昨日は飲み過ぎちゃってブログ更新どころではなくなっちゃいまして(汗
今日も朝からグロッキーの中、一日中飛び回りゲッソリです。
今日の一言「Tired to death 」
さて、賢い住宅ローンの組み方2015
ですが、クレジットカードのポイントとナナコカードのポイントなどの組合せで2倍ポイントがたまってお得だとか、固定資産税をファミマで払ってTポイントが付く(今は出来ない)とか流行りましたが、
今回僕がご紹介するお得情報も組合せ技です。
①今月よりフラット35sが金利を最大▲0.6%優遇を始めました。当初10年間0.77%となる正に民業圧迫覚悟の思い切ったレートです。
http://www.flat35.com/files/100399180.pdf
アベノミクスを必ず成功させなければならない。もし失敗すれば二度と日本は立ち直れないかもしれない。そんな本気度が伝わってくる政策です。
経済活動の中でも大きな単価の不動産が流動すれば、日本経済の底上げになるからこそ、何が何でも国民の皆さんに住宅購入をして欲しい。
この後説明しますが、住宅ローン控除という制度があり、住宅ローン控除では銀行や会社から借入れしたローン残額の1%税額控除を受けられます。
0.77%で借入れして1%戻ってくる。
0.23%くれるから、頼むから借入れして買ってくれ。
こんな声が聞こえてきそうな制度です。
②住宅ローン控除で1%税額控除
住宅ローン控除とは所得3,000万円以下の方が10年以上のローンを利用して専用住宅を取得した場合、ローン残債額の1%税額控除を受けられるというもの。
http://www.flat35.com/user/genzei/loan_koujo.html
所得3,000万円以上の方は残念ですが、諦めていただいて、当社で収益物件を購入してください。その収益物件の家賃収入で住宅ローンも支払って、結果、持ち出しなし返済ができます。
③省エネ住宅ポイント
省エネ住宅ポイントとは数年前にあったエコポイントと同じような制度です。
http://www.mlit.go.jp/common/001069454.pdf
平成28年3月31日迄に新築住宅を取得した場合、30万ポイント付きますので、家電量販店で30万円分の商品と交換できるとなると、結構色々と替えられちゃいます。
立派なテレビだって新築住宅購入すれば国がプレゼントしてくれるようなものですね。
注)来月から申請受け付け開始しますが、予算が終わり次第、終了となっています。
④イオン銀行で住宅ローンを借りると変動金利0.57%+イオングループでのお買い物が毎日5%OFF
http://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/select_club/
年間90万円買い物をすると仮定
90万円✖5%OFF＝4万5千円もおトク！
10年間で45万円もおトク！です。
注)イオン銀行の場合、金利は低いが手数料が若干高いので、検討中の他の銀行金利と比べてトータルコストを比較検討する必要があります。
でもまあ、女性には嬉しいサービスですね。
⑤太陽光発電システムを屋根に乗せて売電収入で住宅ローン返済
太陽光を屋根に50キロ乗せるという太陽光住宅が全国で流行っていますが、太陽光50キロ乗せた場合28円の単価でも年間150万円は入ってきます。月当たり12万5千円です。
更に新電力会社(PPS)に電力を販売した場合、1円プラスで買い取ってくれますので、5万4千円程上乗せが入ってきます。
20年間固定価格での買い取りなのでトータルメリットは108万円にもなります。
http://www.softbank.jp/energy/kaitori/
SoftBankの場合、同社に電力を売れば携帯通信料とセットで安くする商品も検討中というので、太陽光を持っているだけで、持っている人といない人の差は108万円以上となる見通し。
試算をしてみると、
50kW・31.32円(28円+1円+消費税8%)
売電収入1,566,000円
4,000万円借入れ・金利0.57%・期間35年
銀行返済1,260,912円
差額30万5千円も余剰資金が生まれます！
20年間で610万円もの余剰資金が生まれます！
経済産業省の認定を受ければ20年間固定買取価格なので正に国に返済をしてもらっているようなものとも捉えられます。
賃貸併用住宅もありですが、太陽光とダブルは屋根の形状的に無理があるので、今回は空室のない太陽光を採用しました。
⑥すまい給付金の活用
消費税率8%引き上げ以降に住まいをご購入された方へ引き上げによる負担軽減の為の給付金が支払われます。
http://sumai-kyufu.jp/
いかがでしたか？
ご紹介した全てが期間限定ですので2015年のおトク！情報です。
また全てが申請なので、何もしなければ何も手に入りませんので注意が必要です。
住宅購入者には優遇するから、頼むから借入れして買ってくれ。と言っているようです。
海外では金利4%以下ならみんな飛びつく金利ですが、手堅い日本人は更に優遇しないと腰が重いんでしょうか？
今回は相続時精算課税などの頭金を作る方法は省きましたが、上記制度だけでも大変有益ですので、漏れ無く申請して下さいね。
それでは。
今日も一日お疲れ様でした。