散歩すると「５千円の戸建」が買える！？という話

こんばんは。脇田雄太です。

ボロ物件投資における「最初のハードル」と言えば、やはり

良質な物件を安く買う

ことに尽きますよね？

先日のブログでは、

『ネットの検索で、安いボロ物件が出て来ないのはなぜ？』こんにちは。脇田雄太です。このブログにアクセスしている、みなさんの多くは、質の良いボロ物件をなるべく安く買いたいと、考えていますよね？私も実際に、 …

ameblo.jp

不動産ポータルサイトに掲載されている物件を、

安い順に問い合わせて

積極的に指値する

ことで、激安物件を作り上げよう！というお話をしました。

しかし、ネットばかりが物件探しじゃありません。

・仲介会社さんからの紹介

・知り合い経由での個人売買

など、手段は他にもありますよね？

その中でも、今日は

一番お手軽なやり方

とも言える、

・散歩しながら物件を探す

方法をご紹介しましょう。

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この方法、実は私自身も

数年前から実践している

比較的新しいものなんですが、

希望するエリアを

散歩などしながら

目ぼしい物件を見つけるんです。

とは言え、

「売家」の看板を探す

わけじゃありません。

今の世の中、「売家」の看板が出ている戸建やアパートの場合、

未だに電話とFAXで仕事をしている

個人の仲介会社さんでもない限り、

大抵はネットでも掲載

していますから、それじゃ

散歩する意味がない

ですよね？

いえいえ、そうではないんです。

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実は、古いアパートや貸家に掲示されている

ア○マンショップなど

管理会社の看板を探し、

そこに書いてある

電話番号に問い合わせる

というもの。

電話に出た、管理会社の担当さんに、

「A町のBという物件の前にいます。」

「売主さんに売る意思があれば、購入を検討したいのですが。」

と、伝えてみるんですね。

大事なポイントは、築浅で満室そうな物件ではなく、

ボロくて空室があり

やる気がなさそうな

物件を選ぶこと。

そういった物件は、

・オーナーさんが高齢

だったり、

・物件を相続した人が、運営ノウハウを持っていない

ケースが多く、あまり

賃貸経営に意欲がない

ことの裏返しでもあるからです。

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私自身も、このやり方で過去に

ボロボロの戸建を

５千円で購入する

ことに成功しています。

実際には、建物全体が緑で覆われた

オール緑化物件（仮名）

でしたが、土地と建物あわせて５千円ですから、

新型コロナの影響で

居酒屋に行けなかった

浮いたお金で、幾つでも買えますよね？（笑）

もちろん、

そもそも売りに出ていない

物件ですから、空振りも多いです。

でも、

100件問い合わせれば

数件は反応が返ってくる

ぐらいの期待値で構いませんし、

物件の管理会社さん自体が

仲介業務を兼務していると

相手方のメリットにもつながる

場合が多いので、悪いやり方ではないと思います。

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先日のブログでは、

ぼたもちは棚をゆすれ！

と書きましたが、今回の方法はむしろ

ぼたもちは自分で作れ！

ぐらいのアプローチだと思います（笑）

時間に余裕のある方や、毎日、健康のために

ジョギングやウォーキング

をされている方などは、一石二鳥だと思いますよ。

まだ、世の中の誰も知らない

「川上」どころか

「源流」物件を

自分で手で作り出してみてください。

いかがだったでしょうか？

来週もまたお付き合いくださいね。

では！

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