が重要です。
例えば入居率。
新築なら多くの場合、入居率ゼロになる事はありませんが、
瞬間的に70％、完成時期を間違うと最悪80～85％
の入居率になる事も想定する必要があります。
その最悪の状況でも、ローンの支払いには
心配がないだけの収益力を持つ、
魅力的なアパートを企画する必要がありますよね。
また中古物件の場合では、築年数にもよりますが、
入居率５０％でも返済可能でなければ、
中古アパートに手を出すのは危険と居えるでしょう。
なぜなら、新築がこれほどまでに安心できるということは、
その分、新築にお客が流れるからです。
契約更新時期には、いつも怯えなければなりません。
またこのような入居の問題もありますが、
修繕費用の点も追い討ちをかけて重要となります。
中古アーパートを購入したのは良いが、
購入直後から水漏れによる配管取り換えや
屋根・外壁からの雨漏りなどなど、
修繕費用に限りなくお金が出ていくばかりで
中古物件の場合、貯金どころか、ローンの支払いに
支障をきたす場合もあります。
中古物件投資の笑えない失敗例は
枚挙にいとまが無いほどです。
では、どのようにしたら最悪の状況でも対応出来るのでしょうか？
これは、
『計画は慎重に！、行動は大胆に！』
これが私の行動指針です。
この言葉は良い面だけを強調しているのではなく、
大胆に行動する為には、最悪の事も想定した
慎重な計画が必要だという事に他なりません。
つまり、最悪のこともある程度は大胆に覚悟し、
どっしりと構えた計画が必要だということです。
例えば、具体的には、計画の段階で
金利は高めに、賃料は低めに計算する。
修繕費用は賃料の５％～１０％を見ておく。
新築の場合5年間～10年間はほとんど掛かりませんが、
将来に備えて積み立てておく。
など、例えば想定外の状況が発生しても
それをカバーできるだけの準備を
二重、三重にも仕掛けておく必要があるのです。
このように最悪の状況を想定したうえで、
それでもキャッシュフローがプラスになる事業計画を作成し、
そのプラニングを実現させる土地・建物の
プランが必要になります。
ここで名前は出せませんが、
ある大手の不動産業者の持ってくる
玉虫色の計画書は、なぜか家賃が
年々５％上がって行く計算になっていたりしています。
しかし、責任を取ってくれない業者の意見を聞くよりは、
実際は５％上がる事より５％下がる事を想定するほうが
現実的でしょう。
※プロジェクト物件などでは、
この計画書を逆手に取る場合もありますが、
今回は別とします。
このように手堅い経営を行いたい場合、
二重、三重にも及ぶ最悪の状況をカバーできる
数字に基づいたプラニングが必要です。
アパートの間取りを考え、外観を考え、
外装材料を決め、外装色をコーディネイトし
部屋や階段の配置、共用スペースの活用方法、
果てはゴミ箱の位置…などなど、
予算と利回りという数字を元に、
いろいろとイメージを膨らせることが
アパート経営の醍醐味といって良いでよう。
ぜひ事業計画を考えるときには、
この言葉を思い出してみてください。
『計画は慎重に！、行動は大胆に！』は、
あなたを成功へと導き、時には助けてくれます。
では。
追伸：
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なぜ、二重三重にも及ぶサービスをつけているのか？
これはもうお分かりですね。
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アパート経営・不動産投資実践会
■発行責任者 中村 武司
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金がないから１円も使わずにアパートを３棟を手にした
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エクスプローラーをご利用したメールの場合、ご返信が届か
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