所有マンションを賃貸中ですが、売却は可能？
「かつて、急な転勤が決まった時に、
自宅のマンションを賃貸に出しました。
ただ、もう戻る予定がないので、売却しようと思います。
しかし、今はまだ入居者の方が入っています。
こんな状態で売却活動を行うのは可能でしょうか？」
入居者の人にすぐに出て行って頂くのは難しいですし、
かといって、出られるまで売却しなければ、
売り時を逃してしまう・・・
そんなジレンマに悩む人も多いようですね。
ウィルの営業マンに聞いてみました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ 神野正和
居住中のままならオーナーチェンジとして売却。
退去して頂けそうなら通常売却が可能です。
2つのケースが考えられます。
一つ目は賃貸借契約満了に伴う売却。（通常売却）
もう一つは賃借人付きで売却するケースです。
（いわゆるオーナーチェンジ）
通常売却の場合は、購入希望者の案内の問題があります。
賃借人は家賃を支払って居住している中で、
案内を協力する義務はありません。
むしろ赤の他人に部屋を見られる抵抗のほうが大きいでしょう。
賃貸借契約書上、
オーナーの資産処分に協力する旨の条文が入っているかの確認、
賃借人に立ち会いの元、
部屋を見せて頂けるかの確認をする必要があります。
賃貸借契約満了が近い場合、
退去を促すのも一つの方法だと思います。
オーナーチェンジの場合は、賃借人の同意は必要ありませんし、
内覧も不必要なケースが多いのでそのまま売却できますが、
対象が投資家、資産家に限られますので、
予想利回り、資産価値、補修の程度など勘案して
価格を決定する必要があります。
なお、その際保証金を持ち回るか、
一棟の場合空室率や賃料表など準備が必要です。
分からないことはご相談下さい。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
入居者の方がいらっしゃるままでも、
売却はできるようですね。
ただ、個人の方の居住用として売却する場合は、
退去して頂くことが必要ですし、
案内のご協力を頂くことが必要です。
実際に営業マンに相談してみる場合はこちら
ウィルの売却相談
ひとまず自分のマンションの相場を調べる場合はこちら
自宅マンション相場資料請求
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ただ、もう戻る予定がないので、売却しようと思います。
しかし、今はまだ入居者の方が入っています。
こんな状態で売却活動を行うのは可能でしょうか？」
入居者の人にすぐに出て行って頂くのは難しいですし、
かといって、出られるまで売却しなければ、
売り時を逃してしまう・・・
そんなジレンマに悩む人も多いようですね。
ウィルの営業マンに聞いてみました。
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流通営業グループ 神野正和
居住中のままならオーナーチェンジとして売却。
退去して頂けそうなら通常売却が可能です。
2つのケースが考えられます。
一つ目は賃貸借契約満了に伴う売却。（通常売却）
もう一つは賃借人付きで売却するケースです。
（いわゆるオーナーチェンジ）
通常売却の場合は、購入希望者の案内の問題があります。
賃借人は家賃を支払って居住している中で、
案内を協力する義務はありません。
むしろ赤の他人に部屋を見られる抵抗のほうが大きいでしょう。
賃貸借契約書上、
オーナーの資産処分に協力する旨の条文が入っているかの確認、
賃借人に立ち会いの元、
部屋を見せて頂けるかの確認をする必要があります。
賃貸借契約満了が近い場合、
退去を促すのも一つの方法だと思います。
オーナーチェンジの場合は、賃借人の同意は必要ありませんし、
内覧も不必要なケースが多いのでそのまま売却できますが、
対象が投資家、資産家に限られますので、
予想利回り、資産価値、補修の程度など勘案して
価格を決定する必要があります。
なお、その際保証金を持ち回るか、
一棟の場合空室率や賃料表など準備が必要です。
分からないことはご相談下さい。
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いかがでしたでしょうか？
入居者の方がいらっしゃるままでも、
売却はできるようですね。
ただ、個人の方の居住用として売却する場合は、
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買い替え先が未完成！自宅が売れてしまったら？
夢の新築一戸建て！しかも、注文建築！！
好きな間取りを考えて、キッチンやお風呂を選んで・・・
今まで住んでいた古いマンションを売って、
新居への買い替え。
すごく夢が膨らみますね。
でも、大抵の場合、現在の住まいに住宅ローンが残っていて、
次の家を買うにはそのローンを返さないといけない。
つまり、早く売らなければならない。
でも、買い替え先は、今から建てる新築一戸建て。
もし、早くマンションが売れてしまったら、
引っ越し先はどうしたらいいんだろう？？
そんな疑問を持つ方も多いようです。
今日の質問は、
「買い替え先が未完成で、先に自宅が売れてしまったらどうなるか？」
ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ伊丹営業所 加藤遥子
2つの方法がありますが、
事情に合わせてご提案させて頂きます！
大きく分けて方法が2つあります。
ひとつは、自宅を売却に出す際に
「引渡しの猶予」を条件として付けておき、
買換え先が完成するまで、
自宅の引渡しを待ってもらうという方法。
もうひとつは、自宅は先に引き渡し、
買換え先の完成まで一時的に賃貸等に移るという方法です。
それぞれのご事情に合った方法をご提案させていただきますので
お気軽にご相談くださいませ。
流通営業グループ豊中営業所 神野正和
引き渡し時期は、契約時に設定できます。
ちょうど今私の担当している方がこういう状況です。
『売れる』というのは『契約』をするということですね。
引渡し時期は契約時に設定できるので、
今回の私のお客様の場合は
家の建ち上がる4ヶ月後に引渡しを設定することができました。
その条件を提示したうえで自宅が売れた、契約ができた、ということになります。
「先に引渡しができないと売れない」という状況であれば、
保証金のいらないマンションなどに仮住まいをしたり、
ご実家のほうに買換え先が建つまで避難されたり・・・という方法を
皆さんとられています。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
マンションの引き渡しを待ってもらうか、
一時期賃貸に移るか、
どちらかの方法をとることになるようですね。
どうせならマンションの引き渡しを待ってもらいたいですが、
買い替え先の物件の完成時期や、
マンションを買ってくれる人の事情にもよると思いますので、
営業マンに相談してみましょう。
買い替え先の物件を探すならこちら
ウィルの購入物件検索
売却の相談をするならこちら
ウィルの売却相談
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好きな間取りを考えて、キッチンやお風呂を選んで・・・
今まで住んでいた古いマンションを売って、
新居への買い替え。
すごく夢が膨らみますね。
でも、大抵の場合、現在の住まいに住宅ローンが残っていて、
次の家を買うにはそのローンを返さないといけない。
つまり、早く売らなければならない。
でも、買い替え先は、今から建てる新築一戸建て。
もし、早くマンションが売れてしまったら、
引っ越し先はどうしたらいいんだろう？？
そんな疑問を持つ方も多いようです。
今日の質問は、
「買い替え先が未完成で、先に自宅が売れてしまったらどうなるか？」
ウィルの営業マンに聞いてみました！
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2つの方法がありますが、
事情に合わせてご提案させて頂きます！
大きく分けて方法が2つあります。
ひとつは、自宅を売却に出す際に
「引渡しの猶予」を条件として付けておき、
買換え先が完成するまで、
自宅の引渡しを待ってもらうという方法。
もうひとつは、自宅は先に引き渡し、
買換え先の完成まで一時的に賃貸等に移るという方法です。
それぞれのご事情に合った方法をご提案させていただきますので
お気軽にご相談くださいませ。
流通営業グループ豊中営業所 神野正和
引き渡し時期は、契約時に設定できます。
ちょうど今私の担当している方がこういう状況です。
『売れる』というのは『契約』をするということですね。
引渡し時期は契約時に設定できるので、
今回の私のお客様の場合は
家の建ち上がる4ヶ月後に引渡しを設定することができました。
その条件を提示したうえで自宅が売れた、契約ができた、ということになります。
「先に引渡しができないと売れない」という状況であれば、
保証金のいらないマンションなどに仮住まいをしたり、
ご実家のほうに買換え先が建つまで避難されたり・・・という方法を
皆さんとられています。
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いかがでしたでしょうか？
マンションの引き渡しを待ってもらうか、
一時期賃貸に移るか、
どちらかの方法をとることになるようですね。
どうせならマンションの引き渡しを待ってもらいたいですが、
買い替え先の物件の完成時期や、
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自宅が高く売れた！税金はかかる？？
自宅を売却していて、
運よく、買った時よりも高く売れた！！
こんなに嬉しいことはありませんよね。
通常、市場の相場が上がらない限りは、
購入時に比べ、建物は古くなるため価格は下がるものです。
では、住んでいた家が購入した時よりも高く売れた場合、
手放しで喜んでいて良いのでしょうか？
税金がかかるのでは・・・？？
売った時の税金について、ウィルの営業マンに聞いてみました！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
流通営業グループ豊中営業所 神野正和
購入時より高く売れれば税金がかかります。
購入した時よりも高くで売れた場合、税金がかかります。
正確には、
「購入時にかかった物件価格に諸経費を加算し、
そこから減価償却として一定の金額を引いた価格、よりも高ければ
その部分について税金がかかる」
という言い方になります。
諸経費には仲介手数料や印紙代などが計上され、
また途中に住居にかかっているリフォーム費用なども加算できます。
最高税率は39％と非常に高税率ですので、
計算、計画はとにかく慎重にされたほうがよいでしょう。
また場合によりますが、
「3000万円特別控除」などを使うことにより、
無税にしたり、税額を下げることもできます。
逆のパターンで損した場合、
いわゆる譲渡損失が出た場合であれば、
一定の条件を満たせば所得税の控除など、
納税者にとって有利にはたらく制度もあります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いかがでしたでしょうか？
少し難しいですが、色々と差し引いて得た利益に、
最高39％の税金がかかるようですね。
これはきちんと計算していないと、
後々の計画に響いてきます。
早めの相談が必要ですね。
ひとまずメールで相談してみる
ウィルの売却相談
まずは自宅マンションの相場を知る
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役に立った！と思って頂けたらクリックお願いします。
運よく、買った時よりも高く売れた！！
こんなに嬉しいことはありませんよね。
通常、市場の相場が上がらない限りは、
購入時に比べ、建物は古くなるため価格は下がるものです。
では、住んでいた家が購入した時よりも高く売れた場合、
手放しで喜んでいて良いのでしょうか？
税金がかかるのでは・・・？？
売った時の税金について、ウィルの営業マンに聞いてみました！
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購入時より高く売れれば税金がかかります。
購入した時よりも高くで売れた場合、税金がかかります。
正確には、
「購入時にかかった物件価格に諸経費を加算し、
そこから減価償却として一定の金額を引いた価格、よりも高ければ
その部分について税金がかかる」
という言い方になります。
諸経費には仲介手数料や印紙代などが計上され、
また途中に住居にかかっているリフォーム費用なども加算できます。
最高税率は39％と非常に高税率ですので、
計算、計画はとにかく慎重にされたほうがよいでしょう。
また場合によりますが、
「3000万円特別控除」などを使うことにより、
無税にしたり、税額を下げることもできます。
逆のパターンで損した場合、
いわゆる譲渡損失が出た場合であれば、
一定の条件を満たせば所得税の控除など、
納税者にとって有利にはたらく制度もあります。
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