ニュース【日銀決定会合 金利０．１％に据え置き】
政策金利（無担保コール翌日物）は年０．１％に･･･｡
ね､この会合｡｡月1回あるみたいですけど｡
０．１％って､他の国どうなってんですかね｡｡
｢物価｣とかいろんなことがからんでるんでしょうけど､､
これまでの記事と密接な関係があることわかりますよね｡
金利低いままずーっときてんのは日本だけですよね｡
サブプライム問題いわれた２００７年秋口からですかね｡
まずアメリカが金利下げ始めて｡｡対応早かったな｡あたりまえだけど｡アメリカで起きたもんだから｡
遅れてイギリスとか｡ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ下げてきたかな｡
そんな時の日本ですよ｡
２００７年夏､アメリカ･イギリス５％超えてたのに､日本すでに０．５％･･･
対策しようがねー!ですよね｡
こういうことも､敏感になっておこう!
とおもう｡｡
南ｱﾌﾘｶ2007年12%!!今6.5%･･･
ん..?･･おっと､メール北!...
｢ただいま帰社中です!瀬戸大橋線からの朝日最高に綺麗です!｣
ローン業務課のポーカーフェイスより業務報告
ね､この会合｡｡月1回あるみたいですけど｡
０．１％って､他の国どうなってんですかね｡｡
｢物価｣とかいろんなことがからんでるんでしょうけど､､
これまでの記事と密接な関係があることわかりますよね｡
金利低いままずーっときてんのは日本だけですよね｡
サブプライム問題いわれた２００７年秋口からですかね｡
まずアメリカが金利下げ始めて｡｡対応早かったな｡あたりまえだけど｡アメリカで起きたもんだから｡
遅れてイギリスとか｡ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ下げてきたかな｡
そんな時の日本ですよ｡
２００７年夏､アメリカ･イギリス５％超えてたのに､日本すでに０．５％･･･
対策しようがねー!ですよね｡
こういうことも､敏感になっておこう!
とおもう｡｡
南ｱﾌﾘｶ2007年12%!!今6.5%･･･
ん..?･･おっと､メール北!...
｢ただいま帰社中です!瀬戸大橋線からの朝日最高に綺麗です!｣
ローン業務課のポーカーフェイスより業務報告
はずれた予測
これですね､､結局｡みんな踊らされて､､同業者は倒産していきました･･｡
足元みすえんと!
予測を考えてみましょう｡
今ある｢安定な利回り商品｣のなかでは､５％の不動産運用って言うのは魅力だな｡
この１棟マンション１０億なら利回り５％になるから魅力あるな･･ってことで､買い手が現れるだろう!
って言って売り出すわけですよね｡売り手さんは｡
問題は､買い手の考えることになりますが､｢このマンション１０億で買えれば利回り５％だからいいなあ｡｡｣
から入って､
｢５年後も今のままの家賃だったら､１０億で買い手現れるだろうか?｣
ということです｡ここで､｢５年後はどうなっているだろうか?｣と考えます｡みなさんもココ重要ですから予測してみてください｡
長く続いた平成不況??を､引きずって､この先も大して金利も､もっと単純に景気も変わってないんじゃないかな｡スーパー定期も国債も､利回り水準変わってないんじゃないかな｡だとすれば､５年後､このマンション利回り５％だったら､じゅうぶん魅力ある投資対象だよな｡｡だったら今日１０億で買っておいてもいいぞ!!
って結論付けられるはずなんです｡
また､｢このマンションの家賃､殆どの部屋が､最近付いたとか更新したりで､相場から見ても安い!ということは､今､年間５０００万の賃料収入だけど､５年後には入れ替わりで家賃も上がっていて｡５５００万くらい取れるはずだ!だとすれば､利回り５％で金額戻せば１１億も夢じゃない!｣
とか､
｢リフォームすれば確実に家賃高く貸せるぞ!｣ってな確信めいた予測もあるでしょう｡
つまり予測｡大方の予測なんですよ｡｡
ではなぜぶれたかですね｡予想が思惑通りにならなかったから､ミニバブル発生の崩壊発生?なんです｡
そもそもサブプライム⇒リーマンショックとか関係なかったんですね｡｡
成功者は!
足元みすえんと!
予測を考えてみましょう｡
今ある｢安定な利回り商品｣のなかでは､５％の不動産運用って言うのは魅力だな｡
この１棟マンション１０億なら利回り５％になるから魅力あるな･･ってことで､買い手が現れるだろう!
って言って売り出すわけですよね｡売り手さんは｡
問題は､買い手の考えることになりますが､｢このマンション１０億で買えれば利回り５％だからいいなあ｡｡｣
から入って､
｢５年後も今のままの家賃だったら､１０億で買い手現れるだろうか?｣
ということです｡ここで､｢５年後はどうなっているだろうか?｣と考えます｡みなさんもココ重要ですから予測してみてください｡
長く続いた平成不況??を､引きずって､この先も大して金利も､もっと単純に景気も変わってないんじゃないかな｡スーパー定期も国債も､利回り水準変わってないんじゃないかな｡だとすれば､５年後､このマンション利回り５％だったら､じゅうぶん魅力ある投資対象だよな｡｡だったら今日１０億で買っておいてもいいぞ!!
って結論付けられるはずなんです｡
また､｢このマンションの家賃､殆どの部屋が､最近付いたとか更新したりで､相場から見ても安い!ということは､今､年間５０００万の賃料収入だけど､５年後には入れ替わりで家賃も上がっていて｡５５００万くらい取れるはずだ!だとすれば､利回り５％で金額戻せば１１億も夢じゃない!｣
とか､
｢リフォームすれば確実に家賃高く貸せるぞ!｣ってな確信めいた予測もあるでしょう｡
つまり予測｡大方の予測なんですよ｡｡
ではなぜぶれたかですね｡予想が思惑通りにならなかったから､ミニバブル発生の崩壊発生?なんです｡
そもそもサブプライム⇒リーマンショックとか関係なかったんですね｡｡
成功者は!
イールドギャップかな･･｡
その､､ハイ何とかってあんまり聞こえよくないですので､､｡ねえ･･
リスク高そうでいやな感じをウケルと思うんですけど
実は低いんです｡
と､いうのも､出資者が例えばあなただとしたら､､
本人が全額１０億円負担するのと､３億円負担するのって､
どっちがいいでしょうか!ってことにもなるんです｡単純にね｡
だから低いんです｡
本当に低いんです｡
なぜなら､残りのローンは責任取らないんです｡
そういうローンなんです｡
だから負担リスクは３億でいいんです｡
このままこの話し続けると長くなるので今はここまでにします｡
知りたい人は誰かに聞いてくださいね｡
私は教えません｡
で､条件ってこと書く条件だったんですけれども､
お金借りて払う金利より､貸して得る利回りが高いからです｡
･
終わりです｡
条件て｡｡
それが日本だっつーことですよ｡
これが資金の調達レートより賃料収入利回りが低かったら､
意味無いじゃん｡です｡
わかりますね｡
先進国の基準金利って言うんですかねふぇでらるふぁんど金利とか
いろいろあるじゃないですか｡
アメリカとかたかいんですよ｡イギリスとかも､､､
住宅ローン金利６パーとか｡
で､貸した時の家賃､利回りで６％とか､イってコイです｡
ミニバブルだとか崩壊とかなんてなけりゃよかったんです｡
まあ､崩壊したんだから｡｡今はいいってことですよね｡
で､下げ止まってんだから｡
買い時感増してんだから｡
今です｡
なんとなく解ってもらえますかねぇ｡｡
今､魅力的なんですよ｡金利低いんだから｡サヤを得られるんです｡
わかりますよね｡｡あとはしっかり家賃取り続けられるか!?です｡
そして予測です｡思惑です｡はずさないことですね｡
リスク高そうでいやな感じをウケルと思うんですけど
実は低いんです｡
と､いうのも､出資者が例えばあなただとしたら､､
本人が全額１０億円負担するのと､３億円負担するのって､
どっちがいいでしょうか!ってことにもなるんです｡単純にね｡
だから低いんです｡
本当に低いんです｡
なぜなら､残りのローンは責任取らないんです｡
そういうローンなんです｡
だから負担リスクは３億でいいんです｡
このままこの話し続けると長くなるので今はここまでにします｡
知りたい人は誰かに聞いてくださいね｡
私は教えません｡
で､条件ってこと書く条件だったんですけれども､
お金借りて払う金利より､貸して得る利回りが高いからです｡
･
終わりです｡
条件て｡｡
それが日本だっつーことですよ｡
これが資金の調達レートより賃料収入利回りが低かったら､
意味無いじゃん｡です｡
わかりますね｡
先進国の基準金利って言うんですかねふぇでらるふぁんど金利とか
いろいろあるじゃないですか｡
アメリカとかたかいんですよ｡イギリスとかも､､､
住宅ローン金利６パーとか｡
で､貸した時の家賃､利回りで６％とか､イってコイです｡
ミニバブルだとか崩壊とかなんてなけりゃよかったんです｡
まあ､崩壊したんだから｡｡今はいいってことですよね｡
で､下げ止まってんだから｡
買い時感増してんだから｡
今です｡
なんとなく解ってもらえますかねぇ｡｡
今､魅力的なんですよ｡金利低いんだから｡サヤを得られるんです｡
わかりますよね｡｡あとはしっかり家賃取り続けられるか!?です｡
そして予測です｡思惑です｡はずさないことですね｡