こんばんは。脇田雄太です。
発売以来、ご好評をいただいている私の最新刊、
＜最新カラー版＞“５万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！
ですが、前回の第３章に引き続き、今日は第４章を取り上げたいと思います。
みなさんもぜひ、参考にしてみてください。
では、早速どうぞ！
↓↓以下、本書第４章より抜粋↓↓
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私は物件を購入する前に、必ず
建物の床下・基礎をチェック
するようにしています。
自分では良し悪しがわからないという場合には、きちんと判断できるプロに
お金を払って同行してもらう
のが良いでしょう。
私自身は、最初に物件を案内してもらった後、
「購入を検討しているので、明日もう一度、室内を見学しても良いですか？」
と、売買仲介さんの許可を得た上で、売り主さんと利害関係のない大工さん、もしくは中立の立場の
プロのインスペクター
(建物の状態を見る専門家)
の方同伴で、建物の調査を行っています。
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大工さんに調査をお願いした場合、
今後の仕事につながる
こともあって費用を請求されるケースはほとんどありません。
インスペクターにお願いしても、戸建の場合、
数万円程度で収まる
ケースが多いようです。
どちらにせよ、最初のうちは勉強と考えてプロの力を貸りた方が無難です。
慣れてくれば、自分で建物の見極めができるようになってきます。
大工さんやインスペクターさんに建物をチェックしてもらうときは、近くで作業を見学し、
「どんな流れで物件を調査しているのか？」
「いま何をチェックしているのか？」
をよく聞き、しっかりと自分の知識として蓄えていきましょう。
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さて、第４章の内容はいかがだったでしょうか。
物件の見極めは、投資の成否を大きく左右する重要ポイント。
とはいえ、本業が建築関係の人でもない限り、
物件の隅々まで劣化状況を把握する 
ことは、本当に難しいことも事実です。
まずは、その道のプロに見てもらって、徐々に経験値を積んで下さい。
もちろん、その際は相応の謝礼を払ったり、後で仕事を発注することも大切です。
「なるべくコストを削減したい！」
という思いから、プロをタダ働きさせることのないよう、十分に注意してくださいね。
というわけで、今日はこの辺で。
ではまた！
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・A５判サイズ・１４８P／定価１９８０円（税込）
・夢パブリッシング／企画、ごま書房新社／発売
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