こんばんは、脇田です。
築古物件ばかり買っているので、
リフォームはつきものです。
大家歴１０年を超えた今でこそ、
工事は決まった方にお願いしていますが、
初期の頃はその都度、その都度、
低コストで直してくれる職人さんを探して、
日程の合う方にお願いするという形でやっていました。
ただ、職人さんと出会うのはラクではなかったです
工事１カ所でいくらという仕組みの工務店ではなく、
一日いくらという人工（にんく）で働いてくれる職人さんに
お願いしたかったのですが、
職人さんはアナログな方が多く、
ホームページ等を持っていないので、
知り合うすべがないのです。
当時は電話帳で調べて電話してみたり、
工事現場に止まっているトラックの電話番号をメモして
後でかけてみたりしました。
不動産会社の人と親しくなってから、
紹介してもらったこともあります。
そして、一人いい方が見つかったら、仲間の職人さんを
紹介してもらいました。
この「人工でお願いできる方に発注する」ことで、
普通に不動産会社に頼んだり、
リフォーム会社や工務店に頼むのに比べて、
かなりコストダウンできていたと思います
ただ、この方法をとるためには、
自分が現場監督のような役割をする必要があります。
リフォーム工事にはたくさんの職種の職人さんがかかわります。
その職人さんにいつ、どの段階で入ってもらうのかを
それをわかっていて、ズレたときに調整できる人が必要です。
初期の頃はわたくしがその現場監督係をやっていました。
でも今は、数が増えすぎて自分ではできないので、
人に任せています。
皆さんもご存知かと思いますが、
職人さんは今、成り手が少なく、
一方で工事の需要は相変わらずなので、
人件費も工事費もどんどん上がっています
いい職人さんは本当に貴重です。
お一人お一人との出会いを大切にする気持ちが
とても大切だと思います。
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