ボロ物件は出口戦略よりも、〇〇を重視しよう！

こんばんは。脇田雄太です。

一般的な不動産投資において、物件を売却する

出口戦略

は、

不動産投資の成否を

左右する最後の関門

とも言えるプロセスです。

物件を安く買おうと

満室経営を続けようと

売却時に買い叩かれて、トータルでマイナスだったら、

何のための投資なのか

よくわかりませんよね？

しかし、ボロ物件投資に限っては、そのセオリーは通用しません。

なぜなら、出口戦略よりも

保有している間に

どれだけ稼げるか？

という点のほうが、ずっと重要だからです。

その理由を、これからお話ししましょう。

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一般的な不動産投資で、出口戦略が欠かせないのは、主に

・古くなると修繕費がかさむ

・空室が増え賃料もダウンする

・節税効果が減り税金が増える

といった理由で、

収支が悪化する前に

高値で売り抜けよう

という狙いがあるからです。

さらに、売却で得た資金を元手に、

新たな物件を購入したい

という考えもあるでしょう。

しかし、ボロ物件の場合は、

・すでに物件が古い

・土地の価値も低い

ですし、物件価格も驚くほど安いので、

これから値下がりする

要素がほとんどない

のです。

築浅物件のように、

早く売らないと価値が下がる

という心配がないんですね。

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つまり、ボロ物件というものは、リフォームさえしっかりやっておけば、

貸したいだけ貸せて

売りたい時に売れる

という、非常に柔軟性の高い不動産なのです。

私自身は

何か問題があって

手放さざるを得ない

事情でもない限り、売却せずに

直しながら持ち続けばいい

と、思っているくらいです。

ただし、そんなボロ物件にも、

押さえておくべき

重要なポイント

が存在します。それは、

立地

なんです。

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いくら物件が安く買えたとしても、立地が悪ければ、

お客さんが入居せず

１円の収入も入らない

ただの負債

ですよね？

さらに、リフォームなどと違って、立地は

後からいじりようがない

ですから、ここを間違えてしまうと

投資の失敗に直結する

というわけです。

私も現在、ボロ物件を次々と買っていますが、

利回りと同じくらい

立地にこだわること

を、誰よりも重視しています。

みなさんも、ボロ物件投資の成否を握るのは、出口戦略より

利回りと立地

ということを念頭に、物件探しをしてくださいね。

いかがだったでしょうか。

ではまた！

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