こんばんは。脇田雄太です。
不動産投資は、
時間との闘い 
でもあります。
例えば、退去が発生すると、次の入居者が決まるまでの期間は
家賃収入がゼロ 
ですよね。
もちろんその間にも、
・建物はじわじわと劣化し
・税金や保険料も変わらず
・草刈りや清掃費用もかかる
という、コストだけがかさむ
資産どころか負債
になりかねないのです。
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もちろん、私たちのボロ物件投資も例外じゃありません。
そもそもボロ物件は、
リフォームしなければ
入居者募集さえ出来ない 
ですから、リフォーム工事が長引いただけでも、
その分の家賃収入が失われる
ことになります。
特に多いのが、
コストダウンの目的で
大家自身がDIYリフォーム
した結果、
工事完了が大幅に遅れる 
ケース。
初めてのDIYは知識や経験に乏しいため、
試行錯誤しながら作業する
ことが多く、プロに頼めば２週間程度で終わる工事を、
２〜３ヶ月もかけてしまった 
なんて事がよくあるのです。
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さらに厄介なのが、
ボロ物件を買ったはいいが
リフォーム費用が捻出できない 
場合です。
物件を購入する際は、単純に物件価格だけでなく
・仲介手数料
・印紙代
・移転登記の手続費用
・固定資産税の日割負担
・不動産取得税
といったコストがかかりますし、リフォーム工事自体も
予想以上に費用が掛かる 
場合が多いですから、資金に余裕がないと、
「水回りを直したところで資金がショートしてしまった！」
なんてことにもなりかねません。
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そうなるともう、物件を貸すどころの話ではなくなり、
無期限に空室が続く
という最悪の事態も、十分にあり得ます。
もし万が一、そんな物件を
融資で買っていたら 
どうなるでしょうか？
家賃を1度も得られないまま
返済に行き詰まってアウト
ですよね？
そんなことになれば、
ボロ物件投資で高利回り 
という当初のもくろみなど、水の泡となってしまいます。
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ボロ物件投資は、
数十万円で買える気軽さ 
が、人気を集めていますが、その反面
・いかに早く物件を仕上げ
・いかに早く空室を埋めるか
という、シビアな側面があることを忘れてはなりません。
時は金なり 
のんびりしている間にも、常に
ポケットに開いた穴から
お金がこぼれ落ちている
のです！
十分に気をつけてくださいね。
ではまた！
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