需要のないボロ物件は、いっそ「コンバージョン」してみる？

こんばんは。脇田雄太です。

今回の新型コロナウイルスによって、多くの業種で収益が悪化しています。

特に、これまでインバウンドの需要に支えられてきた

・ホテルや旅館

・民泊やゲストハウス

・コンドミニアム

などが、軒並み大きな打撃を受けていますよね…。

そこで、一部の事業者さんなどは、これまで民泊だった部屋を

コンバージョン（転用）

して、

・リモート会議室

・シェアハウス

にしたりと、いろいろ努力をされているようです。

実はこのコンバージョン、ボロ物件でもたまにあるんです。

今日は、ボロ物件のコンバージョンについて、少しお話ししましょう。

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まず最初に、ボロ物件をコンバージョンするといっても、

戸建をリモートオフィスに

みたいな話じゃありません。

あくまで、「住宅」という枠組みの中で、

間取りや設備の大幅な変更

という意味です。

例えば、よくあるのが

ファミリー世帯向けに

小さく分かれていた

部屋の壁をぶち抜き

単身〜二人向けの

物件に仕上げる

といったもの。

いわゆる、リノベーションに近いアプローチですね。

これによって、

需要に合った物件に仕上げ

家賃アップも期待できる

というわけです。

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コンバージョンで思い出すのは、以前

知人Aさんの買った物件が

もともとは「下宿」だった

という話。

この物件、ぱっと見は

４〜６戸程度の木造アパート

に見えるんですが、実際は

10世帯ほどの下宿屋さん

だったのです。

そのため、極端に安い金額で購入出来たのですが、そもそも下宿なので

水回りが１つしかなく

そのままでは貸し出せない

ということが明らかでした。

そこで、Aさんは、

戸数を10→３戸にまとめて

それぞれにインフラを新設し

バスや玄関扉も新たに付けて

３世帯のファミリー向けアパート

に、下宿をコンバージョンしたのです。

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結局、そのエリアは

ファミリーの需要が高かった

おかげもあって、順調な運営を続けています。

コンバージョンの費用は掛かったものの、

もともと価格が激安だった

ため、十分な利回りをキープしています。

世の中に売り出されているボロ物件は、戸建やアパートばかりじゃありません。

・下宿や寮、社宅

・店舗や事務所

・倉庫やガレージ

など、さまざまですよね？

誰にも見向きされず、格安で放出されているこのような物件を、

知恵とアイデアを駆使して

高利回り物件に仕上げる

というのも、ボロ物件投資における面白さの１つだと思います。

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もちろん、住居として賃貸に出すためには、きちんと住環境を整えたり

建築基準法などの

法的なハードルをクリア

する必要がありますから、言うほど簡単なものではありません。

とはいえ、資金と行動力のある方なら、Aさんのように

攻めのコンバージョン

も、十分に可能なはず。

チャレンジしてみる価値はありそうですね。

いかがだったでしょうか。

ではまた！

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