M&Aセミナー

こんにちは。小野里です。

今日は東京国際フォーラムに講演を聞きに来ました。

経営者のためのM&Aセミナー





600名近い経営者が集まっています。

譲り渡す側も譲り受ける側もそれぞれの悩みがあってこれだけの需要があるということなんですね。
譲り渡す経営者は、ここまでやりくりしてきた辛さや思いも全て引っくるめて譲り受ける側が引き受けなければなりません。

夫婦で二人三脚でやってきた会社の番頭役や女房役は「折角この数十年支えてきて、最後は会社を他人に売り渡すなんて気持ち的に受け入れられない」ものと思います。

それでも、二つの問題があり、①事業承継者の育成、②株式譲渡の資金繰り、が大きな問題ではなでしょうか。


お金がなければ会社の後継者にも成れなければ、事業承継問題を抱える社長の役にも立てません。


結局のところ、お金が豊かに暮らすための大部分のシェアを誇っているんだな。と感じました。

綺麗事言って「お金が全てじゃない」というアナウンスもありますが、お金が無ければ何も出来ない世の中の構造になってしまっているんですね。




さて、セミナーが終わり、そのあとは財閥系の不動産会社と商談です。

銀座をトコトコ歩いていると有名な宝くじセンターの横を通り、ふと思い出してみると今日は一年で一番良い日という友人の言葉を思いだし、普段は買わない宝くじを買ってみちゃいました。





その後は商談のため、リザーブ入れておいた銀座の六角というお店での商談となりました。






商談は無事に進むかと思いきや、条件がだいぶ変わり、「その条件では当社はやれない」とハッキリ伝えた。


条件が変わったというのも、当初は不動産を買って手直しするとか解体するとかいう付加価値を提供する話でしたが、売り手が手を入れて当社は現状のまま購入し買い主を見つける。都内でも一等地なので、即売客出来るとは思う。
でも業者が利益の為だけに動いたらこの業界恐ろしいですよ。
右から左で3,000万円からの利益が出れば良しとする人も多いかと思いますが、当社には理念やビジョンがあり、「投資」はやっても「投機」はやらないというプライドがあります。

お金や目先の利益だけでは動かない、それが当社のスタンスです。

結局、利益3,000万円の案件はペンディング。

顧客が喜ぶ価値を提供できる会社に成りたいと思う。

物件調査＠ひたちなか市

こんばんは。小野里です。



今日は当社の買取りスタッフと茨城県ひたちなか市と栃木県宇都宮市まで行ってきました。





一仕事する前に磯料理を食べることになり、行った先はココ





メッチャ「磯料理」と書いてあり、迷わず入店






「磯料理」だけあって、メッチャ「磯の香り」......(笑)


本当に美味しかったです。



さて、腹ごしらえもしたので物件調査に突撃


正直、マスクが必要なくらい部屋がホコリだらけでヤバイ状態w


ゲテモノ好きの僕でもめまいがするくらい構造上の欠陥だらけ。

たぶん、ゲテモノ慣れしていない素人の方なら、げ～～(--;)が出ちゃう位の強者だったw


債権回収機構のサービサー案件で3割利回りと言えども、手が出せない物件でした。

このように利回りの高い物件は必ずといっていいほど、問題児が多いです。

改善策を練って瞬時にリスクテイクの決断をしなければなりません。

今回は見送りになりましたが、逆に良き勉強材料があったので、勉強会に変更。



①外壁から雨漏りしているかどうかの見分け方

②石綿（アスベスト）の現物を見る

③鴨居の状態から建物の傾きを見分ける

④ALCが雨ざらしになった行く末をライターで実験する。

⑤契約ガス会社と配送センターの見分け方

⑥白蟻被害の探し方

⑦笠木の有無で物件状態がこんなにも変わる

⑧外壁塗装と大規模修繕とは違うよ

⑨Google glassの目指すもの

⑩企業人こそ世の中を変える

⑪宇都宮餃子の食べ方



今日もまた一日がかりのグルメツアーみたいなドライブでしたが、
おしゃべりし過ぎて疲れました(笑)


世の中の不動産はエンジニアリングレポートなんてない物件が殆どで、だからこそ顧客にババを引かせないよう我々が物件を見る目を養わなくてはなりません。

ホント不動産って面白いですよね。


では、また。

最後に、収益物件は収益物件専門店で買われることをおすすめします。


それでは。

最近の課題

こんばんは。小野里です。


今日も朝から来店続きでヘトヘトの一日でした。
歳をとる度に、仕事のスイッチがオフになった瞬間の体力の消耗感が著しく、改めて気力だけで仕事を楽しんでいるんだなぁと痛感します。




現在当社では私募債の発行を予定しており、今日も引き受け先との商談で最後の大詰めを行いました。

我々のミッション、何のために会社をやっているのか。
我々のバリュー、どんな価値を提供する会社なのか。
我々のポリシー、どのような手段で実現していくのか。
我々のドメイン、僕たちはどこで何をしている会社なのか。
我々のビジョン、どこへ行きたいのか。
そしてそこから中期経営計画が生まれ、どうすればそれが実現するのか。
定性的なものだけでなく、定量的にも具体化させます。
我々のVISION2020で言えば、お江戸に支店を出していきます。
支店を出すとなると事務所の敷金礼金や改装費、現地採用コスト等いつまでにいくらくらい必要になってくるのか、資金が明確になります。
その為に今年はどのくらいの内部留保が必要なのか。
その内部留保をするためには逆算していくらの売り上げが必要なのか。
そこから今年の事業計画が生まれる。
では、
その売上を上げるために課題は何なのかを社員全員で考え、自社をSWOT分析する。同時に他社と自社の違いも3C分析し、やるべき姿とあるべき姿を明確にする。
課題が見つかればそれを改善し前進するためのマイルストーンを作り
各課題にリーダーとサブリーダーを選任しPDCAで日々の実践に落とし込んでいく。
これがわが社の日々の活動であり、スリーラージ社の商品でもあります。
こういった明確なビジョン（展望）を語ることで共鳴していただける支援先もどんどん増え、今では本当にお陰様としか感謝を伝えられません。
ステークホルダーの皆さん、ありがとうございます。

近々報道各社に対してもプレスリリースを出せると思いますので、こうご期待ください。

さて、当社ではこの３月の期末を前にメチャクチャ忙しい中、どこの部署も仕事が多すぎて、人手が全く足りません。

既存の不動産投資物件のご紹介だけでなく
台湾の医師団とのチャンネルも開けましたので、都内不動産の動きも活発になってきました。
僕自信も
３月は私募債の発行と新しい不動産投資スキームの組立で一杯ですし、
４月は米国シリコンバレーでGoogle本社やFacebook社やベンチャー企業の視察に行ってイノベーションスピリットを学んできます。
そしてGW前には群馬県内の某金融機関と某ハウスメーカー主催のセミナーに講師として呼ばれていますので、僕の苦手なレジュメ作成もしなければならない状況です（泣

５月は復興支援活動が入っていますし、新潟の海をゴミ拾いするする活動も入っています。
昔から「仕事７割、儲け3割」とは良く言われていますが、
本当に仕事（活動）ばっかりで儲けとは程遠い事ばっかりやっています(笑)



そこで、こんなスリーラージ社を支えてくれる仲間を募集します！
たった一度の人生、二度ない人生、人はいつか幕を閉じるときが来ます。
その時において「もっとチャレンジしておけば良かった」という後悔だけはしたくない。
だからこそ「今」を真剣に生きたい。

行けるところまでチャレンジしたい。
そう思うんです。

食っていければいいんなら、僕は自宅で仕事をしています。
自宅で一人ポチポチPCやりながらでも、なんとかやっていけますし、
家賃収入と売電収入だけでも数億円の収入がありますから、ちょいちょい実業しながらなら暇を持て余すこと無く、世界を飛び回りやっていくことは可能でしょうけど、
そんなこと求めていないし、もっと大きな志があるからこそ、もっと沢山の仲間が必要なんです。
一人では実現できないからこそ、他人が皆朝早く起きて別々の所から集まり、同じ場所に、同じ看板の下で、同じ目標に向かって仕事をしていく。
それが会社だし、仲間だし、企業人だと思うんです。

僕はMBAも持っていなければ、器用でもありません。
でも真面目に一生懸命やっています。

ウサギとカメで例えるなら、カメかもしれません。
でも童話ではカメが勝つんです。
どんなに足が遅くとも目的目標を見失わず、日々一生懸命頑張っていれば、必ずウサギに勝てるんです。

我々はそんなチームを目指しています。






こんな小野里を支えてくれる仲間を募集します！


・営業：収益物件の売買仲介、収益物件の仕入れ開発(時間限定営業パート可テレワーク可)
・総務：全ての事業のサポート
・経理：TKCのFXを利用し日次仕訳を行って頂きます。
・設計：リノベーション意匠を作り改装工事の管理監督を行います。
・法務：売買契約書や重要事項説明書をリーガルチェックする部署です。

★性別不問（女性営業も活躍している職場です。）
★年齢不問
★経験不問
★資格不問

★住所地不問
★やる気だけ持って来て下さい。

※1)人事評価制度ありキャリアアップとサラリーとインセンティブが連動してモチベーションが上がる仕組みをとっています。
※2)日本社会ではあり得ないバケーション制度あり
※3)イノベーション賞とカンパニー制度あり
※4)社内リート制度あり
※5)スキルアップセミナー毎月あり
※6)海外研修あり
※7)「すべての女性が輝く政策パッケージ」を推進
社内的にもまずまず楽しい事(制度)いっぱいやっています。
まずは条件面聞いてみようと思ってくれた方は
onozatoあっとマークthreelarge.co.jp

にご連絡お待ちしております。
このブログからのお問合わせは一般募集枠とは別の社長枠でお会いします。



〒372-0812群馬県伊勢崎市連取町1225-1
株式会社三ラージ(スリーラージ)
0120-801-448

平成27年度の売電価格

こんばんは。小野里です。

昨日の新聞で平成27年度の売電価格の発表がありましたね。

来年度からは2段階価格になるようです。

10kw以上の太陽光の新たな調達価格及び調達期間は

平成27年4月1日から6月30日迄は29円

平成27年7月1日から27円

買取期間は20年間

建設の動向に注意してみていきたいです。

賢い住宅ローンの組み方2015

こんにちは。小野里です。


昨日は飲み過ぎちゃってブログ更新どころではなくなっちゃいまして(汗

今日も朝からグロッキーの中、一日中飛び回りゲッソリです。

今日の一言「Tired to death 」


さて、賢い住宅ローンの組み方2015
ですが、クレジットカードのポイントとナナコカードのポイントなどの組合せで2倍ポイントがたまってお得だとか、固定資産税をファミマで払ってTポイントが付く(今は出来ない)とか流行りましたが、

今回僕がご紹介するお得情報も組合せ技です。


①今月よりフラット35sが金利を最大▲0.6%優遇を始めました。当初10年間0.77%となる正に民業圧迫覚悟の思い切ったレートです。
http://www.flat35.com/files/100399180.pdf

アベノミクスを必ず成功させなければならない。もし失敗すれば二度と日本は立ち直れないかもしれない。そんな本気度が伝わってくる政策です。
経済活動の中でも大きな単価の不動産が流動すれば、日本経済の底上げになるからこそ、何が何でも国民の皆さんに住宅購入をして欲しい。
この後説明しますが、住宅ローン控除という制度があり、住宅ローン控除では銀行や会社から借入れしたローン残額の1%税額控除を受けられます。
0.77%で借入れして1%戻ってくる。
0.23%くれるから、頼むから借入れして買ってくれ。
こんな声が聞こえてきそうな制度です。

②住宅ローン控除で1%税額控除
住宅ローン控除とは所得3,000万円以下の方が10年以上のローンを利用して専用住宅を取得した場合、ローン残債額の1%税額控除を受けられるというもの。
http://www.flat35.com/user/genzei/loan_koujo.html

所得3,000万円以上の方は残念ですが、諦めていただいて、当社で収益物件を購入してください。その収益物件の家賃収入で住宅ローンも支払って、結果、持ち出しなし返済ができます。


③省エネ住宅ポイント
省エネ住宅ポイントとは数年前にあったエコポイントと同じような制度です。
http://www.mlit.go.jp/common/001069454.pdf

平成28年3月31日迄に新築住宅を取得した場合、30万ポイント付きますので、家電量販店で30万円分の商品と交換できるとなると、結構色々と替えられちゃいます。
立派なテレビだって新築住宅購入すれば国がプレゼントしてくれるようなものですね。
注)来月から申請受け付け開始しますが、予算が終わり次第、終了となっています。

④イオン銀行で住宅ローンを借りると変動金利0.57%+イオングループでのお買い物が毎日5%OFF



http://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/select_club/
年間90万円買い物をすると仮定

90万円✖5%OFF＝4万5千円もおトク！
10年間で45万円もおトク！です。
注)イオン銀行の場合、金利は低いが手数料が若干高いので、検討中の他の銀行金利と比べてトータルコストを比較検討する必要があります。
でもまあ、女性には嬉しいサービスですね。

⑤太陽光発電システムを屋根に乗せて売電収入で住宅ローン返済
太陽光を屋根に50キロ乗せるという太陽光住宅が全国で流行っていますが、太陽光50キロ乗せた場合28円の単価でも年間150万円は入ってきます。月当たり12万5千円です。
更に新電力会社(PPS)に電力を販売した場合、1円プラスで買い取ってくれますので、5万4千円程上乗せが入ってきます。
20年間固定価格での買い取りなのでトータルメリットは108万円にもなります。
http://www.softbank.jp/energy/kaitori/

SoftBankの場合、同社に電力を売れば携帯通信料とセットで安くする商品も検討中というので、太陽光を持っているだけで、持っている人といない人の差は108万円以上となる見通し。




試算をしてみると、

50kW・31.32円(28円+1円+消費税8%)
売電収入1,566,000円

4,000万円借入れ・金利0.57%・期間35年
銀行返済1,260,912円

差額30万5千円も余剰資金が生まれます！
20年間で610万円もの余剰資金が生まれます！
経済産業省の認定を受ければ20年間固定買取価格なので正に国に返済をしてもらっているようなものとも捉えられます。

賃貸併用住宅もありですが、太陽光とダブルは屋根の形状的に無理があるので、今回は空室のない太陽光を採用しました。

⑥すまい給付金の活用



消費税率8%引き上げ以降に住まいをご購入された方へ引き上げによる負担軽減の為の給付金が支払われます。
http://sumai-kyufu.jp/




いかがでしたか？
ご紹介した全てが期間限定ですので2015年のおトク！情報です。
また全てが申請なので、何もしなければ何も手に入りませんので注意が必要です。

住宅購入者には優遇するから、頼むから借入れして買ってくれ。と言っているようです。


海外では金利4%以下ならみんな飛びつく金利ですが、手堅い日本人は更に優遇しないと腰が重いんでしょうか？

今回は相続時精算課税などの頭金を作る方法は省きましたが、上記制度だけでも大変有益ですので、漏れ無く申請して下さいね。

それでは。
今日も一日お疲れ様でした。