こんばんは。脇田雄太です。
昨日のブログでもお知らせしましたが、本日21時より、毎月恒例の
YouTubeライブ質問会 
を開催します！
ボロ物件投資のノウハウから
脇田雄太のプライベートまで
いろんな質問に答えますので、みなさんもぜひご参加ください！
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さて、今日の本題です。
ボロ物件投資で規模を拡大するためには、
継続的なボロ物件の仕入れ 
が、大きなカギとなってきます。
どれだけ高利回りの物件を運用していても、家賃収入を増やすためには
物件数を増やす
ことが不可欠だから。
そういう意味で、ボロ物件を継続的に仕入れるため、
仕入れルートをより多く構築する 
アプローチが重要となります。
今日は、そんなお話をしたいと思います。
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私はこれまで、
自己で所有する物件を約180戸
コンサルを受けた物件を400戸以上
手掛けており、合計600戸以上の物件購入に携わった経験があります。
結果的に、数百人の売主さんと取引してきたのですが、実は数年前から過去の売主さんにヒアリングして、
・売主さんが保有する他の物件
・売主さんの親戚や隣人が売却したい物件
の情報をいただけるよう、営業活動をしています。
物件売買において過去に一度お会いしていますから、相手も警戒心を持つことなく、
親切に応対してくれる 
ことが殆どですし、新たな物件を買わせてもらう機会も増えました。
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実を言うと、世の中には私たち投資家が想像する以上に、
「物件を売りたい」
「早く手放したい」
という方が多いものです。
・誰も住まなくなった実家
・親戚や隣人が相続で得た家
など、地方では当たり前のように発生する空き家を
格安で購入するチャンス 
が、以前に比べて格段に増えていますから、その機会を逃すのは
非常にもったいない
んですね。
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そういう意味で、これからのボロ物件投資は
・不動産会社
・ネット検索
からの物件仕入れにとらわれず、あらゆるチャンネルを駆使して
ボロ物件の売り情報を集める 
アプローチが、投資規模を大きくするカギになることは間違いありません。
↑大家さん交流会などの場で、情報を集めることも大切です！
先ほど述べた過去の売主さんだけでなく、
・投資家仲間
・実家の親戚
・ご近所さん
・友人や同級生
などのつながりから、ボロ物件を仕入れる努力を続けてみて下さい。
きっと良い結果が得られるはずですよ 
今日はこの辺で。
では後ほど、YouTubeでお会いしましょう！
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☆大家さん交流会 
東京で美味しいものを食べながら、みなさんで語り合う交流会を開催します。
大家の方はもちろん、これから不動産投資を始めるビギナーさんも大歓迎ですよ〜。
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☆長崎ボロ物件ツアー
長崎市内にあるボロ物件ビフォーアフターを、脇田やスタッフと車で巡るツアーです。
ボロ物件投資のリアルな現場を、みなさんもぜひ実感してみて下さい！
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