売却活動中、見学に来る人への印象を良くするポイントは？
売却活動中、見学に来る人への印象を良くするポイントはないでしょうか？
ウィルの営業マンに聞いてみました。
ウィル不動産販売
伊丹営業所 江口 謙三
印象を良くするためには「明るく、広く、綺麗に」が大切です。
まず、「明るく」ですが、各居室の他、トイレやお風呂などの水周りも含め、
照明は全て付けておいてください。
また、カーテンもできるだけ開けて、採光がとれることをアピールします。
あまり日が入らない窓でも、カーテンを開けているだけで明るい印象を与えます。
洗濯物をバルコニーに干していて日当りが遮られるようなら、しまって頂いた方が良いと思います。
次に「広く」ですが、モノはできるだけ収納に入れてください。
例えば、玄関なら、靴を片付けておくと広い印象になります。
ただ、見学に来られる方は収納の大きさもチェックされることがありますので、
収納内の整理も必要です。
また、大きなタンスなどがたくさんあって壁がまったく見えないような状態ですと、
どうしても狭く見えがちです。
可能であれば、処分をしたり、
ご実家や月極のトランクルームなどに売却が済むまで預けられたりすると良いでしょう。
最後に「綺麗に」ですが、しっかりと掃除機をかけて頂き、
キッチンの洗い物を片付けるなどして下さい。
水回りがきれいだと、印象がぐっと良くなります。
また、目立つ壁紙の汚れは、
消しゴムや100円ショップで売っているクロス拭きなどで掃除しておくと良いでしょう。
ポイントは「お部屋を丁寧に使っている。」という印象を、買主さんに持ってもらうことです。
【売却】伊丹市の不動産を売却するならコチラ
【売却】尼崎市の物件を売却するならコチラ
ウィルの営業マンに聞いてみました。
ウィル不動産販売
伊丹営業所 江口 謙三
印象を良くするためには「明るく、広く、綺麗に」が大切です。
まず、「明るく」ですが、各居室の他、トイレやお風呂などの水周りも含め、
照明は全て付けておいてください。
また、カーテンもできるだけ開けて、採光がとれることをアピールします。
あまり日が入らない窓でも、カーテンを開けているだけで明るい印象を与えます。
洗濯物をバルコニーに干していて日当りが遮られるようなら、しまって頂いた方が良いと思います。
次に「広く」ですが、モノはできるだけ収納に入れてください。
例えば、玄関なら、靴を片付けておくと広い印象になります。
ただ、見学に来られる方は収納の大きさもチェックされることがありますので、
収納内の整理も必要です。
また、大きなタンスなどがたくさんあって壁がまったく見えないような状態ですと、
どうしても狭く見えがちです。
可能であれば、処分をしたり、
ご実家や月極のトランクルームなどに売却が済むまで預けられたりすると良いでしょう。
最後に「綺麗に」ですが、しっかりと掃除機をかけて頂き、
キッチンの洗い物を片付けるなどして下さい。
水回りがきれいだと、印象がぐっと良くなります。
また、目立つ壁紙の汚れは、
消しゴムや100円ショップで売っているクロス拭きなどで掃除しておくと良いでしょう。
ポイントは「お部屋を丁寧に使っている。」という印象を、買主さんに持ってもらうことです。
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不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能ですか？
不動産の売却に関する質問を頂きました。
「不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能ですか？」
ウィル不動産販売 中戸 久実子
ご自身で売却するのは可能ですが、
取引の安全性という面でリスクが生じるため、
不動産会社を通すことをお勧めします。
不動産の売買においては、売主様ご自身で、取引相手（買主）を発見し、契約することが可能です。
不動産会社を通さなければ、仲介手数料を支払わなくて済みますが、
取引の安全性という面でリスクが生じます。
不動産会社を通して取引をする一番のメリットとして、
「取引の安全を確保する」ということが挙げられます。
例えば、契約に際して、仲介業者は、取引の対象となる不動産について、
重要事項の調査を行い、それを買主に説明する義務を負っています。
重要事項とは、不動産の所有者や権利といった取引の対象となる物件に関する事項、
対象不動産に係る法令上の制限、取引の内容等を書面に記したものです。
これらを買主に説明し、どのような物件かを理解してもらったうえで、契約を行います。
これにより、「知らずに買ってしまった！！」というようなトラブルを回避できます。
これは、買主だけではなく、売主にとっても、
契約後の不動産に関するトラブルを防ぐリスクヘッジになります。
また、仲介業者が作成する重要事項説明書は、銀行で住宅ローンを借りる際、
対象となる物件の担保評価の裏付けにもなります。
重要事項説明書がなければ、住宅ローンを組むことができなくなる場合もあるため、
購入していただける方が限定されてしまいます。
住宅を購入する際は住宅ローンを組んで購入される方が大半ですので、
これは、ご売却にあたってかなりの機会損失になります。
こういった点を踏まえると、大切なご資産である不動産の取引を、
安全な取引にするためにも不動産会社を通して、ご売却されることをお勧め致します。
ただ、不動産会社といっても不動産業にはいろいろな種類がありますので、
個人間の不動産仲介をメインで行っている不動産会社が安心です。
川西市で不動産の売却をするならウィルへ
「不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能ですか？」
ウィル不動産販売 中戸 久実子
ご自身で売却するのは可能ですが、
取引の安全性という面でリスクが生じるため、
不動産会社を通すことをお勧めします。
不動産の売買においては、売主様ご自身で、取引相手（買主）を発見し、契約することが可能です。
不動産会社を通さなければ、仲介手数料を支払わなくて済みますが、
取引の安全性という面でリスクが生じます。
不動産会社を通して取引をする一番のメリットとして、
「取引の安全を確保する」ということが挙げられます。
例えば、契約に際して、仲介業者は、取引の対象となる不動産について、
重要事項の調査を行い、それを買主に説明する義務を負っています。
重要事項とは、不動産の所有者や権利といった取引の対象となる物件に関する事項、
対象不動産に係る法令上の制限、取引の内容等を書面に記したものです。
これらを買主に説明し、どのような物件かを理解してもらったうえで、契約を行います。
これにより、「知らずに買ってしまった！！」というようなトラブルを回避できます。
これは、買主だけではなく、売主にとっても、
契約後の不動産に関するトラブルを防ぐリスクヘッジになります。
また、仲介業者が作成する重要事項説明書は、銀行で住宅ローンを借りる際、
対象となる物件の担保評価の裏付けにもなります。
重要事項説明書がなければ、住宅ローンを組むことができなくなる場合もあるため、
購入していただける方が限定されてしまいます。
住宅を購入する際は住宅ローンを組んで購入される方が大半ですので、
これは、ご売却にあたってかなりの機会損失になります。
こういった点を踏まえると、大切なご資産である不動産の取引を、
安全な取引にするためにも不動産会社を通して、ご売却されることをお勧め致します。
ただ、不動産会社といっても不動産業にはいろいろな種類がありますので、
個人間の不動産仲介をメインで行っている不動産会社が安心です。
川西市で不動産の売却をするならウィルへ
一般的に、どれくらいの期間で売却できるのでしょうか？
売却を始めると、
自宅を購入希望者の方が見に来るため、
家を片づけたり、掃除をしたり・・・と
忙しい日々が始まります。
では、一般的にどれぐらいの期間で売却ができるのでしょうか？
ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ウィル不動産販売
伊丹営業所 加藤 遥子
一般的には査定価格で売り出せば3ヶ月以内に売れます。
売却期間が長引きそうな場合は営業マンにご相談ください
一般的に査定価格（＝相場に合った価格）で出せば、
売却開始から3ヶ月以内に売れると言われています。
ただ、価格や広さなどの条件が競合する物件があるかどうかや、
売り出し始める時期、
お部屋の状況や、向き、築年数などにもよっても異なるので、
一概には言えません。
過去に私の担当させていただいた物件でも、
売却に出してから数日で商談がまとまったこともあれば、
半年以上かかって、成約に至ったこともあります。
ご売却理由にもよるかと思いますが、
「売却期間が長引きそうだ」と感じた際には、
いつのタイミングでどのような策を講じるか、
（例えば値下げやリフォーム、オープンハウスなど）
担当の営業マンとじっくり話し合ってみてください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
一般的に言われるのは「3ヶ月」のようですね。
ただ、すぐに売れるか、もっと長くかかるかは
わからないので、
営業担当によく相談して、
引き渡しの時期などを定めることもできそうです。
家を売却するならこちら
スムーズに家を売却するならウィル
ご自宅の不動産 相場を知ろう！
不動産かんたん簡易 査定
不動産ていねい訪問 査定
自宅を購入希望者の方が見に来るため、
家を片づけたり、掃除をしたり・・・と
忙しい日々が始まります。
では、一般的にどれぐらいの期間で売却ができるのでしょうか？
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ウィル不動産販売
伊丹営業所 加藤 遥子
一般的には査定価格で売り出せば3ヶ月以内に売れます。
売却期間が長引きそうな場合は営業マンにご相談ください
一般的に査定価格（＝相場に合った価格）で出せば、
売却開始から3ヶ月以内に売れると言われています。
ただ、価格や広さなどの条件が競合する物件があるかどうかや、
売り出し始める時期、
お部屋の状況や、向き、築年数などにもよっても異なるので、
一概には言えません。
過去に私の担当させていただいた物件でも、
売却に出してから数日で商談がまとまったこともあれば、
半年以上かかって、成約に至ったこともあります。
ご売却理由にもよるかと思いますが、
「売却期間が長引きそうだ」と感じた際には、
いつのタイミングでどのような策を講じるか、
（例えば値下げやリフォーム、オープンハウスなど）
担当の営業マンとじっくり話し合ってみてください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
一般的に言われるのは「3ヶ月」のようですね。
ただ、すぐに売れるか、もっと長くかかるかは
わからないので、
営業担当によく相談して、
引き渡しの時期などを定めることもできそうです。
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