こんばんは。脇田雄太です。
これまで何度かお話ししたように、ボロ物件投資は、
・資金が少なくても始められる
・融資に左右されない現金購入
・数年で投資額が回収できる高利回り
などのメリットによって、
他の不動産投資には
マネの出来ない魅力 
があると、私は考えています。
以前は、
地方のボロ物件投資なんて
お金のない人がやるんでしょ？
といった偏見もありましたが、ここ数年は
初めからボロ物件投資を目指す 
投資家に加えて、一般的な
アパート／マンション投資の
リスクヘッジとして
ボロ物件投資を始めるケースも増えているんです。
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中には、これまでの不動産投資で
10億〜15億もの融資を受けて
大規模物件に集中投資してきた 
個人投資家さんもいます。
数年前まで、
億単位の物件をバンバン買っていた
投資家さんが、ここにきて
数十万レベルの物件を探す 
んですから、あまりのギャップに最初は驚いたのですが、
「自分にはボロ物件なんて関係ないと思っていたけど、脇田さんの本を読んで、ボロがリスクヘッジになると知り、安心を買いに来た。」
という理由を聞いて、私も納得しました。
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以前の不動産投資ブームでは、S銀行などが
高金利の収益不動産向け融資 
を、積極的に展開していたお陰もあって、
地方の安くないRC一棟マンション
を購入した不動産投資家が、たくさんいました。
その多くは、
なるべく長期のフルローンを組み
月々の返済額を低く抑えることで
キャッシュフローを最大化させる
スキームを使っていたのですが、そのやり方だと
見せかけ上のキャッシュフローは多い 
ものの、
空室が長期化したり
突発的な修繕が発生したり
すると、物件の実力がない場合は、
とたんに運営が厳しくなる 
ケースが多いんですね。
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つまり、そのような
地方の大型物件を購入した投資家
さんたちが、ハイリスクの経営をテコ入れしようと、
キャッシュの出ているうちに
高利回りのボロ物件を現金で買う 
という現象が起きているんですね。
つまり、
大型物件が儲かっている
→ キャッシュフローでボロ物件を買う
大型物件が赤字経営
→ ボロ物件のキャッシュで補填する
という相互補完によって、
経営リスクを分散させる 
という作戦です。
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大型の収益不動産というものは、
プラスの額も大きいが
マイナスもハンパない 
わけで、その変動を
安定したボロ物件の収益で埋める
というのは、理にかなっています。
私自身も、保有するRC物件で赤字は出していないものの、
RC物件からのキャッシュフローで
長崎のボロ物件を数多く購入できた
経緯があるので、この
ハイブリッド投資
は、非常に優秀なやり方だと思っています。
もちろん、全ての人が出来るわけじゃありませんが、
高額の融資が引ける個人投資家 
には、オススメの投資法だと思いますよ。
いかがだったでしょうか？
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