家賃年金にするならば･･･

新築?それとも中古?

本当に家賃が必要なのは今ではなく20年後、、、
マンション資産を若返(新築買って)らせて行きましょう！
って役目を終えて、タダ同然で売る。取り壊す。土地だけ残そう｡
これが前提ならば中古アパートがいい。


【アパートを買ったお客様の成功例】

目的は20年後にローン完済して建物取り壊して自分の家を建てようと。
田舎のアパートですけど。。。
自分で住みたいと思っている土地を自分の力だけでは買えないとのことで。
アパートを購入したんです・・｡
これならＯＫだと思いませんか?
役目を果たしているわけですから。。

でも、この先40年以上も人生を謳歌する前提の方!
例えば築20年の中古を購入することは、将来の負の資産を
今から取得することになると思うんです。
20年後が大切だと思うんです。
ランニングコスト・築50年の姿、想像してみてください。
「一番収入がほしいときに(ご本人が60歳の時に)お金がかかる息子を
何人残せるか！」
って競争していうわけではありません。

最後になにを残すのか？？
コレが重要かと思うんです｡

すでに築後20年のマンションを所有している方!
しかも年齢が40代の方!注意です｡
自分の若返りはできませんが､年金不動産は若返りをはかれます｡
資産の若返りは重要です｡

また､中古は品確法の定めている"10年保障"ってやつが効きません｡｡
後悔しないように･･｡


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てな感じで続けていこうかなと･･
どうなんだろうか｡｡
ブログ画面のセンス悪いし｡｡
初心者なのでかんべん!


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祝20周年!!_スタート!

こんにちわ!

自身の不動産業界20周年を記念して・・・

｢これから不動産投資をはじめよう｣
｢購入後知っておくべきことはなにかな｣

とお考えのみなさんにお手伝いができたらと､
日々考えていることを公開しよう!
と思い立ち､開発･営業･管理の立場からみた
ホントに必要な条件について綴っていきます｡
ヒントになればいいなぁ･･｡

思いつきと思いやりでイキマス＿｡