こんばんは。脇田雄太です。
3月下旬からこのブログで定期的に、私の最新刊
＜最新カラー版＞“５万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！
の内容を抜粋してきましたが、今日の第６章でいよいよ完結です！
第６章のテーマは、
ボロ物件でも満室経営を維持する方法 
では、早速どうぞ！
↓↓以下、本書第６章より抜粋↓↓
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私の物件の入居者さんのうち、
約２割が生活保護受給者です。
生活保護費には８種類の扶助がありますが、その中で、住宅の維持費のために支払われるのが
「住宅扶助」です。
住宅扶助の金額は、地域や世帯数などによって異なります。
例えば東京都23区では
一人世帯5万3700円
二人世帯6万4千円
などと定められています。
そして長崎では、
単身者が3万6千円
二人暮らしが4万3千円
ファミリーが4万7千円
です。
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生活保護の受給者は、原則としてこの
住宅扶助の範囲に収まる家賃
の住宅を選ぶことになります。
そのため、私は家賃の値付けをするときに、
「この物件は生活保護受給者の方に好まれそうだな」
というアパートについては、この金額の支給上限にあわせた値段設定をしています。
なぜアパートだけなのかというと、戸建の家賃相場は
生活保護の基準よりも市場価格の方が高い
ので、そちらに合わせているからです。
生活保護を受けているけれど
どうしても戸建に住みたい
という方もいます。
そういう方は、支給額に足りない差額を自分で手出しして住んでいます。
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さて、本日の第６章はどうだったでしょうか？
第６章「ボロ物件でも満室経営を維持する方法」では、この他にも
・仲介営業マンさんに自分の物件を優先的に扱ってもらう
・空室が埋まらない理由を具体的な数字に基づいて分析する
・賃貸仲介さん以外にも頼るべし！
・入居付けで失敗する人の特徴
など、多くの満室経営ノウハウを詰め込んでいます。
ぜひ、みなさんのボロ物件投資に役立ててください！
最後に、これまでの抜粋をまとめてリンクしておきますね。
ではまた！
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※当日はYouTubeの撮影を行います。映り込みが気になる方はスタッフにお知らせください
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