本日の不動産広告（チラシ）2/26
日経新聞不動産広告千駄ヶ谷エリア（チラシ）7物件
１．「レグノ・グランデ一番町タワー」メトリス
東京メトロ「半蔵門」駅徒歩2分。超好立地。投資向けも視野に入れた広告展開。
Ｂ４サイズと小さめ。駅近・免震タワー・一番町という３つのキーワードを表現。
言いたいことがとてもよくまとまっていてわかりやすい広告。
２．「BERISTA四谷大京町」藤和不動産
遂にダウンサイズ。表面と裏面両面に間取り図を載せていて両Ａ面といった感じ。
価格を大きく乗せて最後のアピール。２ＬＤＫ91.54㎡で9500万円、３ＬＤＫ98.17㎡で9980万円。
高額であることは間違いない。苦戦している様子もわかる。
３．「サンクタス神楽坂」オリックス不動産
同じビジュアルのチラシが入ってもう3週目くらいになるだろうか？
このビジュアルで確実に訴求できていると考えたいが実際はどうだろうか？
現地に行けば神楽坂の雰囲気とは少し違うような感じがあるので
そこは営業の腕が試されるところ。広告の質はいい。
４．「パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア」三井不動産レジデンシャル
市谷ゆとりを生きる。というキャッチコピー。
何のことかと思い、チラシを読んでみた。
ゆとりの意味合いはわからなかった。
敷地のゆとりなのか感情的な部分でのゆとりなのか？？
５．「サンクタス市谷富久町」オリックス不動産・大京
デザイナーズマンション。デザインを変えてきたが、同じようなエンジ色を
使用しているので変わった印象はない。ただ、エンドユーザーには同じ色を使った
方が印象に残りやすいので効果的だと思う。
間取りの変形さがかなり目立つ。これはマイナス要素かもしれない。
間取りの見せ方にはあまりバリエーションがないため、仕方ないところだ。
６．「二番町テラス」三菱地所リアルエステートサービス
ベルギー王国大使館建て替えプロジェクト。なんかすごい感じがする。
高級賃貸物件。礼金ゼロ円。
賃料は７８万円から１０６万円。
広告だけ見ると分譲マンションよりも高額に見える。
麹町駅徒歩１分はスーパー立地。
７．「パークハウス市谷柳町」三菱地所・セントラル総合開発
堂々完成、即入居可。竣工までに完売ができなかった。
広告から物件力みたいなものが感じ取れなかった。
実際はとても優れた建物なのだろうが残念。
他社との差別化もうまくできていないのも埋もれてしまう要因。
インパクトが必要。
以上、毎回個人的な視点でコメントを書かせていただいております。
不動産広告はやっぱりどれも似ている。
もう一歩前進できたらいいなと感じます。
１．「レグノ・グランデ一番町タワー」メトリス
東京メトロ「半蔵門」駅徒歩2分。超好立地。投資向けも視野に入れた広告展開。
Ｂ４サイズと小さめ。駅近・免震タワー・一番町という３つのキーワードを表現。
言いたいことがとてもよくまとまっていてわかりやすい広告。
２．「BERISTA四谷大京町」藤和不動産
遂にダウンサイズ。表面と裏面両面に間取り図を載せていて両Ａ面といった感じ。
価格を大きく乗せて最後のアピール。２ＬＤＫ91.54㎡で9500万円、３ＬＤＫ98.17㎡で9980万円。
高額であることは間違いない。苦戦している様子もわかる。
３．「サンクタス神楽坂」オリックス不動産
同じビジュアルのチラシが入ってもう3週目くらいになるだろうか？
このビジュアルで確実に訴求できていると考えたいが実際はどうだろうか？
現地に行けば神楽坂の雰囲気とは少し違うような感じがあるので
そこは営業の腕が試されるところ。広告の質はいい。
４．「パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア」三井不動産レジデンシャル
市谷ゆとりを生きる。というキャッチコピー。
何のことかと思い、チラシを読んでみた。
ゆとりの意味合いはわからなかった。
敷地のゆとりなのか感情的な部分でのゆとりなのか？？
５．「サンクタス市谷富久町」オリックス不動産・大京
デザイナーズマンション。デザインを変えてきたが、同じようなエンジ色を
使用しているので変わった印象はない。ただ、エンドユーザーには同じ色を使った
方が印象に残りやすいので効果的だと思う。
間取りの変形さがかなり目立つ。これはマイナス要素かもしれない。
間取りの見せ方にはあまりバリエーションがないため、仕方ないところだ。
６．「二番町テラス」三菱地所リアルエステートサービス
ベルギー王国大使館建て替えプロジェクト。なんかすごい感じがする。
高級賃貸物件。礼金ゼロ円。
賃料は７８万円から１０６万円。
広告だけ見ると分譲マンションよりも高額に見える。
麹町駅徒歩１分はスーパー立地。
７．「パークハウス市谷柳町」三菱地所・セントラル総合開発
堂々完成、即入居可。竣工までに完売ができなかった。
広告から物件力みたいなものが感じ取れなかった。
実際はとても優れた建物なのだろうが残念。
他社との差別化もうまくできていないのも埋もれてしまう要因。
インパクトが必要。
以上、毎回個人的な視点でコメントを書かせていただいております。
不動産広告はやっぱりどれも似ている。
もう一歩前進できたらいいなと感じます。
本日の不動産広告（新聞）2/25
日経新聞全15段カラー広告。
新聞広告の反響が少なくなって、不動産広告も新聞離れが
もう何年も前から起きています。
そんな中、大手マンションデベロッパーの野村不動産が出稿しました。
プラウドシティ池袋本町
駅徒歩2分のコピーに一瞬ドキッとしてしまった。
池袋本町？駅2分？まさか池袋駅徒歩2分？
そんなはずありません。そんな場所にマンション用地があるわけない。
よく見たら
ＪＲ埼京線「板橋」駅徒歩2分でした。
ちなみに
都営三田線「新板橋」駅徒歩5分
東武東上線「下板橋」駅徒歩4分
でした。
４ＬＤＫまで用意したファミリー物件。
それにしても全15段、カラー広告とはずいぶん思い切った感じ。
しかし大型物件でこの立地なら新聞広告という選択も頷ける。
東京謳歌というキャッチコピーは少しばかり伝統的な薫りがし、
若い世代には少し重い。年齢層はやや高めをターゲット設定している感がある。
日経新聞に広告を出すあたりからもその辺の狙いが伺える。
それから野村不動産はプラウドエコビジョンを発表している。↓
野村不動産のecoビジョン
「へらす」「つくる」「いかす」の3つの視点でエコを追求している。
このマンション市場が冷え込んでいる中で元気な姿勢を見せている。
ＳＯＨＯビルディング
世界最大級のＳＯＨＯビルディングが湾岸の青海に誕生した！！
ＳＯＨＯとは文字通りSmall Office/Home Office Worker's Placeの略。
中小企業や個人事業主などが活用する時間と場所を制限されないワークスタイルである。
アメリカでは4200万人規模。日本でも小泉政権以来推進されるも
整備されずにあまり発展していないのが実情か。
今回このプロジェクトは5年構想で実現したビッグプロジェクト。
30㎡台で13万円台～・50㎡台で22万円台～・70㎡台で30万円台～
とある。これは高いか安いかは不明。
青海とは江東区の湾岸線に位置し、ゆりかもめの「船の科学館」駅が最寄りになる。
ゆりかもめというのがやや不便だが、ＩＴ企業であればそんなに頻繁に出歩くことが
ないから逆に落ち着いた場所で仕事に集中できる環境がある。
その他フィットネスルームやスパやバーラウンジも共用設備として用意されている。
完成記念で、1か月無料レンタルや湾岸線ならではの夜景見学会などのイベントも予定されている。
どのくらいの需要を見込んでいたのかはわからないが、集客がどのくらいできるか
注目すべき点だ。
ＳＯＨＯビルディング
こちらで詳細が見れるので一度見てみる価値はあるかもしれない。
ＳＯＨＯとは文字通りSmall Office/Home Office Worker's Placeの略。
中小企業や個人事業主などが活用する時間と場所を制限されないワークスタイルである。
アメリカでは4200万人規模。日本でも小泉政権以来推進されるも
整備されずにあまり発展していないのが実情か。
今回このプロジェクトは5年構想で実現したビッグプロジェクト。
30㎡台で13万円台～・50㎡台で22万円台～・70㎡台で30万円台～
とある。これは高いか安いかは不明。
青海とは江東区の湾岸線に位置し、ゆりかもめの「船の科学館」駅が最寄りになる。
ゆりかもめというのがやや不便だが、ＩＴ企業であればそんなに頻繁に出歩くことが
ないから逆に落ち着いた場所で仕事に集中できる環境がある。
その他フィットネスルームやスパやバーラウンジも共用設備として用意されている。
完成記念で、1か月無料レンタルや湾岸線ならではの夜景見学会などのイベントも予定されている。
どのくらいの需要を見込んでいたのかはわからないが、集客がどのくらいできるか
注目すべき点だ。
ＳＯＨＯビルディング
こちらで詳細が見れるので一度見てみる価値はあるかもしれない。