売却する際には、どんな費用がかかりますか？
自宅を売って、新しい家に引っ越す・・・。
そのとき、お金の心配はつきものです。
住宅ローンを返さないといけないし、
住宅ローンを返して残ったお金で引っ越し代もまかないたい。
でも、どれぐらい手元に残るんだろう・・・。
今日の質問は「売却の際の諸費用」。
ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ川西営業所 堀内祥次
かかる費用は大きく分けて５つ。
それぞれ金額は成約価格や金融機関で異なります。
大きく分けまして
○仲介手数料
○印紙税
○抵当権抹消費用なども含めた売渡費用
○住宅ローンの全額繰上返済手数料
○所得税・住民税（売却益が出た場合）
などがございます。
それぞれ、成約価格、住宅ローンを借りられている
金融機関などによって金額は変わります。
流通営業グループ 加藤遥子
手数料、税金が主な費用です。
○仲介手数料
売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
（※仲介手数料は成功報酬ですので、
成約しなければ費用は発生しません。）
400万円超の物件の場合の仲介手数料は、
「物件価格の3％＋6万円＋消費税」になります。
上記に当てはまらない物件価格の場合は、
取引額が200万円以下…取引額の5％
取引額が400万円以下…取引額が200万以下の部分についてはその5％、取引額が200万を超える部分についてはその4％になります。
例えば2000万円の物件なら、
2000万円×3％＋6万円＋消費税で693,000円です。
○印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。
売買金額が100万円を超え500万円以下・・・・・2,000円
売買金額が500万円を超え1000万円以下・・・・10,000円
売買金額が1000万円を超え5000万円以下・・・20,000円（15,000円）
売買金額が5000万円を超え1億円円以下・・・・60,000円（45,000円）
平成9年4月1日から平成23年3月31日までの間に
作成される契約書に関しては、
印紙税が上記のカッコ内（）の金額に軽減されます。
例えば平成21年7月30日現在、2000万円の物件なら、
印紙代は15,000円です。
○所得税・住民税
売却時に譲渡益が出た方に対し、課税されます。
（譲渡益は取得費に対して、物件が高く売れた場合に出ます）
ただし、控除制度があります。
○その他諸費用など
住宅ローンの抵当権抹消登記費用
・・・30,000～70,000円程度になります。
ローン事務手数料
・・・ローンを組まれている銀行により、費用は異なります。
○引越し費用
などが、かかってきます。
物件価格や住宅ローンを借りる銀行などによっても
変わってきますので、その都度ご説明させて頂きます！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
物件の売却価格によって大きく変わるようですね。
税金などは税務署への確認も必要なので、
詳しくお知りになりたい方は、
相談してみたほうが良いかもしれません。
まずは自宅マンションの大体の価格を知りたい！方はこちら
自宅マンション相場資料請求
売却に関して色々と相談したい！という方はこちら
ウィルの売却相談
役に立った！と思って頂けたら、クリックをお願いいたします。
そのとき、お金の心配はつきものです。
住宅ローンを返さないといけないし、
住宅ローンを返して残ったお金で引っ越し代もまかないたい。
でも、どれぐらい手元に残るんだろう・・・。
今日の質問は「売却の際の諸費用」。
ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ川西営業所 堀内祥次
かかる費用は大きく分けて５つ。
それぞれ金額は成約価格や金融機関で異なります。
大きく分けまして
○仲介手数料
○印紙税
○抵当権抹消費用なども含めた売渡費用
○住宅ローンの全額繰上返済手数料
○所得税・住民税（売却益が出た場合）
などがございます。
それぞれ、成約価格、住宅ローンを借りられている
金融機関などによって金額は変わります。
流通営業グループ 加藤遥子
手数料、税金が主な費用です。
○仲介手数料
売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
（※仲介手数料は成功報酬ですので、
成約しなければ費用は発生しません。）
400万円超の物件の場合の仲介手数料は、
「物件価格の3％＋6万円＋消費税」になります。
上記に当てはまらない物件価格の場合は、
取引額が200万円以下…取引額の5％
取引額が400万円以下…取引額が200万以下の部分についてはその5％、取引額が200万を超える部分についてはその4％になります。
例えば2000万円の物件なら、
2000万円×3％＋6万円＋消費税で693,000円です。
○印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。
売買金額が100万円を超え500万円以下・・・・・2,000円
売買金額が500万円を超え1000万円以下・・・・10,000円
売買金額が1000万円を超え5000万円以下・・・20,000円（15,000円）
売買金額が5000万円を超え1億円円以下・・・・60,000円（45,000円）
平成9年4月1日から平成23年3月31日までの間に
作成される契約書に関しては、
印紙税が上記のカッコ内（）の金額に軽減されます。
例えば平成21年7月30日現在、2000万円の物件なら、
印紙代は15,000円です。
○所得税・住民税
売却時に譲渡益が出た方に対し、課税されます。
（譲渡益は取得費に対して、物件が高く売れた場合に出ます）
ただし、控除制度があります。
○その他諸費用など
住宅ローンの抵当権抹消登記費用
・・・30,000～70,000円程度になります。
ローン事務手数料
・・・ローンを組まれている銀行により、費用は異なります。
○引越し費用
などが、かかってきます。
物件価格や住宅ローンを借りる銀行などによっても
変わってきますので、その都度ご説明させて頂きます！
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いかがでしたでしょうか？
物件の売却価格によって大きく変わるようですね。
税金などは税務署への確認も必要なので、
詳しくお知りになりたい方は、
相談してみたほうが良いかもしれません。
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ウィルの売却相談
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売却するときにはリフォームしないといけない？？
いざ、売却を始めよう！と思った時に、
自分の家のあちこちが気になる・・・という相談をよく受けます。
子供がラクガキをしてる、襖が破れている、
キッチンが汚れてる、お風呂の目地にカビがある・・・
こんな状態で、人に見てもらうことってできるのかな？
買ってもらうためにはリフォームしないといけないのでは？？
でも、リフォームするお金なんかないし・・・
こんなとき、どうしたらいいんでしょう？
売却する時にはリフォームしないといけないのでしょうか？
ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ川西営業所 堀内祥次
リフォームにかかる費用分、物件価格を安く売り出しましょう！
基本的にリフォームは不要です。
クロス一つとっても、本当に多くの種類があります。
リフォームにかかる費用分、物件価格を安くして、
買主様の好みに合わせたリフォームをして頂くほうが良いと思います。
ただ、お部屋の傷み具合が激しい場合は、
見た目を良くする為にクロス・床材の張替えと
ハウスクリーニング工事をして頂くほうが効果的な場合もあります。
流通営業グループ豊中営業所 神野正和
流通性が高い物件であれば、リフォームの必要はありません。
程度によります。
空家にして、多少のリフォームをするというのは、
購入者の購買意欲を高めるという意味で非常に良いですが、
『駅が近い』『広い』『希少価値が高い』などの条件にあてはまり、
流通性が高く（お客様が多いということ）、
いわゆる「売れる」だろうと
不動産業者が判断するような物件であれば必要ないと思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
売却するのに、リフォームが必須というわけでは無いようですね。
買主様に好みのリフォームをしてもらう余地を残しておく、
そういった売り方も良さそうです。
売却の相談をするならこちら
ウィルの売却相談
ウィルでは案内時に買主様にリフォームの提案をしています
ウィルのリフォーム
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自分の家のあちこちが気になる・・・という相談をよく受けます。
子供がラクガキをしてる、襖が破れている、
キッチンが汚れてる、お風呂の目地にカビがある・・・
こんな状態で、人に見てもらうことってできるのかな？
買ってもらうためにはリフォームしないといけないのでは？？
でも、リフォームするお金なんかないし・・・
こんなとき、どうしたらいいんでしょう？
売却する時にはリフォームしないといけないのでしょうか？
ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ川西営業所 堀内祥次
リフォームにかかる費用分、物件価格を安く売り出しましょう！
基本的にリフォームは不要です。
クロス一つとっても、本当に多くの種類があります。
リフォームにかかる費用分、物件価格を安くして、
買主様の好みに合わせたリフォームをして頂くほうが良いと思います。
ただ、お部屋の傷み具合が激しい場合は、
見た目を良くする為にクロス・床材の張替えと
ハウスクリーニング工事をして頂くほうが効果的な場合もあります。
流通営業グループ豊中営業所 神野正和
流通性が高い物件であれば、リフォームの必要はありません。
程度によります。
空家にして、多少のリフォームをするというのは、
購入者の購買意欲を高めるという意味で非常に良いですが、
『駅が近い』『広い』『希少価値が高い』などの条件にあてはまり、
流通性が高く（お客様が多いということ）、
いわゆる「売れる」だろうと
不動産業者が判断するような物件であれば必要ないと思います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
売却するのに、リフォームが必須というわけでは無いようですね。
買主様に好みのリフォームをしてもらう余地を残しておく、
そういった売り方も良さそうです。
売却の相談をするならこちら
ウィルの売却相談
ウィルでは案内時に買主様にリフォームの提案をしています
ウィルのリフォーム
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複数の業者に売却を依頼した方が有利になる？？
いざ自宅の売却を始めよう！と思った時。
自宅に入る「売却物件募集中！」のチラシや、
インターネット上にある「売却物件募集」の記事を見て、
どの業者なら高く、早く売ってくれるんだろう・・・と、迷います。
「とりあえずたくさん査定して、一番高い査定のところ！」
という考えに陥りそうですが、
その業者が買ってくれるわけではないので、
高く査定をしてくれる会社に任せても、
「高く売ってくれる」わけじゃない。
じゃあ、たくさんの業者に任せて、
頑張って売ってもらう方がよいのか・・・？
ほとんどの方が初めて経験する「自宅の売却」。
今回の質問は「複数の業者に売却を依頼した方が有利になる？」です。
ウィルの営業マンに聞いてみました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ 豊中営業所 望月栄伸
相談は複数の業者に、
売却は信頼できる一社に任せることをオススメします！
売却の相談は複数の業者にされた方がいいと思います。
ただ、広告媒体や売却への考え方、
会社、営業担当者との相性を鑑みて、
売却は信頼できる一社に任せるほうが有利です。
仮に売却をＡ、Ｂ、Ｃ社の三社に任せたとします。
Ａ社がすごく頑張ったとしてもＢ社orＣ社で売れてしまうこともあり、
その際Ａ社に報酬はありません。
そのリスクから、複数の会社に任せていると、
各社売却活動におよび腰になることが多々あります。
これは売主様には不利ですね。
またＡ社のみに任せた場合、
その物件をＡ社の顧客が購入すれば、
Ａ社は売主様と買主様両方から報酬を頂け、
通常より2倍嬉しい結果になり、それを目指してＡ社は更に頑張るわけです。
なお一社に任せても、その情報は全不動産業者へと流れるため
他社の顧客を取りこぼす事はありません。
流通営業グループ 川西営業所 堀内祥次
これぞ！という会社、営業マンが見つからなければ、
複数の会社に依頼することも１つです。
販売力がありそうで、信頼も出来る、これぞ！という会社があれば、
一社に任せるのが1番だとは思いますが、
もしそういう担当者や会社がない場合は、
複数の会社に任せる方が無難です。
一般的に、自宅の販売を依頼する媒介契約は、
契約期間を3ヶ月間とするケースが多く、
途中『信頼出来ない。』『頼りない。』
『この会社、この営業マンは駄目だ！』と思っても、後の祭り。
3ヶ月間しかたなく我慢する・・・という事になります。
これはたいへんな機会損失。
複数の会社に任せておけば、長くお付き合いする中で、
どの会社が信頼出来るかは、分かってきます。
まずは大手不動産会社や
地元で名の通った会社に任せてみてはいかがでしょうか？
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
「有利になる」かどうかは、
その営業担当者や会社が「信頼」できるかどうかと直結しているようです。
大切な自宅の売却、信頼できる人に任せたいですものね。
まずは色々情報収集！相場を知るならこちら
自宅マンション相場資料請求
査定依頼をしてみるならこちら
ウィルの売却相談
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「とりあえずたくさん査定して、一番高い査定のところ！」
という考えに陥りそうですが、
その業者が買ってくれるわけではないので、
高く査定をしてくれる会社に任せても、
「高く売ってくれる」わけじゃない。
じゃあ、たくさんの業者に任せて、
頑張って売ってもらう方がよいのか・・・？
ほとんどの方が初めて経験する「自宅の売却」。
今回の質問は「複数の業者に売却を依頼した方が有利になる？」です。
ウィルの営業マンに聞いてみました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ 豊中営業所 望月栄伸
相談は複数の業者に、
売却は信頼できる一社に任せることをオススメします！
売却の相談は複数の業者にされた方がいいと思います。
ただ、広告媒体や売却への考え方、
会社、営業担当者との相性を鑑みて、
売却は信頼できる一社に任せるほうが有利です。
仮に売却をＡ、Ｂ、Ｃ社の三社に任せたとします。
Ａ社がすごく頑張ったとしてもＢ社orＣ社で売れてしまうこともあり、
その際Ａ社に報酬はありません。
そのリスクから、複数の会社に任せていると、
各社売却活動におよび腰になることが多々あります。
これは売主様には不利ですね。
またＡ社のみに任せた場合、
その物件をＡ社の顧客が購入すれば、
Ａ社は売主様と買主様両方から報酬を頂け、
通常より2倍嬉しい結果になり、それを目指してＡ社は更に頑張るわけです。
なお一社に任せても、その情報は全不動産業者へと流れるため
他社の顧客を取りこぼす事はありません。
流通営業グループ 川西営業所 堀内祥次
これぞ！という会社、営業マンが見つからなければ、
複数の会社に依頼することも１つです。
販売力がありそうで、信頼も出来る、これぞ！という会社があれば、
一社に任せるのが1番だとは思いますが、
もしそういう担当者や会社がない場合は、
複数の会社に任せる方が無難です。
一般的に、自宅の販売を依頼する媒介契約は、
契約期間を3ヶ月間とするケースが多く、
途中『信頼出来ない。』『頼りない。』
『この会社、この営業マンは駄目だ！』と思っても、後の祭り。
3ヶ月間しかたなく我慢する・・・という事になります。
これはたいへんな機会損失。
複数の会社に任せておけば、長くお付き合いする中で、
どの会社が信頼出来るかは、分かってきます。
まずは大手不動産会社や
地元で名の通った会社に任せてみてはいかがでしょうか？
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
「有利になる」かどうかは、
その営業担当者や会社が「信頼」できるかどうかと直結しているようです。
大切な自宅の売却、信頼できる人に任せたいですものね。
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