穴吹工務店・・会社更生法

マンション分譲大手の穴吹工務店が








負債約1500億円で、会社更生法の適用を申請しました。








「サーパス」シリーズでおなじみで全国展開をしていました。







一時期はオリックスの2軍のスポンサーをやったりし、











2007年には販売戸数が5037戸で全国首位になったりとしていましたが、







その後市況の冷え込みと共に業績が悪化。







今年に入り、リストラや子会社の統廃合に努めてきましたが、







経営再建を巡り、社長とそれ以外の役員との間で対立も起こり







混乱していたようです。






今年では、日本綜合地所（負債額1975億）、ジョイントコーポレーション（負債額1476億）に次ぐ








大型倒産となりました。四国では過去最大の倒産となりました。









経営陣を新たにし、今後も業務を続けていくそうだが、








四国のマンション市況は完全に冷え込んでいて、







改善の兆しがある首都圏でも収益面ではまだまだ厳しそうである。








不動産業界の先の見えない状況はまだまだ続く。

原状回復

先日、友人が





事務所を引越すことにしたのだが、今いる事務所を出て行く条件が






原状回復らしく、そのビルを管理している管理会社の提携会社が見積を出してきた。







その金額が150万円。







友人はこれは高いのでは？と疑問に思い、私に相談してきた。







私は知り合いの内装業者を連れて友人の会社を訪問。







友人とはいえ、事務所を見るのは初めて。






行って驚き。とてもきれいな事務所。






聞けば新築で入ってまだ2年だという。







早速見積を見てみると疑問な点がいっぱい。






天井クリーニング・カーテンクリーニング・・・・。ん？







これってやる必要がある？？？？







という項目がたくさん書かれていた。







友人に聞いてみたら







そもそも、この業者はここを見ずに見積を作ってきたらしい。







オーナーはといえば、金融会社になっているので当然見に来るわけがない。







私と内装業者は






とにかく項目チェックからやればかなり金額は落ちるとアドバイス。







友人は納得してやってみると言っていた。









後日・・・・・友人からメールが。









あれから業者を呼んで話をしたら100万まで見積が落ちて









さらに交渉したら、








もう少し検討しますとのこと。







結果80万くらいにはなりそうだ。







原状回復で150万と聞いて相当古いビルを想像していたのに







建って2年のビルで、しかもきれいに使っている。







今の時代、こんな適当な見積が存在していたのにびっくり！！







足元を見ているのか、システマチックにただ流れ作業でやっているのか？








いずれにしても許せない話。







原状回復はしっかりとオーナー立会いで話し合いをするのがベスト。








無知な会社ならみすみす150万を払ってしまっていたのかと思うとゾッとしてしまう。








賃貸トラブルは後を絶たないらしく、国土交通省は借り手保護の対策を打ち出した。







賃貸にいるみなさん、出て行くときのトラブルには注意しましょう。

今日のチラシ

本日の折込チラシ。






「ユニクロ大感謝祭」のチラシが目につきました。








なんと、明日は朝6時にオープンする。






創業60周年記念キャンペーン。





あのヒートテックがお一人様３点まで。先着200名様まで1点600円！安い！






さらに、5000円お買い上げごとに、現金があたる（1万円）プレゼントあり。





なんともインパクトがあるチラシでした。朝日新聞は全15段で広告を打っていましたね。






ユニクロは不況に強いビジネスモデルを打ち立てたと言っていいでしょう。






今日の日経新聞は16枚の折込チラシが入っていました。






そのうち11枚は不動産のチラシでした。





やっぱり不動産はチラシが命ですね。この3連休が今年最後の勝負の時と





考えているでしょう。






あまりインパクトのあるチラシがなかったのが残念です。






記憶に残るチラシを作りたいものですね。