フローリングは「ネットショップ＋施主支給」が効果的です！

こんばんは。脇田雄太です。

ボロ物件のリフォームにおいて、

壁クロスの次に重要

なのが、

フローリングの張り替え

です。

床というものは、体が必ず触れる部分でもあり、

・清潔感

・デザイン

・傷や色あせ

などが、比較的目につきやすいんですね。

つまり、今まで

昭和テイストの

フローリング

色褪せて傷んだ
古い畳の和室

を、思い切って新品のフローリングに更新すれば、

見た目の印象が

大幅にアップ！

というわけです。

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でも、フローリングの張り替えって

そんなに安くないしなぁ

と、迷われる方も多いですよね？

実際、リフォーム会社さんなどに依頼して

各部屋のフローリングを

新たに張り替える

となると、

結構な見積額

になりますし、その上、クロスの張り替えなども加われば、

実質利回りが

大きく悪化する

ことにもなりかねません。

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そこで重要なのが、

大家さん自らが

フローリング材を購入して

職人さんに施工してもらう

施主支給

です。

施主支給については、このブログでも何度か解説していますが、

職人さんに直発注することで

余計な中間マージンをカットし

大幅なコストダウンにつながります。

例えば、私がよく利用するネットショップでは、分譲マンションなどの新築で余った

・余剰在庫品

・小傷のあるB級品

が、

１坪(約3.3平米)あたり

2,800円〜4,500円程度

で販売されています。

送料は、配達エリアや坪数によって変わりますが、

750円(1坪分)〜４千円(20坪分)

程度で見ておけば、大丈夫だと思います。

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ネットショップで安く買えば、リフォーム会社さんなどで使う部材に比べて、

半額以下の水準

で収まりますから、利用しない手はありません。

特に、分譲マンションで使われるようなフローリング材は、

・耐久性
・防音性
・断熱性

などに優れており、賃貸向けの安価な商品とは

モノが違う

ので、ぜひ試してみてください。

ちなみに、私がオススメするのは、

ホワイト系

のフローリング材です。

新築マンションのインテリアなどでは、

濃色系

のフローリング材を使用して、高級感を演出したりするんですが、ボロ物件では逆に

重たく暗い印象

になってしまうんですね。

もちろん、壁のアクセントクロスなどによっては、

ホワイト系が

ベストとは限らない

場合もあるので、色選びは慎重に行ってください。

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フローリングのお話、いかがだったでしょうか？

壁のクロス張り替えと共に、フローリングを新しくすると

室内のイメージが

ガラリと変わる

もの。

さらに、一度張り替えておけば、この先

10年〜20年は余裕で持つ

部材ですので、家賃収入で

十分に回収できる

はずです。

みなさんもぜひ、

フローリングの張り替え

を、前向きに検討してみてください。

ではまた！

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