厳しい時期だからこそ、じっくり取り組んでみよう！

こんにちは。脇田雄太です。

今回の、新型コロナウイルスによって、

業績が大幅に悪化した…

本業の儲けがなくなった…

という方も多いと思います。

中には、

ボロ物件投資を

やってみたかったけど、

状況的に厳しくて

今は投資どころじゃない

と、半分諦めてしまった方がいるかも知れません。

しかし、ものは考えようだと思います。

なぜなら、不動産投資というものは、

時間を味方につける

投資法であり、捉え方次第では

お金よりも

時間の方が大事

だと、私は考えているからです。

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みなさんも、記憶に新しいとは思いますが、

数年前までの

不動産投資ブーム

では、銀行の積極的な融資を背景に

多くのビギナー投資家が、

数千〜１億超の大型物件を

フルローンで購入していた

時期がありました。

著名な成功大家さんが開催する

無料セミナーなどで、

融資が確実に出る今こそ

絶好の買い時です

などと煽られた結果、

リスクの高い地方RC物件を

儲からない利回りで購入する

という現象が起こったんですね。

しかし、ブームが去った現在、

そもそもキャッシュフローが

厳しい上に、空室も埋まらず

修繕費用と高額の税金、

そして、毎月のローン返済が

資金繰りに重くのしかかる

という、厳しい現実を迎えています。

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ではなぜ、そういったビギナー投資家さんたちは、

融資がつくからといって

儲からない物件に手を出した

のでしょうか？

それは、

じっくりと時間をかけて

不動産の勉強をしなくても

必要な自己資金を貯めなくても

物件を買えば必ず儲かる

と、盲信してしまったからです。

しかし、そうやって時間をかけずに

儲からない物件を

ポンポン購入する

という行為は、下手をすると

人生を棒に振る

ような、大ダメージにつながるのです。

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私がみなさんに言いたいのは、

不動産投資を始める前に

知識とお金を蓄積しておく

ということです。

不動産投資の知識を積むには、

多くの時間を割いて

不動産の勉強にあて、

物件を数多く見ることで

どんな物件が儲かるのかを

数字と肌感覚で知る

ことが求められます。

しかしこれは、時間に余裕のある人か、集中力に優れた人でもない限り、

それなりの期間と

エネルギーを要する

ものであり、決して

お買い物感覚

では、うまく行かないんですね。

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つまり、今回の新型コロナウイルスによって、

やむを得ず

足踏みしている

状況というのは、逆に

ボロ物件投資の勉強に

じっくりと取り組む

いいチャンスが来たと

前向きに捉えるべき

ではないか？

私は、そう考えているのです。

もちろんこのご時世ですから、勉強はできても資金は貯まらないはず。

しかし、物件の目利きが出来るようになれば、

50〜100万くらいの額は

すぐにコストカット出来る

ものです。

特にボロ物件投資は、

トータルコストに占める

リフォーム費用の割合が

大幅にブレることが多い

ですから、このタイミングにきちんと勉強して、

良質な物件を安く購入

できれば、たとえ自己資金が少なめでも、経営リスクを下げられるはずです。

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さらに、今後はより一層、

ボロ物件の供給が

どんどん増加する

ことに、間違いはありません。

より良質な物件が、今より安い価格で

売りに出るのを

じっと待つ

というカードを切れるんですから、今は、買いたい気持ちをグッとこらえ、

将来のボロ物件購入に備えて

知識とお金を蓄えておく

ことに徹しましょう。

そうしておけばいずれ、必ず結果を出せるはずです。

今日は何だか、熱血ポジティブな話でしたが（笑）

いかがだったでしょうか？

ではまた！

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