物件の売出価格はどうやって決める？
自宅の売却を検討する中で、
一番気になるのが「いくらで売れるか」ということ。
今まで愛着を持って住んできた自宅だし、
アピールしたい良い点はいっぱいある。
自分としてはこれぐらいで売りたい、という気持ちはあるけど、
そんなにうまくいくかわからない…。
前に同じマンション内ですごく高く売りに出てたけど、
いくらで売れたんだろう・・・？？
そんなお気持ちでモヤモヤしている方も多いようです。
では、物件の売出価格はどうやって決めるのでしょうか？？
ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ウィル不動産販売
流通営業グループ伊丹営業所 加藤遥子
売主様と相談の上、決まります。
売出価格は、売主様と相談の上、決まります。
不動産には「エリア・広さ・築年数」等によって
「だいたいこのくらいの価格であろう」という
「相場」と言われる価格帯が存在するのは事実です。
しかし、売主様の売却理由やご状況（住宅ローンの残債額等）によって、
「売りたい価格」「売らなければならない価格」は様々ですので、
一概にその相場だけが、価格設定の判断材料になるわけではありません。
ですので、「相場と売主様のご状況等の観点を合わせて、
仲介業者と売主様との相談のうえ、決める」ということになります。
ウィル不動産販売
流通営業グループ豊中営業所 臼井綾子
最終的には売主様のご判断となります。
周辺で最近成約した物件と比較し、
広さはどうか？向きは？日当たりや騒音は・・・？など
項目ごとに点数をつけ、査定価格を出します。
それを元にして売出し価格を決めるわけですが、
中古物件においては、
私たち不動産業者が価格を決めるわけではありません。
査定価格や時期・競合物件の有無などにより、
アドバイスは致しますが最終的には売主様のご判断となります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？？
なんとなく、「価格査定」を受けたら
その価格で売り出さないといけないイメージがあったのですが、
自分で自由に決めて良いみたいですね。
もちろん、あまりにも高く売り出しても
誰も買ってくれないと思うので、
最終的に一番良い価格で売れるよう、
そのあたりは営業マンのアドバイスを聞くのが良さそうです。
自宅がどれぐらいで売れるのかまずは相場を調べる
自宅マンション相場資料請求
無料査定を依頼して、自宅の査定価格を知る
ウィルの無料価格査定
まずは色々と売却について下調べをする
ウィルの売却相談
役に立った！と思って頂けたらクリックをお願いします。
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今まで愛着を持って住んできた自宅だし、
アピールしたい良い点はいっぱいある。
自分としてはこれぐらいで売りたい、という気持ちはあるけど、
そんなにうまくいくかわからない…。
前に同じマンション内ですごく高く売りに出てたけど、
いくらで売れたんだろう・・・？？
そんなお気持ちでモヤモヤしている方も多いようです。
では、物件の売出価格はどうやって決めるのでしょうか？？
ウィルの営業マンに聞いてみました！
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ウィル不動産販売
流通営業グループ伊丹営業所 加藤遥子
売主様と相談の上、決まります。
売出価格は、売主様と相談の上、決まります。
不動産には「エリア・広さ・築年数」等によって
「だいたいこのくらいの価格であろう」という
「相場」と言われる価格帯が存在するのは事実です。
しかし、売主様の売却理由やご状況（住宅ローンの残債額等）によって、
「売りたい価格」「売らなければならない価格」は様々ですので、
一概にその相場だけが、価格設定の判断材料になるわけではありません。
ですので、「相場と売主様のご状況等の観点を合わせて、
仲介業者と売主様との相談のうえ、決める」ということになります。
ウィル不動産販売
流通営業グループ豊中営業所 臼井綾子
最終的には売主様のご判断となります。
周辺で最近成約した物件と比較し、
広さはどうか？向きは？日当たりや騒音は・・・？など
項目ごとに点数をつけ、査定価格を出します。
それを元にして売出し価格を決めるわけですが、
中古物件においては、
私たち不動産業者が価格を決めるわけではありません。
査定価格や時期・競合物件の有無などにより、
アドバイスは致しますが最終的には売主様のご判断となります。
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いかがでしたでしょうか？？
なんとなく、「価格査定」を受けたら
その価格で売り出さないといけないイメージがあったのですが、
自分で自由に決めて良いみたいですね。
もちろん、あまりにも高く売り出しても
誰も買ってくれないと思うので、
最終的に一番良い価格で売れるよう、
そのあたりは営業マンのアドバイスを聞くのが良さそうです。
自宅がどれぐらいで売れるのかまずは相場を調べる
自宅マンション相場資料請求
無料査定を依頼して、自宅の査定価格を知る
ウィルの無料価格査定
まずは色々と売却について下調べをする
ウィルの売却相談
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業者によって査定価格や売却価格は変わる？？
自宅の売却を考えています。
ポストには「売却物件募集中！」や
「探しているお客様がいます！」などの
チラシがたくさん入っているので、
色々な業者に価格査定を依頼しようと思っています。
その場合、業者によって価格はけっこう変わるのでしょうか？
やっぱり高く査定してくれたところが高く売ってくれるのでしょうか？
どうせなら高く売りたい！と思っています。
今日の質問は、
「業者によって査定価格や実際の売却価格が変わるかどうか」
ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ウィル不動産販売
流通営業グループ 神野正和
査定価格は取引事例を参考にするため大体似た金額になります。
業者の売る自信や過去の実績が見極めるポイントです。
査定の算出方法は「取引事例比較法」といわれるものです。
この取引事例比較法は、周辺の取引の事例を参考にする、
つまり、近くの似た物件がどのくらいの価格で売れたのか？
すなわち取引事例を元にして価格を算出する方法です。
取引事例が同じであれば査定価格はだいたい似た金額になってきます。
もちろん比較の際に不動産会社の個性や主観は組み込まれますが、
車などとは異なり、査定値で買取をしてくれるわけではありませんので、
査定値が高ければ高いほど良いというものではありません。
大事なことは、いかに相場を冷静に客観的に掴んで頂けるかだと思います。
売却価格は不動産業者によって異なってきます。
もちろん、そのエリアに強い業者もありますし、
購入希望の顧客の情報を常にストックしているところもあります。
また自分の会社で顧客を見つけようと努力する業者もあれば、
買主様は他社に見つけてもらうものと考えている業者もあります。
やはり、その物件を時には売主様以上に把握し、
どれだけ売る自信があるかと、過去の実績が見極めるポイントだと思います。
ウィル不動産販売
流通営業グループ 田中真次
異常に高額の査定をする業者に注意。
売却期間が長期化し、大幅値下げが必要になる場合があります。
前提として査定価格は過去の周辺取引事例から算出しますので、
業者による差異は取引事例の選別の違いはあれど
大きく変動はしないものです。
車の査定と違い、不動産業者が買い取る訳ではないので、
査定価格を高く出す不動産業者が高値で売ってくれる訳ではありません。
しかし、高値の査定値を付けた業者が
高値で売却してくれると思っていらっしゃる方が多いので、
異常に高額の査定をする業者も存在します。
そういったケースの場合、売却期間が長期化し、
最終的には大幅な値下げを余儀なくされることもございますので、
適正な価格での売り出しをお勧めします。
査定価格がいくらで出てきたとしても、
最終売出し価格を決定するのは売主様本人ですので、
査定書は参考資料程度に思って頂いたら結構かと思います。
実際の売却価格の差異は
通常の売却活動を適正に行ってくれる不動産業者でしたら
大きな変動はないかと思いますので、
査定価格が多少高い、安いという点より、
信頼してまかせられる不動産会社を選別することをお勧めします。
ウィル不動産販売
流通営業グループ 加藤遥子
最終目的は「無事に、かつ良い値段で売却できること」。
信頼できる営業マン・不動産会社に任せることをお勧めします。
基本的には、査定価格はどの不動産会社に依頼をしても、
ほぼ近似値の回答になるはずです。
なぜなら、査定価格の根拠とは
「市場に出てからおおむね3ヶ月以内に売れるであろう価格」とされており、
価格の算出方法は路線価や公示地価、
直近の類似物件での取引事例などを用いて、
あくまでも客観的に弾き出されるものだからです。
一方、売却価格は売主様が自由に決定することが出来ます。
査定価格を一つの指標とし、
早期に売却する必要があれば査定価格よりも安く売り出したり、
逆に急ぐ必要がまったくなく、高く売れることが目的ということであれば
査定価格より高く売り出してみるなど、
売主様のご都合を踏まえて決定して頂ければ良いと思います。
最終目的は「無事に、かつ良い値段で売却できること」ですので、
ただ「査定価格が高い会社」＝「良い会社」とはいえません。
査定価格が弾き出された根拠をご自身でしっかりとご確認頂き、
その上で信頼できる営業マン、不動産会社に
売却を依頼されますことをお勧めします。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
車の査定等と同じで、高い業者が良いと思ってしまいがちですが、
不動産の場合はそうではないようですね。
査定書は「客観的な相場を把握するため」のもの。
売却方法や価格はその都度営業マンと相談するのが良さそうです。
まずは自宅のマンションの相場を調べる
自宅マンション相場資料請求
査定を依頼してみる
ウィルの無料査定
売出価格について相談してみる
ウィルの売却相談
ポストには「売却物件募集中！」や
「探しているお客様がいます！」などの
チラシがたくさん入っているので、
色々な業者に価格査定を依頼しようと思っています。
その場合、業者によって価格はけっこう変わるのでしょうか？
やっぱり高く査定してくれたところが高く売ってくれるのでしょうか？
どうせなら高く売りたい！と思っています。
今日の質問は、
「業者によって査定価格や実際の売却価格が変わるかどうか」
ウィルの営業マンに聞いてみました！
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ウィル不動産販売
流通営業グループ 神野正和
査定価格は取引事例を参考にするため大体似た金額になります。
業者の売る自信や過去の実績が見極めるポイントです。
査定の算出方法は「取引事例比較法」といわれるものです。
この取引事例比較法は、周辺の取引の事例を参考にする、
つまり、近くの似た物件がどのくらいの価格で売れたのか？
すなわち取引事例を元にして価格を算出する方法です。
取引事例が同じであれば査定価格はだいたい似た金額になってきます。
もちろん比較の際に不動産会社の個性や主観は組み込まれますが、
車などとは異なり、査定値で買取をしてくれるわけではありませんので、
査定値が高ければ高いほど良いというものではありません。
大事なことは、いかに相場を冷静に客観的に掴んで頂けるかだと思います。
売却価格は不動産業者によって異なってきます。
もちろん、そのエリアに強い業者もありますし、
購入希望の顧客の情報を常にストックしているところもあります。
また自分の会社で顧客を見つけようと努力する業者もあれば、
買主様は他社に見つけてもらうものと考えている業者もあります。
やはり、その物件を時には売主様以上に把握し、
どれだけ売る自信があるかと、過去の実績が見極めるポイントだと思います。
ウィル不動産販売
流通営業グループ 田中真次
異常に高額の査定をする業者に注意。
売却期間が長期化し、大幅値下げが必要になる場合があります。
前提として査定価格は過去の周辺取引事例から算出しますので、
業者による差異は取引事例の選別の違いはあれど
大きく変動はしないものです。
車の査定と違い、不動産業者が買い取る訳ではないので、
査定価格を高く出す不動産業者が高値で売ってくれる訳ではありません。
しかし、高値の査定値を付けた業者が
高値で売却してくれると思っていらっしゃる方が多いので、
異常に高額の査定をする業者も存在します。
そういったケースの場合、売却期間が長期化し、
最終的には大幅な値下げを余儀なくされることもございますので、
適正な価格での売り出しをお勧めします。
査定価格がいくらで出てきたとしても、
最終売出し価格を決定するのは売主様本人ですので、
査定書は参考資料程度に思って頂いたら結構かと思います。
実際の売却価格の差異は
通常の売却活動を適正に行ってくれる不動産業者でしたら
大きな変動はないかと思いますので、
査定価格が多少高い、安いという点より、
信頼してまかせられる不動産会社を選別することをお勧めします。
ウィル不動産販売
流通営業グループ 加藤遥子
最終目的は「無事に、かつ良い値段で売却できること」。
信頼できる営業マン・不動産会社に任せることをお勧めします。
基本的には、査定価格はどの不動産会社に依頼をしても、
ほぼ近似値の回答になるはずです。
なぜなら、査定価格の根拠とは
「市場に出てからおおむね3ヶ月以内に売れるであろう価格」とされており、
価格の算出方法は路線価や公示地価、
直近の類似物件での取引事例などを用いて、
あくまでも客観的に弾き出されるものだからです。
一方、売却価格は売主様が自由に決定することが出来ます。
査定価格を一つの指標とし、
早期に売却する必要があれば査定価格よりも安く売り出したり、
逆に急ぐ必要がまったくなく、高く売れることが目的ということであれば
査定価格より高く売り出してみるなど、
売主様のご都合を踏まえて決定して頂ければ良いと思います。
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ただ「査定価格が高い会社」＝「良い会社」とはいえません。
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その上で信頼できる営業マン、不動産会社に
売却を依頼されますことをお勧めします。
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いかがでしたでしょうか？
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不動産の場合はそうではないようですね。
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自宅マンション相場資料請求
査定を依頼してみる
ウィルの無料査定
売出価格について相談してみる
ウィルの売却相談
売却活動って一体何をしてくれるの？
自宅を売却に出そうと考えています。
家を買った時は新築で購入したので、
中古マンションの売却のイメージがわきません。
一度不動産会社に相談しようと思いますが、
実際、売却のときには
不動産会社はどんなことをしてくれるのでしょうか？
ウィルの営業マンに聞いてみました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ウィル不動産販売
流通営業グループ伊丹営業所 加藤遥子
お客様へのご紹介やインターネット広告を行います。
こんな売却活動をしたい、というご相談は大歓迎です！
私たち仲介業者の行う売却活動は非常に見えにくく、
お客様には伝わりにくい部分もあるかと思いますが、
基本的には、お客様のニーズに合わせて活動の方法を選び、
同時に「時期」や「行う量」についても考えていきます。
具体的には、弊社のお客様へのご紹介の他、
インターネット（弊社ホームページやリクリートのスーモ等）、
住宅情報誌（スーモマガジン等）、近隣へのチラシのポスティング、
新聞折込広告、オープンハウスの開催等です。
「もっとこんな活動をして欲しい」
「○○というアピールポイントを広告に載せて欲しい」
「オープンハウスをしたい」等、
何か思われたことがあれば、是非担当の営業マンに相談してください。
スムーズに、良いご条件で売却が完了することが、
お客様にとっても私たち営業マンにとっても嬉しいことですので、
ご相談は大歓迎です。
売却したい価格や時期に合わせて、的確なアドバイスをさせていただきます。
ウィル不動産販売
流通営業グループ豊中営業所 臼井綾子
近隣への新聞折込チラシを控えるなど制限は可能。
弊社顧客への紹介だけで成約することもあります。
売り主様のご意向により、売却活動は異なりますが、
基本的な活動は以下のようなものです。
1.レインズへの登録（不動産会社各社への売却情報の伝達）
2.弊社ホームページへの掲載
3.不動産ポータルサイトへの掲載
4.新聞折り込みチラシ
5.ポスティングチラシ
6.住宅情報誌への掲載（スーモマガジンなど）
7.DM
8.弊社顧客へのご紹介
9.オープンハウス など…。
また近所に、売却していることを知られたくない場合、
近隣への新聞折り込みチラシを控えるなど、
広告活動を制限する場合もあります。
広告活動を積極的に行わなくても、
弊社の顧客へのご紹介だけで成約することも少なくありません。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
早くスムーズに売却できるよう、
色々な活動を行ってくれるようですね。
特に今はインターネットで家探しを始める方が多いので、
ホームページへの掲載は積極的に行っているようです。
また、広告活動を行わなくても、
来られたお客様に紹介するだけで成約する可能性もあるようですね。
実際にどのように広告掲載しているか見てみるならこちら
ウィルの購入物件検索
売却活動について相談するならこちら
ウィルの売却相談
ひとまず自宅マンションの相場を調べるならこちら
自宅マンション相場資料請求
役に立った！と思って頂けたらクリックをお願いします。
家を買った時は新築で購入したので、
中古マンションの売却のイメージがわきません。
一度不動産会社に相談しようと思いますが、
実際、売却のときには
不動産会社はどんなことをしてくれるのでしょうか？
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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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基本的には、お客様のニーズに合わせて活動の方法を選び、
同時に「時期」や「行う量」についても考えていきます。
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インターネット（弊社ホームページやリクリートのスーモ等）、
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「オープンハウスをしたい」等、
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また近所に、売却していることを知られたくない場合、
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広告活動を制限する場合もあります。
広告活動を積極的に行わなくても、
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