金曜日。
タイムリミットの日。。
今日保証協会の承認を得られなかったら、違約金を覚悟しないといけない。
そんな緊迫した１日でした。
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銀行担当者には、とにかく進捗を教えて欲しいと伝え、進捗がある毎にショートメールを送ってもらってました。
11時現在
→最終決済者に回覧到達してる事を確認。
13:30
→再度催促。
14:30
→いよいよやばいと思ったので、私から銀行担当者に電話。
「僕なら上席と保証協会に出向いて直談判して、承認が出るまで現地で待ってますけどね。必要であれば僕も行きますよ。」と、伝える。
15:30
→銀行担当者から入電。承認が出たとの事。
→保証協会に出向いてくれたようです。
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今回分かった事。
それは保証協会と銀行のパワーバランス。
多分、もう圧倒的に『保証協会＞銀行』。
今回に関して言うと、銀行側の意向を全然汲んでくれない印象を持ちました。
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決済期日設定は、相当余裕を見ておかないと危険。あと、やはりローン特約無しの契約はリスキーですねw
何とか乗り越えられる目処が立ち、ホッとしてます。
読者の皆様にもご心配をお掛けしました🙏
とりあえず、個人（沼津１）の借換えの金消契約を済ませてきました。
個人の通帳を作って
書類10枚程に、氏名住所を手書きして
通帳にいくらか入金して
１時間程で終了。
なんてスムーズなんやろう。。
他行で開設（運用は無し）してるNISA 口座を移して欲しそうだったけど、どうしてもネット証券で運用したいので、丁重にお断わりしました。
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さて、融資承認の件ですが、結論から言うと、いまだ保証協会の承認が出ていません😰
決済期日の５日前です💧
銀行ってこんな感じでしたっけ？💦
（数日前）
ちゃんと詰めて欲しい。
（忙しいと思うけど）最優先で動いて欲しい。
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（昨日）
担当単独で無理なら、上席を巻き込んで欲しい。
協会に足を運んで直談判するべきでは？
こんな感じのやりとりをしています。😮💨
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完納証明書全件取得必要という銀行。
静岡に続き愛知も取得済。
（岡崎市役所→刈谷市役所→春日井市役所→県税事務所→法務局→税務署→年金事務所→区役所）
承認が出てないのに、金消と決済日時が先に決まっていくという謎。
状況が状況なだけに、誰も動けず、所有者変更の案内も未だ入居者にできず。。
しかし、賃貸仲介店からは早くも入居の引き合いが複数くるという。。。
なんだか、もうカオスw
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僕は僕でとても不安だけど、なにより売主さんや仲介さん、そして全ての関係者に申し訳ないという思いです。
一刻も早く関係者を安心させてあげたいです。
昨日は、月１恒例の税理士打ち合わせでした。
申告済の個人の確定申告書を見てて、2点気付いた事があったので問い合わせ。
①小規模企業共済の控除がされてない。
②母親が扶養欄に載ってない。
おそらく税理士側のミスなので、更正してくれると思います。結果、もう少し還付がありそうです。
税理士に依頼するとしても、内容のチェックはしておいた方が良さそうです。
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融資内諾の件、まだなんです。。😰
稼働日ベースで、もう決済期日の８日前。。
スケジュール的に間に合うのか、マジで心配。
銀行曰く、９日金消なら15日決済間に合うとの事。
（銀行的には間に合うかも知れないけど、でもさぁ、関係者全員が大変なんだよ💦）
現状としては、保証協会の本承認待ちで、銀行としても保証協会に問い合わせてるらしい。
（力関係で、強く言えないのかも知れない。）
今回の銀行の対応は疑問視せざるを得なくて、呆れています。めちゃくちゃ疲れます。
それでも今更他には乗り換えられないので、こちらとしても催促するしかない。。
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売主さんも仲介さんもさぞかし不安でしょう。
本当に申し訳ない。
今の段階では、誰もがまだ動けないのですが、時間が迫ってるので、まだ本承認がおりる前ではありますが、仲介さんとは決済日時を決めました。
金消も９日にするしかない。
愛知県内の完納証明書取得とか、保険の契約とか、入居者への所有者変更の連絡とか、他にも多分やる事てんこ盛り。
まさか土壇場でハシゴを外される事はないでしょうが、ストレスMAXの毎日を過ごしています。
ここ数日、島田２の退去立合いの関係で島田市に滞在してたところ、銀行担当者から入電。
融資承認が出たら、全所有物件の（納税の）完納証明書が必要だと。。
要はこれをもっかい行って来い、と。。💦
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多分これ、プロパーや協会付に関わらず、この銀行的にコベナンツとセットなんです。という事は、今後毎回の融資を受ける度に全件取得？
正直大変過ぎるなぁ。。
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後日名古屋から動くより、今動く方がベターだと判断し、急遽取得に向かう事にしました。
今回のルートは
↓
島田市役所→藤枝市役所→函南町役場→函南アパート空室撮影→沼津市役所→沼津1空室撮影→磐田市役所→名古屋。
8:30に島田市役所に入り、磐田市役所に着いたのが16時過ぎ。前回もそうでしたが、閉館時間との戦いでした😅
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てゆうか、先行で動きましたが、肝心の本承認がまだなんです💧
5/15が引渡し期日やのに、手続き的に間に合うんかなぁ。売主さんや仲介さん含め、関係者も不安になってるに違いない。。
まさか土壇場で否認？💦
‥は、さすがに無いと思いたいですが、最後までわからないのも融資。
ストレスで、確実に寿命が何年か短くなってると思います。
藤の花が見頃ですね^ ^
少し前ですが、愛知県江南市の曼陀羅寺公園です。
予想以上にきれいでした^ ^
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さて、世間はGW真っ只中ではありますが、僕は島田2の退去立ち合い。
室内はきれいで、和→洋への工事以外は、クリーニング程度で済みそう。
ネット無料の2DK、駐車場1台込で総額¥43,300なら、充分安いのではないでしょうか？
写真を撮って、地元仲介店に募集の案内メールを送り、募集完了。
簡単なものです^ ^
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一昨日から島田に滞在してて、今日は函南・沼津から磐田を経由して名古屋に戻ります。
移動距離が長くて大変ですが、安全運転で頑張ります。
