都心ていいのか?のつづき｡
【前回までのあらすじはこちら】
・都心ていいのか その1
で､やはりそんな気がするわけです｡｡
その･･･景気に左右されやすいってはなし｡
都心オフィス動向にもろ連動してるね｡｡
自分の感覚では､３ヶ月でしょうか･･｡
オフィスビルの空室率が上がり始めてから
３ヶ月後にあれ.あれれ?
と都心の賃貸屋なかまから夜の誘いが減ったのは｡｡
それからですね､､､
都心･高級タイプの"入居者付き"悪くなってきたのは｡＆引越し増えたのは｡｡
通常賃貸マンション家賃って､これもなんかの雑誌かな?に書いてあったが､
｢粘着性が高い｣
要は､入居してからの期間が平均でファミリーで３年､
ワンルームでは２年くらいでしょうか｡
一度賃貸スタートしてからすぐ引っ越す人はめったに居ないので､
月額家賃１０万だとしたら､１年後､２年後もその部屋からは
月１０万入ってくるわけですね｡
だから､今の家賃と半年後･１年後の家賃は､賃貸中の場合､
変化がないということになります｡｡
だから､企業収益と違って､賃貸マンション収益は､
景気にダイレクト連動していかないということに
つながるんですが､､一般的には･･ですね｡
タダ､今回の､サブプライム以降約１年遅れできた
リーマンショックに追い打ちをかけられた格好になったのか､
｢都心･高級タイプ｣ははやかったなぁーというのが感想です｡
当然契約者がニューリッチ層に限らず､企業､要するに
法人契約が多かったからなんでしょうな｡｡
だから､､
景気に左右されやすいんだなと｡
だから､､
寝る･･･
【続きはこちら】
・都心ていいのか その3
・都心ていいのか その1
で､やはりそんな気がするわけです｡｡
その･･･景気に左右されやすいってはなし｡
都心オフィス動向にもろ連動してるね｡｡
自分の感覚では､３ヶ月でしょうか･･｡
オフィスビルの空室率が上がり始めてから
３ヶ月後にあれ.あれれ?
と都心の賃貸屋なかまから夜の誘いが減ったのは｡｡
それからですね､､､
都心･高級タイプの"入居者付き"悪くなってきたのは｡＆引越し増えたのは｡｡
通常賃貸マンション家賃って､これもなんかの雑誌かな?に書いてあったが､
｢粘着性が高い｣
要は､入居してからの期間が平均でファミリーで３年､
ワンルームでは２年くらいでしょうか｡
一度賃貸スタートしてからすぐ引っ越す人はめったに居ないので､
月額家賃１０万だとしたら､１年後､２年後もその部屋からは
月１０万入ってくるわけですね｡
だから､今の家賃と半年後･１年後の家賃は､賃貸中の場合､
変化がないということになります｡｡
だから､企業収益と違って､賃貸マンション収益は､
景気にダイレクト連動していかないということに
つながるんですが､､一般的には･･ですね｡
タダ､今回の､サブプライム以降約１年遅れできた
リーマンショックに追い打ちをかけられた格好になったのか､
｢都心･高級タイプ｣ははやかったなぁーというのが感想です｡
当然契約者がニューリッチ層に限らず､企業､要するに
法人契約が多かったからなんでしょうな｡｡
だから､､
景気に左右されやすいんだなと｡
だから､､
寝る･･･
【続きはこちら】
・都心ていいのか その3
都心ていいのか?
今､引越ししていれば････
なんと!
今住んでるマンションの家賃､同じ間取りで５万円安い額で
募集中の広告発見してしまったよ～
しかも､おれん家
｢４年の定期借家｣
去年更新したばっか･･なのに｡｡
自慢でないけど､今の家賃は月４３万!
５年前はこれでも高くはなかったはず｡｡
総戸数５５戸の内､空き部屋３部屋､早く決めてしまわないと･･って思って
契約したはずなのに｡｡今は空き１０部屋位､､､
ん～｡やっぱりなー｡
そう思うのは､まさに今から２年以上前に､会社のみんなにも話していたよ｡｡
まさか自分のことになるなんて｡｡
ココは目黒区の人気エリア､中目黒ですよ｡ココでさえ影響大だなんて｡｡
２年前といえば･･サブプライム問題が大きく取り上げられたころ｡
その後夏過ぎにはリーマンショックと続いていくわけですが､
さすがに､１００平米､４３万･･･借りる人いないよ～そんな家賃､
個人で負担する人は､､､当然社宅扱いなんだろうけど､
そこに罠があったね～
景気が悪くなって､都心オフィスビルの空室率が上昇してきて､
テナント募るのに家賃下げるわね｡｡
それに伴って都心にあこがれて住んでいた個人･法人の
引越し増えるわね｡｡
特に都心･高額は大変だ･･１０％下げたって入らない｡
｢ＲＥＩＴ｣に代表されるファンドは配当に悪い影響出すことに
なるから､入居者つかないのわかってんのに､稼働率７０％にも
満たないのにカッコつけて家賃下げない｡
礼金･敷金とらなくても下げない｡
限界になって初めて下げに出てくる｡
手遅れだっつーのに｡｡
それがまた悪の連鎖反応ひき起こしちゃって｡｡
泥沼ですよ｡
住まい手にはいいかも知んないけど､見えはって
３Ａ(赤坂･麻布･青山)なんて狙って買った大家さんは
大変だよね～
例えば５０万の１０万下げは２０％ダウンだもの｡｡
このミニドーナツ化現象､最近ちょっと落ついたみたいだけど､
｢都心･高級｣は景気に左右されやすいってこと､
改めて感じさせられたなー｡
今日はねるわ･･･つづく｡
【続きはこちら】
・都心ていいのか その2
・都心ていいのか その3
なんと!
今住んでるマンションの家賃､同じ間取りで５万円安い額で
募集中の広告発見してしまったよ～
しかも､おれん家
｢４年の定期借家｣
去年更新したばっか･･なのに｡｡
自慢でないけど､今の家賃は月４３万!
５年前はこれでも高くはなかったはず｡｡
総戸数５５戸の内､空き部屋３部屋､早く決めてしまわないと･･って思って
契約したはずなのに｡｡今は空き１０部屋位､､､
ん～｡やっぱりなー｡
そう思うのは､まさに今から２年以上前に､会社のみんなにも話していたよ｡｡
まさか自分のことになるなんて｡｡
ココは目黒区の人気エリア､中目黒ですよ｡ココでさえ影響大だなんて｡｡
２年前といえば･･サブプライム問題が大きく取り上げられたころ｡
その後夏過ぎにはリーマンショックと続いていくわけですが､
さすがに､１００平米､４３万･･･借りる人いないよ～そんな家賃､
個人で負担する人は､､､当然社宅扱いなんだろうけど､
そこに罠があったね～
景気が悪くなって､都心オフィスビルの空室率が上昇してきて､
テナント募るのに家賃下げるわね｡｡
それに伴って都心にあこがれて住んでいた個人･法人の
引越し増えるわね｡｡
特に都心･高額は大変だ･･１０％下げたって入らない｡
｢ＲＥＩＴ｣に代表されるファンドは配当に悪い影響出すことに
なるから､入居者つかないのわかってんのに､稼働率７０％にも
満たないのにカッコつけて家賃下げない｡
礼金･敷金とらなくても下げない｡
限界になって初めて下げに出てくる｡
手遅れだっつーのに｡｡
それがまた悪の連鎖反応ひき起こしちゃって｡｡
泥沼ですよ｡
住まい手にはいいかも知んないけど､見えはって
３Ａ(赤坂･麻布･青山)なんて狙って買った大家さんは
大変だよね～
例えば５０万の１０万下げは２０％ダウンだもの｡｡
このミニドーナツ化現象､最近ちょっと落ついたみたいだけど､
｢都心･高級｣は景気に左右されやすいってこと､
改めて感じさせられたなー｡
今日はねるわ･･･つづく｡
【続きはこちら】
・都心ていいのか その2
・都心ていいのか その3
4月入社組!!
早く楽しよー!!
なんかの本にも書いてあったが、
「無駄だったかな」・・の経験からでしか
「いい結果は生み出せない」
絶対的な"量"からのみ"良質"は生まれる。
"量"をこなさず、"質"を求めることは決してしない。
ナニがダメ・無駄な行動なのかを知るには
「ダメ・無駄」経験が必要。
「無駄だったかな」の繰り返しが無駄を省くことに成功する。
それだけでも⇒良い結果を導くことになる。
事務方は許されないかもしれないが、営業は失敗が許されるし、
むしろして良いコト。
自分が「損と得」の両方得るだけのことだらよー
特に新人には良い経験になる!!
楽するってことは「時間や期間をかけずに売れるようになる」こと。
いろいろあると思う。
半年後か、来年かわからないが、
「時間や期間をかけずに売れるようになる」ためにガンバッテ欲しい。
①開拓(客出し)
②契約締結
③フォロー(賃貸管理・申告等)
まで､自信をもって｢1人で出来るようになったな」、、、
と思えたのはH12年。
実に丸10年かかってしまったが、みんなはもっと早くできる
後輩たちみんなオレより断然早く「1000の年」(年収ネ)を
迎えてるからさ..｡
1000超えたらわかるよ。「自分も医者や税理士たちと同じ
専門家」なのだと。
責任感も湧いてくるんじゃないかな。
年収は別としてもお客様から感謝されたことない人(未契約社員)は
わかんねーか・・・まぁ、頑張れよ＿。
そのうち、わかるよ。いろいろ意味が。
と､いいつつも新人にはこのブロク教えてないのだ!!
なんかの本にも書いてあったが、
「無駄だったかな」・・の経験からでしか
「いい結果は生み出せない」
絶対的な"量"からのみ"良質"は生まれる。
"量"をこなさず、"質"を求めることは決してしない。
ナニがダメ・無駄な行動なのかを知るには
「ダメ・無駄」経験が必要。
「無駄だったかな」の繰り返しが無駄を省くことに成功する。
それだけでも⇒良い結果を導くことになる。
事務方は許されないかもしれないが、営業は失敗が許されるし、
むしろして良いコト。
自分が「損と得」の両方得るだけのことだらよー
特に新人には良い経験になる!!
楽するってことは「時間や期間をかけずに売れるようになる」こと。
いろいろあると思う。
半年後か、来年かわからないが、
「時間や期間をかけずに売れるようになる」ためにガンバッテ欲しい。
①開拓(客出し)
②契約締結
③フォロー(賃貸管理・申告等)
まで､自信をもって｢1人で出来るようになったな」、、、
と思えたのはH12年。
実に丸10年かかってしまったが、みんなはもっと早くできる
後輩たちみんなオレより断然早く「1000の年」(年収ネ)を
迎えてるからさ..｡
1000超えたらわかるよ。「自分も医者や税理士たちと同じ
専門家」なのだと。
責任感も湧いてくるんじゃないかな。
年収は別としてもお客様から感謝されたことない人(未契約社員)は
わかんねーか・・・まぁ、頑張れよ＿。
そのうち、わかるよ。いろいろ意味が。
と､いいつつも新人にはこのブロク教えてないのだ!!