今日は当社の買取りスタッフと茨城県ひたちなか市と栃木県宇都宮市まで行ってきました。
一仕事する前に磯料理を食べることになり、行った先はココ
メッチャ「磯料理」と書いてあり、迷わず入店
「磯料理」だけあって、メッチャ「磯の香り」......(笑)
本当に美味しかったです。
さて、腹ごしらえもしたので物件調査に突撃
正直、マスクが必要なくらい部屋がホコリだらけでヤバイ状態w
ゲテモノ好きの僕でもめまいがするくらい構造上の欠陥だらけ。
たぶん、ゲテモノ慣れしていない素人の方なら、げ～～(--;)が出ちゃう位の強者だったw
債権回収機構のサービサー案件で3割利回りと言えども、手が出せない物件でした。
このように利回りの高い物件は必ずといっていいほど、問題児が多いです。
改善策を練って瞬時にリスクテイクの決断をしなければなりません。
今回は見送りになりましたが、逆に良き勉強材料があったので、勉強会に変更。
①外壁から雨漏りしているかどうかの見分け方
②石綿（アスベスト）の現物を見る
③鴨居の状態から建物の傾きを見分ける
④ALCが雨ざらしになった行く末をライターで実験する。
⑤契約ガス会社と配送センターの見分け方
⑥白蟻被害の探し方
⑦笠木の有無で物件状態がこんなにも変わる
⑧外壁塗装と大規模修繕とは違うよ
⑨Google glassの目指すもの
⑩企業人こそ世の中を変える
⑪宇都宮餃子の食べ方
今日もまた一日がかりのグルメツアーみたいなドライブでしたが、
おしゃべりし過ぎて疲れました(笑)
世の中の不動産はエンジニアリングレポートなんてない物件が殆どで、だからこそ顧客にババを引かせないよう我々が物件を見る目を養わなくてはなりません。
ホント不動産って面白いですよね。
では、また。
最後に、収益物件は収益物件専門店で買われることをおすすめします。
それでは。