「モチベーションの維持」は、ボロ物件投資の大きなハードル！

こんばんは。脇田雄太です。

昨日のブログで、ボロ物件は

利回り20％の定期預金

だというお話をしましたが、当然ながら

定期預金みたいに

誰かに預けておけば

お金が勝手に増える

わけじゃありません（＾＾；

大家自身が、

・物件を探して安く買い

・リフォームを段取りし

・賃貸仲介さんへ営業し

・入居後の管理も行う

ことで初めて、高利回りが得られるのです。

しかし、そこには幾つかのハードルが待ち構えています。

その１つに、

モチベーション（やる気）の問題

があるんです。

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誰だって、物事を始めたばかりの頃は、

意気揚々と張り切る

ものですが、そのうち

難題にぶつかったり

やる気が失せてしまう

ことで、

目標が達成出来なくなる

ことってありますよね？

・ダイエット

・トレーニング

・禁煙

・貯金

・資格取得

など、数えればキリがないはず。

もちろん不動産投資も、その例外ではありません。

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特にボロ物件投資は、物件を

買ったら終わりじゃなく

むしろそこからが勝負

なわけで、モチベーションを維持しつつ、

収入とコストのバランスを取り

入居可能な物件をどれだけ増やすか

が、成功を左右する大きなカギになります。

しかし、実際にボロ物件の再生をやるとわかるのですが、

多くの手間が掛かる上に

資金もどんどん減っていく

わけで、最悪の場合

ボロ物件を購入してみたけど

手に負えず放置している

という投資家も、少なくありません。

もしそんな時、知人などから

「そういや、半年前に買った物件ってどうなったの？」

なんて聞かれたら、どう答えますか？

「いや…ここんとこ仕事が忙しくて…」

こんな言い訳を、つい言ってしまいそうですよね？（笑）

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「忙しいから…」

と、言いたくなる気持ちもわかります。

しかし、今頑張っておかないと

・ボロい建物はさらに傷み

・敷地は雑草が茂り放題

という状態が進み、そのうち

モチベーションも失せてしまう

ことになりかねません。

ですから、たとえ本業が忙しくても

空室を埋めるまではとにかく

時間を作って物件を仕上げる

ことに、多くのエネルギーを注ぐべきです。

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また、

物件を買ったはいいが

リフォームが終わらない

理由の１つに、これも先日のブログでお話した

DIYでリフォームする

ケースがあります。

・なるべくお金を浮かせたいから

・手持ちの資金が少ないから

・思い通りの物件に仕上げたいから

と、自分でコツコツ仕上げるのは有意義なんですが、それと引き換えに

多くの時間と労力を費やす

必要があり、さんざん手をかけた挙句

物件のリフォームが終わらず

半ば放置状態で貸し出せない

ことも、十分にあり得るのです。

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どんなに安いボロ物件でも、

お客さんに入居してもらい

毎月の家賃をいただく

ことができなければ、その物件は

お金が減るだけの「負の資産」

でしかありません。

「忙しくて…」

「時間がなくて…」

という言い訳を、

心の中でぐっと抑え

物件を早く仕上げる

ことに専念しましょう。

自分の手に負えなければ、積極的に

プロの手も活用すべき

です。

いま頑張っておけば

後で必ずラクになる

ことを信じ、行動してくださいね。

いかがだったでしょうか？

ではまた！

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●「ワッキー流・ボロ物件投資」セミナーの内容

1.「大阪」開催セミナー（９／１２）

★９／１２（土）１３：００～１５：００予定（受付１２：４０～）

★梅田駅近辺セミナールーム（予定）

★大阪開催は懇親会をおこないません。

・大阪在住の脇田が長崎のボロ物件投資を行う理由
・脇田が２０２０年に買ったボロ物件のリフォーム、購入理由を紹介！
・長崎で現金投資を始める元フルローン派の投資家が増えている理由
・長崎のボロ物件投資を始める東京や大阪のサラリーマンの実例紹介
・人口減少時代に物件を増やし続ける理由

●対象

・脇田の著書を読んで詳しい話を聞いてみたいと思った方
・これから不動産不動産投資を始めたい方
・既に不動産投資をしており、長崎のボロ物件投資に関心がある方
・融資に頼らない現金買いでの不動産投資に関心のある方
・不動産投資で成功している人たちと交流したい方等

2.「長崎」開催セミナー（１０／２４、１１／２１）

★１０／２４（土）１３：００～１６：００予定

★１１／２１（土）１３：００～１６：００予定　
（物件視察時の天候、道路状況により多少延長あり）

★ＪＲ長崎駅　駅前広場集合（予定）
（脇田が手配する２台の車に乗り、全員でボロ物件見学に行きます！）

★懇親会（希望者のみ）物件見学後に飲食店にて２時間予定
（会費￥５０００予定）

※長崎駅の集合場所まで、帰りの交通費は各自ご負担ください。

●脇田が手配する２台の車にて、全員でボロ物件見学に行く「現地勉強会」となります。

・脇田の最近購入した物件、管理する物件を実際に見学に行きます。
・物件の近くでは、実際に長崎の斜面や階段を歩いて入居者の視点を感じてもらいます、
・リフォーム前の物件では、購入時の注意点やリフォームポイントのコツをお話しします。
・リフォーム後の物件では、ビフォーアフターの写真を交えながら、
それぞれのリフォームの意味やワッキー流のマル秘テクニックを紹介します。
・入居済の管理物件、これから購入を狙う物件、エリアなども時間が許す限りご紹介していきます。

●対象

・脇田の著書を読んで詳しい話を聞いてみたいと思った方
・これから不動産不動産投資を始めたい方
・既に不動産投資をしており、長崎のボロ物件投資に関心がある方
・融資に頼らない現金買いでの不動産投資に関心のある方
・不動産投資で成功している人たちと交流したい方
・ボロ物件購入前に実際に現場でリアルに状態を見たい方
・ボロ物件リフォームのビフォーアフターの違いを見たい方
・長崎独特の風土や賃貸需要を知っておきたい方
・脇田のボロ物件投資の現状を知りたい方

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会場詳細や集合場所については、
お申込順に追って「脇田事務所」よりご連絡していきます。

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●セミナー会費

　★セミナーは両会場とも無料

　　（書籍を持参の上、受付でご提示いただくか、受付で直接ご購入ください）

　★「長崎開催」懇親会（希望者のみ）物件視察後に飲食店にて２時間予定
　　（会費￥５０００予定）

　※大阪開催の懇親会はありません。

お申し込みはこちらからどうぞ↓
https://ws.formzu.net/fgen/S19330917/

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●注意事項

・入場（集合）の際に書籍をご提示いただくか、その場で書籍をご購入ください。

・書籍をお忘れの方は、受付にてご購入いただきますのであらかじめご了承ください。

・コロナウィルスの影響による政府、大阪府、長崎県からの特別要請発令などの場合は、「開催延期」とさせていただきます。

　お申込メールアドレスにご連絡しますので、お間違えのないようご注意ください。
　なお、直前の中止決定でも、交通費や宿泊費等のキャンセルについて補償はできかねますので、あらかじめご承知おきください。

●セミナー主催：脇田雄太事務所
●お問合わせ：press（アットマーク）wakita.in

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