賃貸か売却か迷っているのですが・・・
「転勤が決まった！
新しく住む場所でも家賃がかかるし、
今の住まいには住宅ローンが残ってる。
賃貸に出すか、売却するか、どちらかにしないと・・・」
このようなご相談はよく頂きます。
転勤先での家探しを含め、
やるべきことがたくさん！
まず何をして良いのかわからず、
困ってしまう方もいるようです。
では、実際は、「賃貸」「売却」のどちらが良いのでしょうか？
難しそうな問題です。
ウィルの営業担当に聞いてみました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ 豊中営業所 神野正和
物件と個人の事情によりけりです。
賃貸に出す場合に優秀な物件とは！？
物件と個人的事情によりけりだと思います。
まず前者の「物件によりけり」というのは、賃貸でいくらで貸せるのか、
流通性があるのかということです。
通常、投資用に物件が取引されるのは関西では
利回りが10パーセント前後です。
簡単に言うと、売却した時に2000万円で売れる物件であれば、
年間200万円以上の家賃収入が得られるのであれば
「優秀な物件」と言えます。
2000万円で売れる物件であるのに、
年間例えば100万円ほどしか収入がない･･･と言うことになれば、
やはり売却をお勧めします。
不動産投資をして家賃収入が欲しければ
他の優秀な投資用物件を購入したり、
他の金融商品を購入するという手もあります。
後者の「事情によりけり」というのは、
住宅ローンを組んでいる場合、新たにローンを組もうとしても、
その残債を消さなければ組めないケースが多いですし、
賃借人がついたままだと一般エンドユーザーにはほぼ売却できません。
ゆくゆくは住みたいから・・・という人でも、
タイミングよく賃借人が出て行ってくれるわけでもありません。
最近は定期借家といって、
期間を2年などと定めて賃借人を募集する方法もありますが、
やはりそれでは賃借人がつきにくいという事情もあります。
空室になれば、住宅ローン、管理費修繕費など
完全に払い損になってきます。
やはり特段の置いておかなければならない事情がなければ
売却して身軽になるほうがベストと言えると思います。
流通営業グループ 川西営業所 向當友美
どちらにもメリットとリスクがあります。
まずは現状を把握することが大切です！
どちらにも、メリットとリスクが存在します！
賃貸にすると、家賃収入により場合によっては
ローンの支払いをカバーできる以上の収益を得ることがありますが、
将来いざ売ろうと思ったときに借主が退去してくれなかったり、
ローンが残っている状態だと次に家を購入しようとしても
希望の額までローンが組めなかったりすることも。
売却の場合には、残債がいくら残るかによって
次の購入物件の予算が決まったりします。
まずは、「残債」「相場」「市場動向」などを把握すること、
そして実際にいくらくらいで売れるか、貸せるかの「査定値」を
知っておくことが重要です。
「成約事例」などを元に賃貸やお買換えなど
ご提案もさせていただきますので、
迷われたらお気軽にご相談ください。
流通営業グループ 伊丹営業所 加藤遥子
特別な事情がないかぎりは、早めの売却をオススメします！
『将来的に同じ場所に戻ってくる可能性が高い』
『いずれ親族が住む予定がある』等、
所有しておきたい理由があるのであれば
賃貸に出すという選択肢は有効と言えます。
ただ、住宅ローンを組んでいる場合には
基本的に賃貸に出すことはできないのでその点の考慮も必要ですし、
建物の価格は年々下がっていくため、
よっぽどの地価の高騰等がない限り
不動産は値減りし続けるという点を踏まえると、
早めに売却を完了させることにも大きなメリットがあります。
人によって選択肢は様々。まずはお気軽にご相談くださいませ！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
少し難しいですが、個々の状況によって違うようですね。
賃貸相場、売却相場の両方を把握することが、
まずは第一歩ではないでしょうか？
直接営業担当に相談してみるならこちら
（最寄りの店舗をお選びください）
ウィルの店舗案内
査定をしてみるならこちら
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難しそうな問題です。
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物件と個人の事情によりけりです。
賃貸に出す場合に優秀な物件とは！？
物件と個人的事情によりけりだと思います。
まず前者の「物件によりけり」というのは、賃貸でいくらで貸せるのか、
流通性があるのかということです。
通常、投資用に物件が取引されるのは関西では
利回りが10パーセント前後です。
簡単に言うと、売却した時に2000万円で売れる物件であれば、
年間200万円以上の家賃収入が得られるのであれば
「優秀な物件」と言えます。
2000万円で売れる物件であるのに、
年間例えば100万円ほどしか収入がない･･･と言うことになれば、
やはり売却をお勧めします。
不動産投資をして家賃収入が欲しければ
他の優秀な投資用物件を購入したり、
他の金融商品を購入するという手もあります。
後者の「事情によりけり」というのは、
住宅ローンを組んでいる場合、新たにローンを組もうとしても、
その残債を消さなければ組めないケースが多いですし、
賃借人がついたままだと一般エンドユーザーにはほぼ売却できません。
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タイミングよく賃借人が出て行ってくれるわけでもありません。
最近は定期借家といって、
期間を2年などと定めて賃借人を募集する方法もありますが、
やはりそれでは賃借人がつきにくいという事情もあります。
空室になれば、住宅ローン、管理費修繕費など
完全に払い損になってきます。
やはり特段の置いておかなければならない事情がなければ
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どちらにもメリットとリスクがあります。
まずは現状を把握することが大切です！
どちらにも、メリットとリスクが存在します！
賃貸にすると、家賃収入により場合によっては
ローンの支払いをカバーできる以上の収益を得ることがありますが、
将来いざ売ろうと思ったときに借主が退去してくれなかったり、
ローンが残っている状態だと次に家を購入しようとしても
希望の額までローンが組めなかったりすることも。
売却の場合には、残債がいくら残るかによって
次の購入物件の予算が決まったりします。
まずは、「残債」「相場」「市場動向」などを把握すること、
そして実際にいくらくらいで売れるか、貸せるかの「査定値」を
知っておくことが重要です。
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特別な事情がないかぎりは、早めの売却をオススメします！
『将来的に同じ場所に戻ってくる可能性が高い』
『いずれ親族が住む予定がある』等、
所有しておきたい理由があるのであれば
賃貸に出すという選択肢は有効と言えます。
ただ、住宅ローンを組んでいる場合には
基本的に賃貸に出すことはできないのでその点の考慮も必要ですし、
建物の価格は年々下がっていくため、
よっぽどの地価の高騰等がない限り
不動産は値減りし続けるという点を踏まえると、
早めに売却を完了させることにも大きなメリットがあります。
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ご近所に内緒でも家の売却は可能？
転勤や買い替えの他、
実は住宅ローンの支払がしんどくなった・・・
子供が小学校で友達とうまくいかなくて・・・など
自宅の売却の理由はいろいろあります。
そんなとき、
あまりご近所さんに知られないように、
売却活動を進めたいと思われる方も多いようですね。
また、売却した価格が
その周辺の相場を左右してしまうので、
あまり安く売ったら周りの方にご迷惑がかかるんじゃ・・・と
不安に思われるご意見も多く聞きます。
そこで、今回は、
「ご近所さんに知られずに、家の売却ってできる？」という質問です。
ウィルの営業マンに答えてもらいました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ伊丹営業所 加藤遥子
既存顧客への紹介のみによって
成約することも多々あります！
ご近所さんにあまり知られずに売却することは可能です！
弊社の強みは、
（1）日ごろから、さまざまな集客活動を行い、
購入を希望されている方々から多くお問い合わせを頂き、
顧客登録数が多いこと。
（2）徹底したお客様代行により、（1）のお客様へ
理想の物件をピンポイントで紹介することができるというところ。
この2つの理由により、ご依頼頂いた物件の広告を行なう事なく、
既存顧客へのご紹介だけで、成約するケースも多々あります。
また、販売活動の媒体は、インターネット、折込チラシ、
ポスティングチラシ、住宅情報誌、オープンハウスの開催等、
様々なものがあり、それぞれについて行うかどうか、
いつから行うかを決めていただくことが可能です。
ただ、当初より多くの媒体を活用できれば、
より良い条件のお客様に出会える確立も高いため、
販売活動に関しては、売主様それぞれのご状況に応じて
ご相談をさせていただければと思います！
流通営業グループ豊中営業所 望月栄伸
売却を知られたくない方はたくさんいらっしゃいます！
ご安心ください。
まず広告に出すと、ご近所の方々はどの家が売り出されたのかは
大抵分かってしまうようです。
ただ、もちろん広告せずにご売却することはできます。
当社に登録されている購入希望者にご紹介して成約することも
多々ありますし、近畿圏不動産流通機構（※全不動産業者が共有する
物件情報データベース）へ売却物件情報を登録し、
他社様の登録購入希望者に紹介することもできます。
売却を知られたくない！という方は結構いらっしゃって、
広告しなくても成功されていますので、ご安心ください。
ただ、どうしても紹介した方と業者様には知られてしまいますが…
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
広告の方法を工夫することによって、
あまりご近所さんに知られずに売却することができそうですね。
チラシをせずにインターネット広告のみ、というのも
一つの手かもしれません。
詳しく売却相談をしてみたいと思われた方はこちらへ
ウィルの売却相談
とりあえず自宅マンションの相場を知りたい方はこちらへ
自宅マンション相場資料請求
営業担当に直接電話で相談したいという方はこちらへ
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実は住宅ローンの支払がしんどくなった・・・
子供が小学校で友達とうまくいかなくて・・・など
自宅の売却の理由はいろいろあります。
そんなとき、
あまりご近所さんに知られないように、
売却活動を進めたいと思われる方も多いようですね。
また、売却した価格が
その周辺の相場を左右してしまうので、
あまり安く売ったら周りの方にご迷惑がかかるんじゃ・・・と
不安に思われるご意見も多く聞きます。
そこで、今回は、
「ご近所さんに知られずに、家の売却ってできる？」という質問です。
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「買い替え」は先に売る？先に買う？
すでに持っている不動産を売却して、
新しい不動産を購入する、「買い替え」。
子供が大きくなったから、
今の家が古くなってきたから、
一戸建てに住んでペットを飼いたいから・・・
理由は人によってさまざまですが、
「買い替え」には不安が付きもの。
今住んでいる家なので、売れてしまって住むところがなくなったら困る。
住みたい家が見つかっても、家が売れてなかったら買えない。
「先に売る」のと「先に買う」のと、どちらが良いのか？
ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ 川西営業所 向當友美
一番良い「お住み替えのかたち」はお客さまそれぞれ。
まずはご相談下さい！
どちらが良いかは、「ローンの残債」や、
「ご希望のお住み替えのかたち」によって変わります。
「先売り」のメリットは納得のいく価格（できるだけ高い価格）での
売却ができること、
デメリットは気に入るお住み替え先を見つける時間が限られること。
「先買い」のメリットは気に入るお住まいをとことん探せること、
デメリットは売却期間が限られたり、
2重払いになる可能性が出てくること。
それぞれのデメリットは、一度賃貸に移ったり、
買取を検討することでクリアすることもできます。
どちらにしても、売却・購入それぞれのタイミングはとても重要です。
その方その方の詳しいご状況をお伺いし、どういった方法が一番安心で、
かつご希望に近いかたちになるかを
まずはじっくりご相談させて頂いています。
流通営業グループ豊中営業所 望月栄伸
まずは、売却をして購入できる予算を確定しましょう！
「どうしても逃したくない！」という物件に出会ったのならば、
最悪自宅が売れなかった場合を覚悟して、
（売却価格をすぐ売れる価格に下げるなど）
先に買う方が良いと思います。
ただ通常は、先に売って買替え先の購入予算を確定してから、
購入される方がいいでしょう。
その際は、確定する予算で住みたい家がありそうかどうかの
下調べがとても重要です。
だからこそ、売却も購入も、
信用のおける担当にお任せするのが一番安心です。
流通営業グループ豊中営業所 神野正和
買い替えの全体的なプロセスを把握した上で、
「先に売る」ことをオススメします！
状況によって違いますが、一般的には、現宅にもローンがあり、
売却した金額によって購入先の予算が変わるという状況だと思います。
それであれば先に売ることをお勧めします。
先に購入しても、売れなければ資金の準備が出来ず、
『先に買う』というのはリスキーな選択となることでしょう。
ただ先に売ると言っても闇雲に売り出すのではく、
売却予想価格や月々の支払額を不動産業者と綿密に相談し、
買い替え物件の予算を予想したうえで、どのような物件が買えるのか、
そのような物件に買い替えるのは価値あることなのかなどを
考える必要があります。
そのうえで、買い替えを決断するのであれば、購入前に売り出しましょう。
もしその全体像把握の課程で、
「これしかない！」と言う物件に出会ってしまったら、
それはその時に、不動産業者と方策を練って下さい。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
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2重払いになる可能性が出てくること。
それぞれのデメリットは、一度賃貸に移ったり、
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まずは、売却をして購入できる予算を確定しましょう！
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最悪自宅が売れなかった場合を覚悟して、
（売却価格をすぐ売れる価格に下げるなど）
先に買う方が良いと思います。
ただ通常は、先に売って買替え先の購入予算を確定してから、
購入される方がいいでしょう。
その際は、確定する予算で住みたい家がありそうかどうかの
下調べがとても重要です。
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それであれば先に売ることをお勧めします。
先に購入しても、売れなければ資金の準備が出来ず、
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ただ先に売ると言っても闇雲に売り出すのではく、
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