こんにちは、脇田雄太です。
つい最近、築45年の物件を買いました。
この間のブログで紹介した
台風で古い外灯がとれてしまったアパートです。
あのあと、グラグラになっていた外灯は無事に撤去しました。
連絡をくれた80才くらいの入居者のおばあちゃんに
報告すると、「すぐやってくれてありがとう」と喜んでもらいました
このおばあちゃんはお話好きみたいで、
わたくしやチームのメンバーが現地に行くと、
すぐに声をかけてくれるようになりました(笑)
ところで、外灯のグラグラでもわかるように、
この物件は購入時、あまり手入れされていませんでした。
買う時もそのことはある程度承知していましたが、
詳細までわかっていたわけではありません。
先日の大きな台風では雨漏りを心配しましたが、
その報告はなかったのでよかったです。
とはいえ、築４５年の古い物件ですので、
この先、何があるかわかりません。
何か起きてからでは遅いので、先日、
大工さんと一緒に梯子をかけて
屋上に上り、屋上防水の様子を調べました。
写真のように、防水塗装がほぼなくなりかけていて、
いずれ防水塗装をしないといけないということがわかりました
それと、隅の方の排水部分に落ち葉が貯まっていたのを見つけました。
屋上の写真を見ていただくとわかるのですが、
坂の上にあるすぐ隣が山という立地なので、葉っぱが結構落ちてきます。
このままにしておくと、排水が流れず、屋上がプールのようになって
雨漏りの原因になりますので、キレイに掃除して終わりました！
と、自分でやったように書いてしまいましたが、
実際には現地のチームメンバーががんばって作業してくれました。
いつもがんばってくれてありがたいです
この物件は家賃が３万円くらいの単身向けアパートで、
高齢者の方が多く住んでいます。
わたくしは物件をほとんど売却しません。
買ったら直して、長く持ち続ける方針です。
オーナーチェンジで古いアパートを買うと、
入居者の方は長く住んでいらっしゃる方が多く、
引っ越しで出ていくケースは稀です。
ですので、入居者の方とは長いお付き合いになります。
このアパートの皆さんにも、元気でずっと住んでほしいです
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
同じ長崎に投資している岩崎えりさん主催の勉強会です。
脇田も参加します。
『長崎“激安中古戸建て”投資倶楽部』
【第6回勉強会（Final！）】
日時:2019年10月13日（日）
勉強会：14時30～17時00（受付14：20～）
懇親会：17時半～2時間予定
場所：東京駅近辺の会議室
※お申込者様には追って詳細をご連絡します。
会費：セミナー＝会員：2000円
＝非会員：3000円
懇親会＝5000円予定
お申込みはこちらより
https://ws.formzu.net/fgen/S17860598/
-----------------
☆加藤ひろゆきさんとの戸建て投資セミナーと
セミナー終了後に収録した対談の音源が、
加藤ひろゆきさんのnoteで発売されています。
☆おかげさまで増刷が決まりました（＾＾）
☆脇田雄太の11冊目の著書
【“５万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！
「現金買い」「地方ボロ戸建て」「激安リフォーム」の“ワッキー流”ボロ戸建て投資術】
----------------------
長崎のボロ物件投資についてもっと知りたい！
という方はこちらをご覧ください
脇田雄太への取材依頼：お問合せ先
メルマガを不定期で出しています。
希望される方は、
⇒press☆wakita.in（☆を@に変えてください）
まで「メルマガ希望」とメールください
不動産投資に関する話題や、
セミナーのお知らせなどをお届けします。
---------------------